羊(yang)城晚报(bao)记者李晓旭
近(jin)日，深圳贝壳研究院(yuan)发布《2024上(shang)半年深圳楼(lou)市报(bao)告》（以下简称《报(bao)告》）。《报(bao)告》指出，随着宽松政策不断加码助力，上(shang)半年深圳楼(lou)市活跃度上(shang)升。其中，二手住宅过户成交21394套，同比增长31.8%，环比增长29.4%，成交套数(shu)创下2021年下半年以来的新高。
《报(bao)告》分析认为，深圳楼(lou)市下半年的供需历来比上(shang)半年更(geng)旺盛，在“金九银十”、年底置业旺季的驱动下，楼(lou)市成交量有(you)望(wang)保(bao)持上(shang)升势头。
部分热度较高的项目去化加快
今年上(shang)半年，深圳共有(you)61个项目取得批售（含人才房(fang)、安居房(fang)等类型），合计供应新房(fang)31027套，同比下降21.5%，环比下降31.4%。其中新房(fang)住宅27555套，同比下降20.3%，环比下降28%。整体(ti)来看，上(shang)半年房(fang)企(qi)推盘积(ji)极性偏弱。
深圳市住建局数(shu)据显示，截至6月末，深圳新房(fang)住宅可售房(fang)源51277套，去化周期(qi)小幅下降至22.3个月，主要是新房(fang)供应减少，房(fang)企(qi)集(ji)中精力去化在售项目，因此可售库存有(you)所(suo)下降。同时，在多(duo)项利好楼(lou)市的政策推动下，市场信心有(you)所(suo)提振，令(ling)部分热度较高的项目去化加快。
上(shang)半年，深圳新房(fang)共成交14770套，同比下降37.9%，环比下降22.6%。其中，新房(fang)住宅成交12135套，同比下降25.1%，环比下降21.3%。总体(ti)而言，深圳新房(fang)市场维持冷热不均，营销(xiao)亮(liang)眼(yan)或性价比超高的项目去化较好。比如，宝安胤璇中心大厦258批客选129套房(fang)，开盘当天去化98%；中海深湾玖序516批客选293套房(fang)，开盘收金超100亿元。相比之下，普通项目认筹(chou)、去化表(biao)现则较为一般(ban)。
二手房(fang)方面，上(shang)半年全市共成交25565套，同比增长30.7%，环比增长25.5%。其中，二手住宅成交21394套，同比增长31.8%，环比增长29.4%，成交套数(shu)创下2021年下半年以来的新高。业内分析指出，上(shang)半年深圳出台一系列利好政策，提振置业者信心，激发了市场活力。这些政策一方面推动前(qian)期(qi)积(ji)压的需求加速入市，另一方面激发了新增需求，最终(zhong)令(ling)成交量出现明显增长。
单(dan)价4万元内成交二手房(fang)占31.8%
《报(bao)告》显示，限购、限贷放松等政策出炉(lu)，有(you)效(xiao)激发了深圳刚需置业者的入市意愿。其中，上(shang)半年二手房(fang)成交单(dan)价不超过4万元的房(fang)源占比31.8%，而去年上(shang)半年该数(shu)据为17.8%，刚需低价物业成交增多(duo)。
同时，上(shang)半年深圳二手房(fang)新增挂牌均价同比下跌(die)11%，环比下跌(die)13%。一方面，业主整体(ti)心态偏弱，因此定价合理；另一方面，刚需成交比例扩大，吸引刚需盘业主挂牌，最终(zhong)也在一定程度上(shang)拉低了均价水平。议价率(lu)方面，今年上(shang)半年为6.7%，达到2019年以来半年度新高，相比去年同期(qi)增加0.9%。
上(shang)半年，深圳楼(lou)市买(mai)卖双方成交周期(qi)均出现延长。其中房(fang)源成交周期(qi)约204天，同比延长25天，环比延长21天；客源成交周期(qi)约88天，同比延长35天，环比延长35天。利好政策落地，市场信心回升，不少前(qian)期(qi)处(chu)于观望(wang)的置业者入市，一定程度上(shang)导致成交周期(qi)延长。
在贷款比例方面，上(shang)半年深圳以贷款方式购房(fang)的置业者比例为77%，平均贷款金额比例为64%，达到2019年以来半年度新高。首次置业、普通换房(fang)置业者入市积(ji)极，他们对房(fang)贷的依赖(lai)程度较高，令(ling)贷款比例出现回升。其中，上(shang)半年组合贷和纯公积(ji)金贷的比例合计为27%。