近日，上海出台房地产“沪九条(tiao)”，引发高度(du)关注。
5月份以(yi)来，房地产行(xing)业重磅(pang)利好频出，各(ge)部门、各(ge)地方都(dou)在积极落实(shi)4月30日中共中央政治局(ju)会议对于房地产有关工作部署的精神，出台系统性(xing)、针对性(xing)举措，从供需两端齐发力促进房地产高质(zhi)量发展。
房地产产业链条(tiao)长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局(ju)。要结合房地产市(shi)场供求关系的新变化、人民群众对优质(zhi)住房的新期待，促进这一重要行(xing)业高质(zhi)量发展，并非易事，需要统筹兼(jian)顾各(ge)方面因素，把握(wo)好政策的协调性(xing)和全面性(xing)。
首先，从5月份各(ge)部门、各(ge)地方出台的最(zui)新政策看，统筹研究、多部门联动是较为显著的特(te)点。
无论是政策文件的发布，还是对政策的吹风解读，都(dou)不(bu)是一个部门单独为之，而是自(zi)然资源部、住房和城乡建设部、中国人民银行(xing)、国家金融监督管理总(zong)局(ju)等多个部门共同行(xing)动，兼(jian)顾土地供应、房地产开发建设、金融资金供给等重点环节，确(que)保政策协同一致。
其次，力度(du)大也是新政策的鲜明特(te)点。以(yi)人民银行(xing)5月份发布的三项(xiang)政策为例，个人住房贷款首付比例降至新低等举措被业界称为“史诗级”的购房提振政策。各(ge)地方政府出台的一系列政策，也被业内认为是力度(du)空前。
同时，一系列新政策的覆盖范围广，涉及房地产的各(ge)项(xiang)重点工作。这些工作既包括供给端的妥善处置盘活(huo)存量土地，进一步发挥房地产融资协调机制，打好商品住房项(xiang)目保交房攻坚战等，又(you)包括需求端的降低全国层面个人住房贷款最(zui)低首付比例，取(qu)消全国层面个人住房贷款利率政策下限，下调各(ge)期限品种住房公(gong)积金贷款利率等。可谓充分考虑了(le)当前房地产产业需要政策支持的各(ge)方面。
尤为重要的是，政策以(yi)人民为中心，满足多样化需求，关注执行(xing)层面的各(ge)类细节。以(yi)上海为例，房地产“沪九条(tiao)”充分考虑到了(le)非沪籍(ji)、单身人士、多子女家庭、离异购房等各(ge)种情况，统筹市(shi)场和保障、存量和增量，兼(jian)顾了(le)居(ju)民刚性(xing)住房需求和多样化改善型住房需求。
此外，新政策实(shi)事求是，兼(jian)顾到了(le)不(bu)同地区面临情况的差异化。在各(ge)部门、各(ge)地方近期出台的政策中，因城施策的特(te)点非常突(tu)出，无论是保障房相关工作、城市(shi)房地产融资协调机制，还是降首付、取(qu)消房贷利率下限，地方政府的作用都(dou)非常显著，“自(zi)愿参与(yu)”“因城施策”等字眼频繁出现。并且在针对首付比例、房贷利率下限等事关房地产的关键(jian)工作时，人民银行(xing)等部门还明确(que)，会根据未来房地产市(shi)场供求关系的变化，及时调整政策，调节供需。
在一系列重磅(pang)政策的协同下，房地产市(shi)场暖意融融。在销售端，新房来访量、二手房带看量持续攀升，成交活(huo)跃度(du)提升；在保障房方面，一些地方国企成功实(shi)践以(yi)合理价格收(shou)购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性(xing)住房；在房企端，资金压力逐步缓解，多家企业顺利度(du)过偿债高峰，偿债压力大幅降低，房地产的供需正在改善，风险不(bu)断(duan)降低。
成效初显，但(dan)不(bu)可懈怠。必须要清醒地认识(shi)到，当前经济持续回升向好仍面临诸多挑战，有效需求仍然不(bu)足，企业经营压力较大、重点领域(yu)风险隐(yin)患较多等问题仍然存在。在这样的背景下，构(gou)建房地产发展新模式、促进房地产高质(zhi)量发展的工作不(bu)会一蹴而就(jiu)，需要进一步坚持因城施策， 压实(shi)地方政府、房地产企业、金融机构(gou)各(ge)方责任，协同联动、同向发力，将(jiang)各(ge)项(xiang)工作做细、做实(shi)。相信依托我(wo)国经济基(ji)础稳、优势多、韧性(xing)强、潜能大的根基(ji)，伴随当前开局(ju)良好、回升向好的大趋势，房地产一定能够(gou)更加健康的高质(zhi)量发展。