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一则香港(gang)特区政(zheng)府收回(hui)土地的公告，将香港(gang)四大开发商之一的恒基地产（HK000012，股价(jia)22.75港(gang)元(yuan)，市值1101.42亿港(gang)元(yuan)）重新推(tui)向公众视野。
6月2日，恒基地产公告，位于香港(gang)洪水桥/厦村新发展区第(di)二期(qi)的土地将被(bei)政(zheng)府收回(hui)，涉及(ji)面(mian)积约176公顷，预计将给公司带来(lai)合计收益约31亿港(gang)元(yuan)。
恒基地产核(he)心业务为物业发展和物业投资，亦持有两家上市附属公司，即恒基兆(zhao)业发展有限公司和美丽华酒店企业有限公司，以及(ji)三家上市联营公司，即香港(gang)中华煤气有限公司、香港(gang)小轮（集团）有限公司及(ji)阳光(guang)房地产投资信托基金。
收回(hui)土地收益约相当于去年公司利(li)润的1/3
实际上，在洪水桥/厦村新发展区土地收回(hui)前，恒基地产还被(bei)收回(hui)了位于粉岭北及(ji)古(gu)洞北新发展区的145万平(ping)方呎（1平(ping)方呎约0.092903平(ping)方米）土地，并将获得18.6亿港(gang)元(yuan)的补(bu)偿金。
根据公告计算，通过这两次土地回(hui)收行动，恒基地产总(zong)共将获得57.6亿港(gang)元(yuan)。如果(guo)土地回(hui)收的法(fa)律(lu)手续能在2024年内完成(cheng)，反映在财务报告上，恒基地产将在2024财年因此入账31亿港(gang)元(yuan)税(shui)前利(li)润，大约相当于去年利(li)润的1/3。
公告发布(bu)后，恒基地产主席兼董事总(zong)经理李家诚公开回(hui)应称，公司洪水桥的土地储备(bei)约657万平(ping)方呎，当中350万平(ping)方呎被(bei)收回(hui)作(zuo)洪水桥新发展区土地后，在洪水桥仍有约300万平(ping)方呎农地，希望未来(lai)继(ji)续发展，目(mu)前尚未补(bu)地价(jia)，会按计划进行。公司不会放慢(man)农地发展，并会响应香港(gang)特区政(zheng)府开发北部都会区，尽量配合发展。
《每日经济新闻》记者查询恒基地产年报获悉，截至(zhi)2023年末，恒基地产拥有约4500万平(ping)方呎新界土地储备(bei)，是全港(gang)持有最多(duo)新界土地的发展商。
另据年报，恒基地产截至(zhi)2023年末在香港(gang)拥有土地储备(bei)约2050万平(ping)方呎，其中待发展或发展中物业面(mian)积为860万平(ping)方呎。
每经记者就此后收地计划及(ji)发展影响等问题向恒基方面(mian)发出采访，对方表示暂无更多(duo)回(hui)应。
实际上，恒基地产在2023年面(mian)临了一定市场和财务挑战(zhan)，通过拆解(jie)年报的各项关键财务指标，可以看出去年公司采取了以价(jia)换量销售策(ce)略(lue)，保持了相对稳健的表现。
整(zheng)体来(lai)看，恒基地产物业开发收入同比增长3.9%至(zhi)152亿港(gang)元(yuan)，其中约96.5%来(lai)自香港(gang)。已售未结销售达177.4亿港(gang)元(yuan)，其中约77%将在2024年结转入账。然(ran)而受房价(jia)下降影响，2023年物业开发税(shui)前利(li)润同比下降16%至(zhi)24.6亿港(gang)元(yuan)。
负债(zhai)方面(mian)，截至(zhi)2023年12月31日，恒基地产净借贷为738.7亿港(gang)元(yuan)，借贷比率为22.6%。另据DM查债(zhai)通，恒基地产目(mu)前流动中债(zhai)权有36只(zhi)，存续规模(mo)总(zong)计为23.01亿美元(yuan)，其中有12只(zhi)债(zhai)券在一年内到期(qi)。
各线业务收入温和增长，“撤辣”后销售理想(xiang)
交(jiao)银国(guo)际研报分析认(ren)为，恒基地产2023年全年业绩差于市场预期(qi)，收入同比增长7.9%至(zhi)275.7亿港(gang)元(yuan)，主要受各线业务收入增长温和带动；核(he)心净利(li)润大致持平(ping)，同比上升0.8%至(zhi)97.1亿港(gang)元(yuan)；净利(li)润率下降2.5%至(zhi)35.2%，主要由于开发利(li)润率下滑3.8%至(zhi)16.2%及(ji)净利(li)息费(fei)用增加。
值得注意(yi)的是，附属公司恒基发展录得了近十年来(lai)的首次亏损。截至(zhi)2023年末，恒基发展录得股东应占亏损7200万港(gang)元(yuan)，而上一年度盈利(li)500万港(gang)元(yuan)。
恒基地产在董事局主席报告中提(ti)到，2023年度集团建成(cheng)投资物业及(ji)发展中投资物业经重估后录得应占公允价(jia)值亏损4.45亿港(gang)元(yuan)，当中包括已出售投资物业累计公允价(jia)值变动之调整(zheng)。
基于市场大环境的调整(zheng)，恒基地产2023年业绩虽被(bei)业内评价(jia)不及(ji)预期(qi)，但横向来(lai)看，成(cheng)绩依旧(jiu)优于行业平(ping)均水平(ping)。今年香港(gang)“撤辣”政(zheng)策(ce)发布(bu)，对恒基地产旗下的物业销售也带来(lai)了积极影响。
注：在粤(yue)语(yu)里，“辣招”是指为解(jie)决比较棘手的问题而采取的强制手段；撤辣，即撤销过去为遏制房价(jia)而采取的一系列措施????。
2024年3月，集团推(tui)出长沙湾Belgravia Place首批138个(ge)住宅单位，开售当日全部售罄。恒基地产表示，在“撤辣”后三周内，已售出946个(ge)单位，总(zong)价(jia)约59亿港(gang)元(yuan)。而该次销售约相当于2023年全年销售单元(yuan)的60%。
对于今年销售计划，恒基地产表示，集团计划于今年内再推(tui)售12个(ge)发展项目(mu)，连同存货，在香港(gang)预计有约7100个(ge)自占住宅单位，于2024年可供销售；另有可售办公及(ji)工业楼面(mian)面(mian)积约18万平(ping)方呎。
如今“撤辣”政(zheng)策(ce)效应渐弱，恒基地产盈利(li)持续性(xing)如何(he)支(zhi)撑，未来(lai)是否会做出业务调整(zheng)，寻求新的投资机(ji)会或优化资产组合等，每经记者将持续关注。
每日经济新闻