本报记者 杜雨萌
5年期以上贷款(kuan)市场(chang)报价利率迎年内第二次下调。7月22日，中国(guo)人民银行（下称(cheng)“央行”）授权全国(guo)银行间同(tong)业拆(chai)借中心公布，5年期以上LPR为3.85%，较前值下调10个基点。至此，今年以来5年期以上LPR已累计下调35个基点。
受访人士称(cheng)，此次5年期以上LPR再度下调，符合当前房地产运行形势(shi)的需要，不仅将(jiang)进一步减轻房贷借款(kuan)人利息负担，也将(jiang)对购房需求释放产生积极影响。
作为房贷利率之锚(mao)，5年期以上LPR的定价与购房成本息息相关。从此次调整来看，以商(shang)贷额度100万元(yuan)、30年贷款(kuan)期限、等额本息的还款(kuan)方式计算，此次5年期以上LPR下降10个基点，将(jiang)使购房者月供减少57.3元(yuan)。
“此次5年期以上LPR的下调，传递出政策端(duan)持续释放利好、支持需求端(duan)的导向。”中国(guo)银行研(yan)究院研(yan)究员叶(ye)银丹(dan)在接受《证券日报》记者采(cai)访时(shi)表示，这一信号有助(zhu)于进一步提振市场(chang)信心，促进房地产市场(chang)平稳发展(zhan)。
从年内出台的房地产市场(chang)支持政策来看，房贷利率政策的调整无疑是(shi)一大亮点。如今年2月份，5年期以上LPR下降25个基点至3.95%，降幅为有史以来最大。随(sui)后，央行又于5月17日宣(xuan)布，取消全国(guo)层(ceng)面首套住房和二套住房商(shang)业性个人住房贷款(kuan)利率政策下限。
根据贝壳研(yan)究院数据，今年5月份，百城主流(liu)首套房贷利率平均为3.45%，较4月份下降12个基点；二套主流(liu)房贷利率平均为3.90%，较4月份下降26个基点。同(tong)比(bi)来看，5月份首套、二套主流(liu)房贷利率较2023年同(tong)期分别回落(luo)55个基点和101个基点。
中指研(yan)究院市场(chang)研(yan)究总监陈文静告诉《证券日报》记者，当前，各地房贷利率均处在较低(di)水平，部分城市部分银行首套房贷利率更(geng)是(shi)已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下调，有助(zhu)于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低(di)购房成本、推动购房需求释放。整体上看，与前期“稳市场(chang)”“去库存”配套政策叠加形成合力(li)，有望助(zhu)推核心城市市场(chang)情绪进一步修复。
叶(ye)银丹(dan)补充称(cheng)：“此次5年期以上LPR再度下调，不仅意在传递稳增长信号、减轻房贷负担，更(geng)为重要的是(shi)，这也进一步强(qiang)化了其市场(chang)导向，即表明央行鼓(gu)励银行根据市场(chang)资金(jin)供求状况自主定价，增强(qiang)贷款(kuan)利率与市场(chang)利率的联动性，推动利率市场(chang)化改革(ge)进一步深化。”
此次5年期以上LPR调整，除为增量购房者给予(yu)“真金(jin)白银”的减负外，对于已转换为与LPR挂钩的存量房贷来说(shuo)，同(tong)样得以惠及。只不过按照现行规定，其需等到合同(tong)规定的重定价日或每年1月1日才能执行。
“今年3月份，我的房贷利率已经跟(gen)着5年期以上LPR下调一次了，即便(bian)下半年利率保持不变，到明年3月份，我的房贷利率至少还能再降10个基点。”家住北京市丰台区的王女(nu)士告诉记者，“我是(shi)2017年买(mai)的房子，所以在2020年就(jiu)面临着是(shi)否要将(jiang)存量房贷转为与LPR挂钩。目(mu)前看，还是(shi)比(bi)较庆幸当时(shi)选择了挂钩LPR这一方式。”