深超总又一颗星星即将陨落(luo)。
作为深圳重点开发建设片区之一，曾受到(dao)过众多资金(jin)的热捧，包括碳云控股、恒立投资、神州数码、中(zhong)兴通讯、中(zhong)国电子、招商银行、中(zhong)信证券等公司总部都(dou)聚(ju)集于此。
但如今，曾经闪闪发光的大企业，即将离场两位。
先是已经被安居建业接手的恒大总部地块T208-0054号宗地，接着就是万科总部T208-0053宗地。
这意(yi)味着，被高度期望，赋(fu)予无限(xian)遐想的深超总，将再次迎来(lai)洗牌(pai)。
今天（5月(yue)8日(ri)）深圳地产界的热搜是属于万科的。
根据深圳公共资源交易服务(wu)平(ping)台显(xian)示，万科将位于深超总靠滨海大道(dao)位置(zhi)的总部地块T208-0053宗地挂牌(pai)出让，起拍价为22.35亿元。
出让的文件(jian)细节显(xian)示，该宗地面积(ji)约(yue)1.92万平(ping)，建筑面积(ji)约(yue)16.7万平(ping)，为商服用地+道(dao)路用地，使(shi)用年限(xian)30年，只有30%的商业和办公面积(ji)可销售。
这宗地块，万科曾经在2017年以底价31.37亿拍下。
对于宗地出让状况的变化，万科迅(xun)速回应市场的关注，表示这是坚(jian)决推进瘦身健体一揽子方案的落(luo)地举措之一。
并且还透露出三个重点，第一是项(xiang)目原本(ben)是打(da)算给员工办公的，第二是行业已经出现重大变化，要减(jian)少不是主业的资产占用公司太(tai)多资金(jin)，第三就是公司坚(jian)定看好深超总的发展。
言下之意(yi)，就是公司缺钱了，只能卖地续(xu)命，不是不想留住深超总，而是实力已经不允许。
如果(guo)接下来(lai)参拍的企业以22.35亿元的底价成交，加上已经施(shi)工的成本(ben)以及资金(jin)占用成本(ben)，这就意(yi)味着万科将会在这宗地块上亏上十(shi)来(lai)亿。
同时也意(yi)味着，即使(shi)亏损万科也要将深圳最有潜力的核(he)心地块出让以补充资金(jin)的来(lai)源，万科的“深超总梦”也正式陨落(luo)。
所以可以看到(dao)，企业到(dao)了一定阶段，即使(shi)是核(he)心地段的资产也不得不转手易主。
但值(zhi)得重点关注的是，万科拿下T208-0053宗地已经六年多。
根据公告文件(jian)内(nei)容，建设进度大部分依旧停留在地下结构和工程桩(zhuang)完成的阶段，甚至连项(xiang)目北(bei)区都(dou)还有部分土方未开挖。
施(shi)工进度之慢(man)，远低(di)于万科曾经在深圳“上午拍地下午开工”的速度。
要知道(dao)地块在2017年年末(mo)拍下，彼时房地产行业依旧处于增长的状态，距离万科土地储备峰值(zhi)还有2年时间。
根据中(zhong)国房地产报通过企业财报整理的数据显(xian)示，万科土地储备在2020年达到(dao)了16201.8万平(ping)米(mi)的峰值(zhi)。
在这个阶段，企业非常看重扩张。
但使(shi)用年限(xian)只有30年的情(qing)况下，施(shi)工建设的进度反而相对更缓慢(man)，令人实属意(yi)外。
实际(ji)上，深超总约(yue)117公顷小小的一片土地，已经不止一次洗牌(pai)。
似乎(hu)这两年的变数也越来(lai)越多。
而随(sui)着行业的变化，先是恒大T208-0054宗地2022年被安居建业以底价约(yue)75.4亿元接手。
这宗地块曾经与万科目前挂牌(pai)出让的宗地同年拍下，出让条件(jian)是深圳注册(ce)的企业法(fa)人+认定的总部企业+遴(lin)选的企业才能参拍，比较苛刻。
然后是去年6月(yue)，中(zhong)海就在华(hua)润、保利、招商蛇口+华(hua)发等一众国央企中(zhong)杀出重围，经历112轮激烈的角逐，以总价125.32亿元拿下位于中(zhong)信红树湾旁(pang)由商业用地调整住宅用地的T207-0060宗地，创下深圳住宅最高毛坯(pi)限(xian)售均价13.33万/平(ping)的纪(ji)录，成为深圳近5年的地王和深圳土拍史上的第8块百亿地王。
可见，深超总对各大企业来(lai)说，吸引力是非常大的。
这样的地块，无论规划(hua)用途如何(he)，都(dou)具备地标性意(yi)义，计划(hua)都(dou)是重金(jin)打(da)造(zao)。
更重要的是，恒大当初拍下的宗地有安居建业接手，T207-0060宗地由商业用地调整为住宅用地有中(zhong)海接手。
这两宗地块一宗是在2年前房地产环境更好的时候转让，一宗是行业变化之后用地属性进行了调整，都(dou)有一定环境优势(shi)。
现在万科挂牌(pai)的宗地，正处于公司变化最明显(xian)，行业收缩最明显(xian)的阶段。
而且如今深圳的写字楼的价格水平(ping)已经回到(dao)很多年前，在供应每(mei)年增加的情(qing)况下，空置(zhi)的情(qing)况越来(lai)越明显(xian)。
所以哪个企业能够真正接手万科的这宗地块呢？
但是最终无论最终哪个公司接手，深超总的这些地块都(dou)注定要重新洗牌(pai)了。
PS：如果(guo)觉得这些市场最新的信息对你有价值(zhi)，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。
作者(zhe)|飞天小女警