一切似(si)乎要比预期好(hao)一些。
端午小长假终于结束，对(dui)很多开发商包括(kuo)中介门店来(lai)说，这个(ge)假期似(si)乎成(cheng)色不错，不仅新房劲销，二手房带看(kan)和(he)成(cheng)交抬头明显。
难道深圳楼市(shi)又重新热(re)起来(lai)了？
深圳楼市(shi)到了现(xian)阶段的节骨(gu)眼，无(wu)论(lun)是卖房还是买房，又到了市(shi)场重新博弈的时候。
随着5月(yue)政策的扭转，买房和(he)卖房群体的心态都(dou)发生了剧烈的变化。
有人变得极端坚(jian)定不买，有人上(shang)调了心理底价，还有人看(kan)到了“稳(wen)中向好(hao)”。
这些都(dou)能从“端午周(zhou)”的数据中找到一些蛛丝马迹。
新房方面，整个(ge)端午假期可以看(kan)到，不少(shao)新盘售楼处到访人数有所增加。
尤其是南山、龙华一些踩着节点给出(chu)优惠的项目，甚至出(chu)现(xian)了成(cheng)交小热(re)度。
比如(ru)位于龙华深圳北(bei)站(zhan)的中海珑悦理官(guan)宣单日到访客户达到300+，假期成(cheng)交18套，保利招商龙誉官(guan)宣8栋01/06户型卖完(wan)，华润超核紫(zi)芸府卖出(chu)25套。
比如(ru)位于南山科技(ji)园的绿景白石洲璟庭假期三天卖出(chu)42套，卓越九珑的83平和(he)97平已(yi)经卖完(wan)。
而坪山、罗湖也同样有项目分(fen)别官(guan)宣端午三天卖出(chu)了13套和(he)28套。
从频(pin)繁发布的海报来(lai)看(kan)，开发商统计口径的成(cheng)交似(si)乎明显好(hao)于之前。
当然这其中的结果，也不排除开发商做了营销的手段，比如(ru)个(ge)别开发商打出(chu)了“回收折扣(kou)”的口号。
但眼下市(shi)场上(shang)，地段位置好(hao)一点的新房项目去化还不错，个(ge)别项目的一些户型接近卖断货，都(dou)是能看(kan)到的结果。
深圳二手房方面，端午假期也表现(xian)出(chu)了好(hao)转。
有某中介南山某门店，连(lian)续三天都(dou)出(chu)现(xian)了成(cheng)交，其中有一天门店还出(chu)现(xian)了4次(ci)谈价，但最终敲定成(cheng)交1套的情况。
而南山另一核心地段门店，据了解成(cheng)交数据也还不错，带看(kan)整个(ge)门店能有七八批客户，整体信(xin)心都(dou)比以前好(hao)一些。端午假期虽(sui)然一个(ge)门店做得好(hao)的才有可能成(cheng)交十来(lai)套，但整个(ge)南山平均下来(lai)一个(ge)店平均3套左右。
如(ru)果这阵子能出(chu)门去看(kan)房，多少(shao)应该是能感受到一些变化的。
这都(dou)说明5月(yue)市(shi)场政策的刺(ci)激(ji)效果出(chu)来(lai)了。
目前来(lai)看(kan)，市(shi)场确有变好(hao)的迹象，但成(cheng)交遍地繁荣的背后，暂时还是结构性行情。
因为成(cheng)交火热(re)的背后缺乏持续的动力。
对(dui)市(shi)场而言，目前依旧是观望情绪大(da)于出(chu)手情绪。
最明显的，虽(sui)然深圳二手房的过户量(liang)3-5月(yue)都(dou)超过了4500套，但是新房过户量(liang)数据并不明显。
2024年3-5月(yue)深圳新房网签套数分(fen)别为2816套、2826套、2375套，而去年3-5月(yue)新房网签套数分(fen)别为7375套、4164套、3389套。
其中住宅方面，新房网签套数，今年3-5月(yue)每个(ge)月(yue)比去年平均少(shao)成(cheng)交九百多套。
这说明，二手房受到5月(yue)新政刺(ci)激(ji)的效果要比新房好(hao)很多。
再看(kan)“端午周(zhou)”新鲜数据的整体变化。
今年端午周(zhou)二手住宅的网签套数为近3年表现(xian)最好(hao)，新房住宅网签的套数却(que)表现(xian)和(he)过去四年相差不大(da)。
但需要注意的是，今年“端午周(zhou)”是在5月(yue)两大(da)新政的加持下才跑(pao)出(chu)这样的数据。
综合来(lai)看(kan)，“端午周(zhou)”这几百套的差距可能目前还看(kan)不出(chu)什么，但可以看(kan)到的是，深圳楼市(shi)的成(cheng)交数据暂时是稳(wen)住了。
二手房和(he)新房之间有相互传导的机制。
如(ru)果接下来(lai)每个(ge)月(yue)深圳楼市(shi)的二手房网签量(liang)能持续维持在4000以上(shang)，核心区域或者地段的价格也就会随之稳(wen)定下来(lai)，那(na)么二手房打算继续捡漏笋盘就不会像(xiang)之前那(na)么容易。
这对(dui)新房也会间接起到改善(shan)“以价换量(liang)”情况的作用(yong)。
与此同时，也会进一步反过来(lai)促进新房清库存。
如(ru)果比较关注新房，那(na)么就需要特别留心一些卖得快，位置好(hao)，供应小的地段。
所以6月(yue)也将会成(cheng)为深圳楼市(shi)下一个(ge)阶段的关键。
你们觉得，新政后的第一个(ge)小长假，深圳楼市(shi)止跌了吗？
作者|骑猪英(ying)雄