（文/张志峰 编辑/马媛媛）楼市(shi)调控终于从“挤牙膏”变为“放(fang)大招”，地产股开始(shi)全线上涨。
5月26日，上海、苏州、南京三大热点(dian)城市(shi)同日发布楼市(shi)新(xin)政，内容包含放(fang)松或取消限购政策、真金白银降低住房信贷利率、降低首付购房门槛、国家队亲自下场支持“以旧换新(xin)”等(deng)，为不少购房增添(tian)信心(xin)。
其中，上海关注度最(zui)高，一跃成为目前一线城市(shi)楼市(shi)松绑(bang)力度最(zui)大者。
首先，限购政策获得全方(fang)位(wei)、多(duo)角度优化，主要将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连(lian)续缴纳满5年及以上”调整为“连(lian)续缴纳满3年及以上”；五(wu)大新(xin)城及南北(bei)转型(xing)等(deng)区域非本市(shi)户籍人(ren)才社保或个税缴纳年限从“连(lian)续缴纳满3年及以上”调整为“连(lian)续缴纳满2年及以上”；多(duo)孩家庭购房套(tao)数增加1套(tao)。
其次是信贷政策优化，从商贷和公积金贷款、首付比(bi)例、利率、额度等(deng)维度持续降低房贷成本。
其中影响范(fan)围最(zui)大的是，首付比(bi)例新(xin)房从3成降至2成，二套(tao)首付利率从5成降至3.5成；公积金方(fang)面则大幅提高额度，家庭公积金最(zui)高限额从120万(wan)元提升至160万(wan)元，多(duo)孩家庭还可(ke)以额外上浮20%。
房贷利率方(fang)面，首套(tao)住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市(shi)场报价利率（LPR）减45个基点(dian)，二套(tao)住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市(shi)场报价利率（LPR）减5个基点(dian)。
若以自贸区临港新(xin)片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套(tao)房认购、100万(wan)元贷款本金、30年等(deng)额本息偿还方(fang)式计(ji)算，调整后的月供支出将减少405元至4603元，利息总支出减少14.57万(wan)元；若将去年 12 月上海优化住房信贷政策前的5.25%利率考(kao)虑进去，月供支出降减少919元，利息总支出减少33.09万(wan)元。
此外，上海此次统筹存量和增量，对二手房盘(pan)活、认购等(deng)落实较多(duo)创新(xin)政策。
易(yi)居研究院研究总监严跃进向观察者网分析称，此次上海一揽(lan)子房地产政策，立足房地产市(shi)场供求关系(xi)新(xin)变化、人(ren)民群众对优质住房新(xin)期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等(deng)精神(shen)，充分体现上海因城施策、综合施策导向。同时，此次政策统筹市(shi)场和保障、存量和增量，在(zai)提升住房品质、促进职(zhi)住平(ping)衡同时，更好满足了居民刚性住房需求和多(duo)样化改(gai)善性住房需求。因此，其预计(ji)此次政策落地和实施，将更好引(yin)导市(shi)场预期和增强(qiang)市(shi)场信心(xin)，也(ye)将进一步促进上海房地产市(shi)场平(ping)稳(wen)健康发展(zhan)。
镜鉴咨(zi)询创始(shi)人(ren)张宏伟(wei)还指出，目前一线城市(shi)楼市(shi)政策，上海力度最(zui)大，预计(ji)其他一线强(qiang)二线接下来在(zai)限购、降首付、房贷利率下调上等(deng)会有进一步宽松。
但(dan)对于政策效果(guo)，他认为，香港撤辣的政策时效性也(ye)就1-2个月，现在(zai)交易(yi)量也(ye)开始(shi)恢复下跌。香港的楼市(shi)走势可(ke)供上海政策后走势参考(kao)。
张宏伟(wei)向观察者网分析称，全国范(fan)围内的楼市(shi)，也(ye)就北(bei)上广深(shen)、杭州、成都、合肥、西安等(deng)这几个城市(shi)的基本面尚可(ke)，四(si)个一线城市(shi)虽(sui)然去化周期有的城市(shi)超过20个月，但(dan)是由(you)于基本需求量仍(reng)然在(zai)，只要行政性的限制(zhi)政策放(fang)开，再(zai)加上其他全国性的政策组合拳落地，市(shi)场成交量的复苏指日可(ke)待。只有这些城市(shi)成交量好转了，才会带动其他城市(shi)去库存。但(dan)是，对于其他城市(shi)则没有那么幸(xing)运，尤其是弱二线、三四(si)线城市(shi)，市(shi)场仍(reng)然面临较大的去库存的压力。