荆门市。视(shi)觉中国 资(zi)料图
5月28日，湖北省荆门市人民政府印发《关于进一步优化中心城区房地产市场平稳健康发展政策措施(shi)的(de)通知》（荆政办发〔2024〕16号）。
《通知》围绕给予购房契税补贴、给予非荆门户籍家庭购房补贴、给予园区产业工(gong)人购房补贴、加大金融支持力度、支持房地产企业发展、调整地下(xia)车位销售(shou)方式、支持住房消费“卖旧(jiu)买新(xin)”、加快优质(zhi)土地供给与(yu)存量土地处置(zhi)、优化容积率计算规则、优化项目审批(pi)服务手续等(deng)10个方面提出有(you)关政策措施(shi)。
自本政策措施(shi)公布之日起至2024年12月31日，居民在中心城区购买新(xin)建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动(dong)产契税完税凭证的(de)，按照其已缴纳契税金额(e)的(de)100%给予财政补贴。
自本政策措施(shi)公布之日起至2024年12月31日，非荆门户籍家庭在中心城区购买新(xin)建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动(dong)产契税完税凭证的(de)，每个家庭给予4万(wan)元的(de)一次性购房补贴。
自本政策措施(shi)公布之日起至2024年12月31日，工(gong)作满6个月及以上的(de)中心城区园区产业工(gong)人，在中心城区购买新(xin)建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动(dong)产契税完税凭证的(de)，每个家庭给予2万(wan)元的(de)一次性购房补贴，补贴资(zi)金按照市区财政1:1比例(li)分级负担(dan)。给予园区产业工(gong)人购房工(gong)龄补贴，每满1年工(gong)龄补贴2000元，最高不超过(guo)2万(wan)元。园区产业工(gong)人的(de)认(ren)定、工(gong)龄补贴资(zi)金筹措和兑(dui)现(xian)等(deng)由各区负责落实。鼓励企业根据实际情(qing)况，给予园区产业工(gong)人购房补贴。
自2024年5月18日起，下(xia)调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。鼓励新(xin)购住房人员(yuan)以个人名义缴纳住房公积金。对使用住房公积金贷款购买高端住宅的(de)，贷款额(e)度可按照房屋价值的(de)70%计算，最高不超出当期贷款限额(e)的(de)2倍。降(jiang)低商业性个人住房贷款首付(fu)比例(li)，首套(tao)住房商业性个人住房贷款最低首付(fu)款比例(li)调整为不低于15%，二套(tao)住房商业性个人住房贷款最低首付(fu)款比例(li)调整为不低于25%。取消个人住房贷款利率政策下(xia)限，继(ji)续引导贷款利率下(xia)调。
加大房地产项目融资(zi)支持力度，对符合融资(zi)条件的(de)合规房地产项目应进尽进、应贷尽贷，满足房地产企业合理(li)融资(zi)需求(qiu)。引导房企开展商品房现(xian)房销售(shou)，建设高品质(zhi)住宅，满足购房者(zhe)多样化需求(qiu)。鼓励房企与(yu)大中型厂矿企业、产业园区、医疗卫生、院校等(deng)企事业单位合作，积极开展住房个性化量身定制(zhi)和团购活动(dong)。加快建设住房供应链(lian)平台，利用大数据技(ji)术打通供需两端，有(you)效促进房地产市场供需对接，实行以需定供、以需定建。
实行房地产开发项目非人防工(gong)程地下(xia)停(ting)车位、车库办理(li)预售(shou)许可，加快地下(xia)车位上市交易。
在支持住房消费“卖旧(jiu)买新(xin)”方面，鼓励企业收购商品住房或置(zhi)换购房家庭的(de)自有(you)住房，用于市场化租赁(lin)住房、保障性租赁(lin)住房、人才住房和拆迁安置(zhi)住房等(deng)，收购的(de)二手住房也可对外出售(shou)。鼓励开发企业、经纪(ji)机构、购房人三方联动(dong)，实现(xian)旧(jiu)房“先(xian)卖”、新(xin)房“优买”。
此外，荆门围绕建立人-房-地-钱(qian)“四位一体”的(de)联动(dong)机制(zhi)，以人定房，以房定地，科学安排供地规模、结构、布局(ju)、时序和方式。加快优质(zhi)地块谋划，出让一批(pi)优质(zhi)居住用地。加强与(yu)房地产企业对接沟通，按照企业和市场需求(qiu)，推行带方案供地。按照“以需定购”原则，依法收回闲置(zhi)土地。允许采取“收回-供应”并行方式简(jian)化程序，办理(li)规划和供地手续。
降(jiang)低住宅公摊面积，提高房屋的(de)使用率和舒适度。对新(xin)供地和已供地但未取得《建设工(gong)程规划许可证》的(de)项目，按规定（标准）配建并无偿移交的(de)配套(tao)设施(shi)，因消防需要设置(zhi)的(de)建筑(zhu)空中连廊，建筑(zhu)屋顶的(de)楼梯间、电梯机房、水箱间及人防报警间，凸出建筑(zhu)外墙结构边线的(de)飘窗，经隐蔽或美化处理(li)的(de)空调室外机搁(ge)板，建筑(zhu)外墙外保温层、外装饰面层，架空层封闭空间用于居民公益性服务设施(shi)且不超过(guo)本架空层建筑(zhu)面积20%的(de)，其建筑(zhu)面积或水平投影面积不计入项目计容面积；住宅入户花园、阳台等(deng)半敞(chang)开空间水平投影面积总和不超过(guo)单套(tao)建筑(zhu)面积20%的(de)，按其水平投影面积的(de)1/4计入项目计容面积。对已供未建用地，因建设高品质(zhi)住宅需要，建设体量达(da)不到(dao)容积率上限的(de)，可在规划条件确定的(de)容积率上下(xia)限区间内合理(li)确定建设体量并修改(gai)设计方案，不再重新(xin)下(xia)达(da)规划条件。
允许房地产开发企业按照规定分期缴纳土地出让金，开发企业首次缴纳土地出让金后，可实行企业承诺(nuo)容缺受理(li)建设用地规划许可证、部分建设工(gong)程规划许可证、施(shi)工(gong)许可证等(deng)审批(pi)手续。开发企业在办理(li)商品房预售(shou)许可证前缴清土地出让金并办理(li)不动(dong)产权属证书。用地意向单位可在正式供地前先(xian)行开展地块建设工(gong)程设计方案编制(zhi)工(gong)作，自然资(zi)源部门提供设计方案技(ji)术指导服务并出具技(ji)术审查意见，待开发企业正式完善用地手续后，再按规定核发建设工(gong)程规划许可证。
通知自公布之日起执行，有(you)效期1年；通知中的(de)契税补贴政策和已实施(shi)的(de)二孩三孩家庭购房补贴政策可与(yu)其他补贴政策叠(die)加享受，其他补贴政策按照就高不重复的(de)原则执行。