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| 近期，广州黄埔区某楼盘售楼处人气(qi)不俗(su) 羊城晚报记者(zhe) 徐(xu)炜伦 摄 |
羊城晚报记者(zhe)范晗越徐(xu)炜伦
5月27日(ri)，广州市房(fang)地产行业协会、广州市房(fang)地产中介协会发布第二批参(can)与(yu)全市住(zhu)房(fang)“以(yi)旧换新”活动名单，共(gong)70余项目(mu)、30余中介机构名列其中。截至目(mu)前，广州市两批住(zhu)房(fang)“以(yi)旧换新”项目(mu)，加上花(hua)都(dou)区内首推的“焕新购”项目(mu)，全市合(he)计已有200多个项目(mu)可“以(yi)旧换新”。统计机构称，自5月17日(ri)房(fang)地产市场系列新政推出及5月22日(ri)广州市首批住(zhu)房(fang)“以(yi)旧换新”项目(mu)公示以(yi)来，广州楼市有所(suo)回温(wen)，多个项目(mu)看房(fang)人数增幅明显。
第二批来了！“以(yi)旧换新”楼盘覆盖面更广
相(xiang)比于广州首批参(can)与(yu)住(zhu)房(fang)“以(yi)旧换新”的项目(mu)名单，第二批名单进(jin)一步延(yan)展了活动覆盖范围，除中心区域(yu)继续加量参(can)与(yu)活动外，南沙(sha)、从化、增城等(deng)区也推出了更多可置(zhi)换项目(mu)，为广大购房(fang)者(zhe)提供了更为多元的板块选择(ze)，以(yi)及更加多层次的价(jia)格空间(jian)。
有更多开(kai)发商参(can)与(yu)其中，包括广州城投地产、中铁建南沙(sha)、招商蛇口等(deng)国(guo)企(qi)、央企(qi)开(kai)发商，以(yi)及合(he)生创(chuang)展、星河、敏捷等(deng)民企(qi)。目(mu)前，各房(fang)企(qi)在住(zhu)房(fang)“以(yi)旧换新”服务上的大体操作一致，都(dou)是(shi)在购房(fang)者(zhe)交付订金后便启动销售旧房(fang)的服务，房(fang)企(qi)连同中介机构共(gong)同为购房(fang)者(zhe)量身定制旧房(fang)销售方案；通常在3个月、6个月等(deng)期限内，房(fang)企(qi)为购房(fang)者(zhe)锁定意向新房(fang)，待旧房(fang)售出后同步销售新房(fang)，若旧房(fang)未售出，房(fang)企(qi)无偿退还订金。
那么，广州住(zhu)房(fang)“以(yi)旧换新”市场表现如何？
记者(zhe)了解到，5月22日(ri)首批项目(mu)发布后，有房(fang)企(qi)反馈多个“以(yi)旧换新”活动参(can)与(yu)项目(mu)咨询量显著增多。如荔湾(wan)区白鹅潭板块某项目(mu)营销负责人反馈：“5月17日(ri)新政出台后，楼盘来访(fang)客增加近三成，活动发布当晚，置(zhi)业顾问连续接到9个来电咨询参(can)与(yu)的流(liu)程及细节。”该品牌房(fang)企(qi)在大湾(wan)区内共(gong)有7个楼盘同时参(can)与(yu)“以(yi)旧换新”，据其统计，刚刚过去的周末两天(tian)，到访(fang)量环比增长(chang)180%。
也有楼盘释放较多“福利”激(ji)发“以(yi)旧换新”热情。例如白云区富力富云山项目(mu)相(xiang)关人士介绍，该楼盘提供免费评估(gu)房(fang)屋价(jia)值、免费视频拍摄推广等(deng)旧房(fang)放售服务，针对新房(fang)购买(mai)，可提供小户型产品优惠50万元、大户型产品优惠80万元作为佣金补贴。
据悉，目(mu)前不少房(fang)企(qi)都(dou)推出了各自的“以(yi)旧换新”服务细则：有房(fang)企(qi)打出为客户提速3倍销售旧房(fang)的承诺；有房(fang)企(qi)承诺将客户新旧衔接期间(jian)的租房(fang)支出折合(he)成新房(fang)优惠价(jia)格等(deng)；还有房(fang)企(qi)成立(li)置(zhi)换团队提供项目(mu)驻场服务，除服务广州市场，还辐射到佛山、东莞等(deng)周边城市，让更多置(zhi)换群体享(xiang)受“以(yi)旧换新”服务。
系列新政叠加，广州楼盘访(fang)客量显著提升
5月17日(ri)，中央人民银行、国(guo)家金融监督管理总局接连发布三项利好政策，从降首付、降公积金贷款利率以(yi)及取消商贷利率下(xia)限等(deng)方面，进(jin)一步降低购房(fang)者(zhe)置(zhi)业成本。5月24日(ri)，除广州、深圳以(yi)外，广东省19城调整房(fang)贷政策，下(xia)调首套房(fang)及二套房(fang)贷首付比例，取消房(fang)贷利率下(xia)限。
尽管广州暂未执行首付比例的降低，但国(guo)家层面的新政效(xiao)应叠加住(zhu)房(fang)“以(yi)旧换新”，以(yi)及房(fang)企(qi)对产品及定价(jia)的合(he)理设(she)计，促使部分项目(mu)到访(fang)量和成交量上涨。
例如，黄埔的保利招商华发中央公馆选择(ze)在上周末首次开(kai)盘，据项目(mu)人士报称成交180套。白云区广州地铁地产云筑(zhu)上品项目(mu)相(xiang)关人士也表示，“5·17新政”发布后，一周的到访(fang)量相(xiang)比前一周上涨了40%，“购房(fang)者(zhe)比较关注公积金跟商贷的利率下(xia)调执行信息。”南沙(sha)区某项目(mu)销售人员也表示，楼盘到访(fang)量接近翻倍。
专业机构合(he)富研究院监测数据显示，上周（5月20日(ri)至5月26日(ri)），广州一手市场来访(fang)量环比增长(chang)8%，成交量环比增长(chang)13%。该机构表示，广州市场回暖(nuan)迹象进(jin)一步显现。另外，住(zhu)房(fang)交易平台贝壳的统计显示，“5·17新政”后的首个周末，广州累(lei)计看房(fang)人数达6469人，为近一个月以(yi)来的峰(feng)值。
广东省城规院住(zhu)房(fang)政策研究中心首席(xi)研究员李(li)宇嘉分析认为，“5·17新政”是(shi)近年来少有的“自上而下(xia)”的一揽子(zi)政策部署，降低了购房(fang)者(zhe)入市门槛，“此轮国(guo)家政策与(yu)这前后一二线热点(dian)城市放松限购等(deng)也形成了叠加，明显地释放出购房(fang)需求。不过，从客群、交易特征来看，市场仍旧对价(jia)格比较敏感，还处于修复的过程中。”
李(li)宇嘉表示：“目(mu)前，有的城市首套和二套房(fang)的按揭利率已经降到历史最低，进(jin)一步下(xia)调的空间(jian)可能并不大，此时如果(guo)仅是(shi)首付下(xia)调，实际效(xiao)果(guo)是(shi)有限的，后续我们还需要关注国(guo)企(qi)收购新房(fang)用(yong)作保障性住(zhu)房(fang)的进(jin)展。如果(guo)这个政策落(luo)地加速，对消化库存、提振预期会有巨大的帮助(zhu)。”
