7月9日，2024年首单仓储物流REITs――华夏深(shen)国际REIT正式在深(shen)交所敲钟上市。深(shen)圳市发(fa)改委、深(shen)圳市国资委、杭州(zhou)市钱塘区、贵州(zhou)龙里县(xian)政府等有关领导，深(shen)圳国际控股有限公司董事会主席李海涛、总裁刘征(zheng)宇，中信(xin)证券董事长、华夏基金董事长张佑君及托管银行、合作机(ji)构、投资者(zhe)代表(biao)出席基金上市仪式。
华夏深(shen)国际REIT是(shi)2024年全市场(chang)首单仓储物流REITs，由行业领先的物流基础设施(shi)开发(fa)运营商(shang)深(shen)圳国际控股有限公司，与在REITs领域有领先市场(chang)地位和(he)竞争(zheng)优势的中信(xin)证券、华夏基金联合倾力打造(zao)。首发(fa)资产为位于杭州(zhou)市钱塘区和(he)贵州(zhou)省龙里县(xian)的两个深(shen)国际物流港(gang)项目，均为已经步入成熟运营阶段(duan)的高标准物流仓储项目，所在区域都(dou)属于非(fei)常成熟的物流产业集(ji)聚区，位于核心物流节点(dian)，区位优势明(ming)显；同时库(ku)型多样，能够满足(zu)各类(lei)租户(hu)的租赁需求，具(ju)备(bei)较强的竞争(zheng)优势,从开园到(dao)现在长期保持稳健的运营状(zhuang)态。凭借优质资产的高吸引力和(he)发(fa)起(qi)人及管理机(ji)构的品牌赋能，在发(fa)行阶段(duan)，华夏深(shen)国际REIT备(bei)受资金关注，实(shi)现超募。基金网下投资者(zhe)有效(xiao)认购比例为60.68%，公众投资者(zhe)有效(xiao)认购比例为41.45%。华夏深(shen)国际REIT的顺(shun)利上市不仅为投资者(zhe)带来新的投资工(gong)具(ju)，进一步丰富了公募REITs产品供应，也为公募REITs服务实(shi)体经济、促进仓储物流基础设施(shi)高质量发(fa)展提(ti)供了新样本。
深(shen)圳国际控股有限公司总裁、执(zhi)行董事刘征(zheng)宇在上市仪式致辞(ci)中表(biao)示，作为深(shen)圳市属国企中唯一以交通(tong)物流为主业的重点(dian)骨干企业，深(shen)国际已构建了以现代物流、收费公路、港(gang)口、大环保为核心的四轮驱动产业格局，致力于成为全国一流的智慧交通(tong)物流产业综合服务商(shang)。近年来，深(shen)国际着力打通(tong)“投建融管”商(shang)业模式闭环，盘活存量优质资产。此(ci)次公募REITs的成功发(fa)行，高度契合深(shen)国际的战略(lue)目标，有利促进投资良性循环，助力深(shen)国际物流基础设施(shi)高质量发(fa)展。华夏深(shen)国际REIT的成功上市，也是(shi)深(shen)圳市属国企深(shen)入贯彻落实(shi)国有企业改革发(fa)展、加(jia)快(kuai)推动国有资本和(he)国有企业做(zuo)强做(zuo)优做(zuo)大的又一成果。未来，深(shen)国际将(jiang)认真做(zuo)好项目经营与合规管理工(gong)作，坚定不移地推进多层次资产证券化体系建设，积极筹(chou)划公募REIT平台扩募，做(zuo)强城市配(pei)套开发(fa)运营国企力量，为深(shen)圳市“双区”建设、打造(zao)亚太区REITs中心和(he)具(ju)有重要影响力的全球物流中心作出贡献。
华夏基金管理有限公司副总经理张德根在致辞(ci)中表(biao)示，国家“十四五”现代物流发(fa)展规划明(ming)确要求仓储物流行业稳妥推进 REITs。中信(xin)华夏联合体携手(shou)深(shen)国际，积极贯彻落实(shi)党中央、国务院关于构建现代物流体系的决策部署，利用好公募 REITs 这(zhe)一金融工(gong)具(ju)，积极在落实(shi)普惠金融、服务实(shi)体经济、促进基础设施(shi)高质量发(fa)展等方面贡献专业力量。作为管理人，中信(xin)华夏联合体依托在资本市场(chang)及仓储物流领域积累的管理经验，助力深(shen)国际盘活存量优质资产，打通(tong)“投建融管”全链条，树立仓储物流基础设施(shi)高质量发(fa)展典范。基金成立后，会勤勉尽责做(zuo)好后续服务，切(qie)实(shi)履行主动管理和(he)信(xin)息披(pi)露职责，充分维护投资者(zhe)利益，为华夏深(shen)国际REIT的高质量稳健运营保驾护航。
仓储物流基础设施(shi)具(ju)有权属清晰、收益良好、现金流稳定等特点(dian)，被视为优质的REITs基础资产，在海外成熟REITs市场(chang)，仓储物流REITs是(shi)重要品类(lei)。展望(wang)未来，受益于我国居民(min)消费能力的提(ti)高，城镇化的发(fa)展，以及电商(shang)、零 售、第三方物流、制造(zao)业等相关行业的持续发(fa)展，仓储物流行业的发(fa)展空间(jian)和(he)前景非(fei)常广阔，也为仓储物流REITs带来可观的发(fa)展前景。以华夏深(shen)国际REIT上市为新起(qi)点(dian)，中国仓储物流REITs的新画(hua)卷正徐徐展开。
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