一(yi)线城市出手调整住房信贷政策。上海率(lu)先(xian)降低首套房、二(er)套房首付(fu)比(bi)例，大幅下调首套房、二(er)套房的利率(lu)下限。
5月27日，中国人民银行上海总部发布(bu)消息称，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最(zui)低首付(fu)款比(bi)例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性(xing)个人住房贷款利率(lu)政策的通知》等文件精神(shen)，根据上海市政府调控要求，中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局调整了本市商业性(xing)个人住房贷款最(zui)低首付(fu)款比(bi)例，上海市市场利率(lu)定价自律机(ji)制调整了本市商业性(xing)个人住房贷款利率(lu)下限。
具体来说(shuo)：
一(yi)、首套住房商业性(xing)个人住房贷款最(zui)低首付(fu)款比(bi)例调整为不低于20%。
二(er)、二(er)套住房商业性(xing)个人住房贷款最(zui)低首付(fu)款比(bi)例调整为不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实(shi)行差异化政策，最(zui)低首付(fu)款比(bi)例调整为不低于30%。
三、首套住房商业性(xing)个人住房贷款利率(lu)下限调整为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减45个基点(dian)。
也就是说(shuo)，按照5月20日的贷款市场报价利率(lu)（LPR）1年(nian)期LPR为3.45%，5年(nian)期以上LPR为3.95%，以5年(nian)期以上商贷为例，上海首套住房商业性(xing)个人住房贷款利率(lu)下限可以低至3.5%。
四、二(er)套住房商业性(xing)个人住房贷款利率(lu)下限调整为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减5个基点(dian)；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实(shi)行差异化政策，利率(lu)下限调整为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减25个基点(dian)。
同样以5年(nian)期以上商贷为例，上海二(er)套住房商业性(xing)个人住房贷款利率(lu)下限可以低至3.9%，上述6个行政区全域可以低至3.7%。
上述政策自2024年(nian)5月28日起施行。
本次调整前，上海首套住房商业性(xing)个人住房贷款利率(lu)下限为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减10个基点(dian)，最(zui)低首付(fu)款比(bi)例为不低于30%。二(er)套住房商业性(xing)个人住房贷款利率(lu)下限为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）加30个基点(dian)，最(zui)低首付(fu)款比(bi)例为不低于50%。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实(shi)行差异化政策，二(er)套住房商业性(xing)个人住房贷款利率(lu)下限为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）加20个基点(dian)，最(zui)低首付(fu)款比(bi)例为不低于40%。
同日，上海同步调整了住房公积金个人住房贷款最(zui)高贷款额度和最(zui)低首付(fu)款比(bi)例。
购买首套住房。个人公积金最(zui)高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最(zui)高贷款额度调整为130万元；缴交(jiao)补充公积金的，个人最(zui)高贷款额度增(zeng)加15万元，家庭最(zui)高贷款额度增(zeng)加30万元。购买第二(er)套改(gai)善型(xing)住房。个人公积金最(zui)高贷款额度调整为50万元，家庭公积金最(zui)高贷款额度调整为100万元；缴交(jiao)补充公积金的，个人最(zui)高贷款额度增(zeng)加15万元，家庭最(zui)高贷款额度增(zeng)加30万元。
购买首套住房的，最(zui)低首付(fu)款比(bi)例调整为20%。购买第二(er)套改(gai)善型(xing)住房的，最(zui)低首付(fu)款比(bi)例调整为35%，所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最(zui)低首付(fu)款比(bi)例调整为30%。