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5月27日，上(shang)海(hai)市住(zhu)房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划(hua)资源局、市税务局等四部门联合印(yin)发《关于优化本(ben)市房地产(chan)市场平稳健康发展政策措(cuo)施的通(tong)知》，通(tong)知共计(ji)9条调整(zheng)政策，提出调整(zheng)优化住(zhu)房限购政策、支持多子女家庭合理住(zhu)房需求、优化住(zhu)房信贷政策、支持“以旧(jiu)换新” 以及优化土地和住(zhu)房供应等政策措(cuo)施。
政策主要(yao)内容包括：非本(ben)市户籍购房社保年(nian)限由5年(nian)调整(zheng)为3年(nian)、非本(ben)市户籍单身人士(shi)可购买外(wai)环内二(er)手房、人才购房由3年(nian)改(gai)为2年(nian)且范围由产(chan)业片区扩大为行(xing)政区、取消离异购房限制、提高公积金贷款额度(du)、支持企业购买小(xiao)户型、首(shou)套房利率下限减45个bp等。
平安(an)证券：2011年(nian)以来力度(du)最大，预(yu)计(ji)成交量(liang)短期回升
平安(an)证券杨侃、王懂(dong)扬认为，与此前放松认房不认贷等“渐进式”政策不同，此次(ci)上(shang)海(hai)新政为多套政策组合拳共同发力，力度(du)更强更大、涉(she)及范围更广，通(tong)过降房贷首(shou)付成本(ben)、降购房门槛、释(shi)放改(gai)善性需求等多种方(fang)式，维稳市场，增强信心，预(yu)计(ji)短期上(shang)海(hai)成交量(liang)有望回升。
中期来看，中央(yang)“517”政策力度(du)已超2008年(nian)和2014-2015年(nian)，上(shang)海(hai)“527新政”亦为上(shang)海(hai)2011年(nian)以来支持力度(du)最大的政策，均体现中央(yang)强力去库存、维稳市场决(jue)心，若后续楼市企稳不及预(yu)期，仍有望更大力度(du)政策支持。
光大证券：有效激发本(ben)地需求，北广深有望跟进
光大证券何缅南认为，上(shang)海(hai)在一(yi)线城市中率先落地新一(yi)轮限贷放松，且支持政策力度(du)较(jiao)为强劲，叠加限购放松等，效果可期。
首(shou)先，针对放宽非沪籍居民购房社保或个税年(nian)限、允许购房范围扩大方(fang)面，虽然外(wai)环内新房未包含在内，但预(yu)期对居民的购房吸引力有显著(zhu)提升；其次(ci)，购买首(shou)套房比例及按揭利率均有所下调，叠加其余(yu)购房支持政策，或将有效激发本(ben)地需求。
举例说明，若居民在上(shang)海(hai)以最低首(shou)付比例购买总价500万的首(shou)套房、办理等额本(ben)息商(shang)贷30年(nian)，此次(ci)上(shang)海(hai)楼市新政后，预(yu)计(ji)首(shou)付款可节(jie)约50万、每月按揭增加1553元、30年(nian)利息仅增加5.9万元，居民购房门槛与成本(ben)得到显著(zhu)优化。
东吴证券：释(shi)放非沪籍购买力，地产(chan)股上(shang)涨行(xing)情尚未结束
东吴证券房诚琦、肖畅等认为，上(shang)海(hai)作为第一(yi)个响应517新政的一(yi)线城市，本(ben)次(ci)全方(fang)位多角度(du)松绑限购政策，并(bing)超预(yu)期大幅下调首(shou)付比例及房贷利率，有望显著(zhu)提振购房需求，预(yu)计(ji)上(shang)海(hai)楼市将迎(ying)来复(fu)苏。
根据(ju)上(shang)海(hai)市房屋管理局的销售数据(ju)，2023全年(nian)上(shang)海(hai)住(zhu)宅商(shang)品(pin)房的销售面积为1445万方(fang)，月均120万方(fang)。截至5月26日，2024 年(nian)上(shang)海(hai)住(zhu)宅新房累计(ji)成交面积为390万方(fang)，同比-36.5%，月均仅约80万方(fang)。原因在于供给较(jiao)多叠加需求较(jiao)弱，导致上(shang)海(hai)新房销售承压。
东吴证券认为，放松限购等于释(shi)放增量(liang)的购房资格，下调首(shou)付比例及房贷利率等于压降购房成本(ben)和门槛，本(ben)次(ci)政策从购房资格和购房能力两方(fang)面给予支持，有望释(shi)放一(yi)批有意(yi)向在沪置业的非沪籍购买力，同时多孩家庭和离异家庭的限购套数亦有所增加。
基本(ben)面上(shang)，517新政后，广东、广西、河北、山西、海(hai)南、云(yun)南、重庆多地迅速响应下调首(shou)付比例，多个核心城市下调房贷利率，预(yu)计(ji)后续更多城市将陆续跟 进放松，房地产(chan)基本(ben)面复(fu)苏的预(yu)期有望逐步兑(dui)现。此外(wai)，之前机构持续低配地产(chan)股，值此政策拐点之际(ji)，有望带(dai)动增配资金持续进入地产(chan)板块。
在基本(ben)面复(fu)苏和机构地产(chan)股欠配两条主线逻(luo)辑共振下，东吴证券判断地产(chan)股本(ben)轮行(xing)情并(bing)未结束，未来仍有一(yi)段时间的上(shang)涨行(xing)情。
本(ben)文主要(yao)观点来自(zi)：平安(an)证券杨侃（SAC执证编号(hao)：S1060514080002）、王懂(dong)扬（SAC执证编号(hao)：S1060522070003）于5月28日发布的报告《多维松绑上(shang)海(hai)楼市，一(yi)线城市有望跟进》
光大证券何缅南（SAC执证编号(hao)：S0930518060006）于5月28日发布的报告《上(shang)海(hai)支持购房力度(du)强劲，北广深购房政策优化可期 ——对近期房地产(chan)政策的跟踪报告》
东吴证券房诚琦（SAC执证编号(hao)：S0600522100002）、肖畅（SAC执证编号(hao)：S0600523020003）、白学(xue)松（SAC执证编号(hao)：S0600523050001）于5月27日发布的报告《527 上(shang)海(hai)新政点评：全方(fang)位多角度(du)松绑限购， 超预(yu)期下调首(shou)付比例及房贷利率》