据微信公众(zhong)号“青(qing)岛发布”消(xiao)息，5月31日，山东省青(qing)岛市政府新闻(wen)办召(zhao)开政策例行吹风会，介绍《青(qing)岛市促进(jin)房地产市场平稳健康发展(zhan)若干政策措施》有关(guan)情况(kuang)。
近(jin)期，随着国(guo)家推出下调个人住房贷(dai)款首付(fu)比例等(deng)一系列(lie)政策，结合青(qing)岛实际(ji)，推出了按(an)区（市）“认房不(bu)认贷(dai)”、发放购房家电消(xiao)费券、加快推行房票试点、加大公积金(jin)贷(dai)款支(zhi)持力度等(deng)优惠政策措施，通过减成本、降门(men)槛、扩需求等(deng)，更好支(zhi)持刚性和(he)改善性住房需求。
首套认定范围缩小至区，推行房票试点
青(qing)岛市将(jiang)优化住房认定标准。青(qing)岛市推出按(an)区（市）“认房不(bu)认贷(dai)”政策，将(jiang)首套认定范围由全市缩小至区（市）。居民家庭只(zhi)要在购房所(suo)在区（市）无房，即可享受首套首付(fu)比例、商业性个人住房贷(dai)款、公积金(jin)贷(dai)款利率下调等(deng)优惠政策，大幅扩大政策受益面，进(jin)一步降低购房成本，提升市场活(huo)跃(yue)度，更好满足居民刚性和(he)改善性住房需求。
同时(shi)，加大住房信贷(dai)支(zhi)持。为进(jin)一步降低居民住房消(xiao)费门(men)槛和(he)贷(dai)款成本，更好满足居民合理(li)购房需求，将(jiang)首套房最低首付(fu)比例从(cong)不(bu)低于20%调整为不(bu)低于15%，二套房最低首付(fu)比例从(cong)不(bu)低于30%调整为不(bu)低于25%。首套房和(he)二套房贷(dai)利率均不(bu)再设置政策下限，银行机构结合自身经营状况(kuang)、客户风险状况(kuang)等(deng)因素，合理(li)确定每笔贷(dai)款的具体首付(fu)款比例和(he)利率水平。实现房贷(dai)利率完全市场化。2024年5月18日（含）后完成房屋(wu)交易主管部门(men)网签(qian)备案及2024年5月18日之前完成网签(qian)备案未放款的借款人，均可按(an)上述政策执行。下调各期限品种住房公积金(jin)贷(dai)款利率0.25个百分点。调整后，五年以(yi)上首套房个人住房公积金(jin)贷(dai)款利率为2.85%。
发放购房家电消(xiao)费券。自2024年6月1日至7月31日，对购买新建商品住宅(zhai)并在青(qing)岛市新建商品房网签(qian)备案信息系统签(qian)订网签(qian)合同的前1万(wan)名购房者，发送5000元(yuan)面值家电消(xiao)费券。面额搭配分为4个种类，符合派券条件的购房者可任选其一，消(xiao)费金(jin)额大于等(deng)于家电消(xiao)费券面额即可使用。
加快推行房票试点。为完善本市房屋(wu)征迁(qian)补偿安(an)置方式，满足被征迁(qian)居民对补偿安(an)置方式的个性化、多样化需求，进(jin)一步缩短征迁(qian)安(an)置过渡(du)周期，在城市更新、城中村改造等(deng)涉及房屋(wu)征收工作中，推行“房票”制度，房屋(wu)被征收群众(zhong)可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付(fu)现金(jin)。房票可转让(rang)一次，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。计划6月份(fen)启动潍宿高铁至青(qing)岛连接线、莱(lai)西星河(he)庄村改造三期等(deng)项目。
支(zhi)持国(guo)有平台公司收购已建成存量的商品房
此外，为与(yu)前期出台的三批次政策形(xing)成叠加效应，进(jin)一步优化政策供给，统筹推进(jin)消(xiao)化存量房产和(he)优化增量住房，青(qing)岛市印发了《青(qing)岛市2024年进(jin)一步稳定房地产市场政策措施》。
青(qing)岛市将(jiang)优化产权(quan)型(xing)人才住房上市交易政策。按(an)照销售时(shi)点定价的产权(quan)型(xing)人才住房，取消(xiao)5年内不(bu)得上市交易的限制。自销售合同网签(qian)备案之日起5年内上市交易的，购房人才应按(an)照成交价格与(yu)购买时(shi)限定价格差价的50%缴纳土地收益；超过5年上市交易的，不(bu)需缴纳土地收益。
文件要求，调整部分产权(quan)型(xing)人才住房销售价格。已取得预销售许可且(qie)整盘(pan)未售出的项目，开发企业可申请重新确定销售价格并据实结算；已分配仍有剩余房源的项目，可根据楼层、朝向、位置等(deng)因素在销售价格上下20%的幅度内确定剩余房源一房一价，但(dan)总平均价格应与(yu)已确定的销售价格保(bao)持基本一致。
提前交付(fu)土地开发建设。对分期缴纳土地出让(rang)价款的已出让(rang)地块(kuai)，受让(rang)人签(qian)订《国(guo)有建设用地使用权(quan)出让(rang)合同》并缴纳50%出让(rang)价款后，可申请办理(li)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等(deng)手(shou)续；付(fu)清剩余50%的出让(rang)价款后，可申请核发不(bu)动产权(quan)证书和(he)新建商品房预售许可证。
鼓励支(zhi)持住房“以(yi)旧换新”。深化“优鲜卖(mai)”模(mo)式，通过中介担保(bao)，购房人出售旧房同时(shi)锁定新房，提升换房效率。鼓励房企开展(zhan)以(yi)旧换新，房企对意向购房者的旧房估价收购后抵顶新房购房款。支(zhi)持国(guo)有平台公司参与(yu)“以(yi)旧换新”活(huo)动，以(yi)合理(li)价格收购已建成存量的商品房用于保(bao)障(zhang)性住房、租赁住房等(deng)。
鼓励农村集体经济组织购置优质商业、商务用房用作集体经济发展(zhan)用房。在城中村改造中，原则上不(bu)再集中配建集体经济发展(zhan)用房，农村集体经济组织可采取在全市范围内购置商业、商务用房的方式作为集体经济发展(zhan)用房。