两天内三个一线(xian)城(cheng)市均发布楼市新政，下调住房贷款首(shou)付比(bi)例和利率，引发市场广泛关注。其中，从降低首(shou)付比(bi)例上来看，广州(zhou)在一线(xian)城(cheng)市中力度最大，为最低15%，上海和深圳均降为最低20%。从机构数据和中介(jie)工作人员反馈来看，咨(zi)询量、带(dai)看量方面有了变(bian)化，对市场也更有信心，但成交转化上还需要一定时间。
房地产板块震荡拉升(sheng)
昨日，A股房地产板块在连日回调后企稳走高，申万房地产板块盘(pan)中一度涨(zhang)超2%，同花顺房地产服务板块涨(zhang)2.26%，房地产开发指数涨(zhang)0.40%，世荣(rong)兆业、中天服务等房地产股涨(zhang)停。消息面上，一线(xian)城(cheng)市广州(zhou)、深圳日前几(ji)乎同步宣布大幅松绑楼市政策，将政策宽松的(de)氛围推(tui)至高潮。至此，“5·17”楼市新政宣布10天左右的(de)时间里，全国(guo)已有约20个省(sheng)、自治区、直辖市落(luo)实优(you)化调整住房信贷政策。
国(guo)金证券分析师杜(du)昊旻认(ren)为，近期一系(xi)列政策充(chong)分体现了中央支持房地产市场企稳的(de)决心及(ji)力度，同时后续政策及(ji)重磅定调仍然可期，有望持续改(gai)善市场对于(yu)地产的(de)预期，全方面提振(zhen)信心。也有分析提示，相关房贷政策调整，短期有望改(gai)善商品房销售尤其是二手房销售面积，但对于(yu)能否根本扭转“以(yi)价换量”的(de)态势仍需观察。
上海多家中介(jie)咨(zi)询量上涨(zhang)
新政发布后，上海的(de)多家银行(xing)响应(ying)政策，下调商业性(xing)个人住房贷款利率。
上海多家中介(jie)机构称，中介(jie)门店的(de)咨(zi)询量出现明显上涨(zhang)，有客户经理加班加点到凌晨给客户解释政策细则。也有部分区域的(de)中介(jie)机构工作人员在接(jie)受媒体采访时展示了工作群(qun)里的(de)“业绩(ji)”：5月27日晚上10点左右的(de)两条聊天记录显示：“政策发布4小时，西(xi)郊开了4单，长宁中3小时两单”。
由于(yu)上海楼市新政放开了非沪籍单身人士(shi)购房区域，将之扩大至外环(huan)内二手住房，核心地段的(de)小户型二手房吸引了单身人士(shi)的(de)关注。有上海的(de)购房者称，此前由于(yu)户籍限制，自己不具备购房资格，新政后就可以(yi)考虑购置一套了。对此，有中介(jie)工作人员称，目前看房者的(de)目标主(zhu)要以(yi)小户型为主(zhu)，一般两到三个月就能实现成交转化，“当小户型在二手房市场流动起来后，有置换需求的(de)大户型购房者获得了现金流，可以(yi)进(jin)一步置换大户型。”
业内分析认(ren)为，近期各地政策的(de)步调非常一致，从宏观面看，这标志着中国(guo)购房历史(shi)上最强加杠杆周期已开启。
找房用户有所增长
从市场反应(ying)来看，根据58安居客研(yan)究(jiu)院数据，5月28日上海市新房的(de)找房用户，环(huan)比(bi)前一日涨(zhang)38.6%，二手房的(de)找房数据昨日环(huan)涨(zhang)44.8%。
5月28日，广州(zhou)新房的(de)找房用户，环(huan)比(bi)前一日涨(zhang)11.8%，二手房的(de)找房数据比(bi)昨日环(huan)涨(zhang)12.0%。深圳新房的(de)找房用户，环(huan)比(bi)前一日涨(zhang)7.5%，二手房的(de)找房数据比(bi)昨日环(huan)涨(zhang)1.0%。
昨日，天津(jin)也将首(shou)套、二套首(shou)付比(bi)例降至15%、25%最低水平，取消房贷利率下限。根据中指监测，截至5月28日，全国(guo)多地已经跟进(jin)“5·17”新政，武汉、郑州(zhou)等城(cheng)市首(shou)套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，下调幅度较大。
存量房贷利率是否有下调可能呢？对此，易居研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)总监严跃进(jin)表示，增量房贷利率和存量房贷利率的(de)差异较大，短期看两个内容关联度小，但是确实会引起一些存量贷款方面的(de)纠纷问题。建议从金融风(feng)险防范化解的(de)角度，对存量房贷利率的(de)下调纳(na)入到后续的(de)研(yan)究(jiu)范畴之中。
文/本报记者宋霞朱开云