中国网财经4月24日讯 4月22日，北京再次下(xia)发楼市(shi)房贷(dai)新政策，距离3月27日取消(xiao)离婚限购3年的政策不足1个(ge)月。
据央视新闻(wen)报道，4月22日，中国人民(min)银行北京市(shi)分(fen)行、国家金融监督管理(li)总局北京监管局、北京市(shi)住房和城乡建(jian)设委员会联合发布《关于我市(shi)个(ge)人住房贷(dai)款中住房套数(shu)认定(ding)标准执行口径的通知》(下(xia)称《通知》)。
《通知》显示(shi)，根(gen)据当前房地产市(shi)场形势，为(wei)更好(hao)支(zhi)持居民(min)刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市(shi)个(ge)人住房贷(dai)款中住房套数(shu)认定(ding)标准执行口径作出如(ru)下(xia)通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且(qie)离婚不满一(yi)年的房贷(dai)申(shen)请人，如(ru)家庭名(ming)下(xia)在(zai)本(ben)市(shi)无成套住房，执行首套房信贷(dai)政策。各银行结合本(ben)机构经营状况、客户风险状况等因素合理(li)确定(ding)每笔贷(dai)款的具体首付款比例和利率水平。
“前几年，为(wei)了堵住投(tou)资炒房的漏洞，不断打补丁。”广东省城规(gui)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在(zai)接受中国网财经记者采访(fang)时表示(shi)。
2021年8月4日，北京住建(jian)委政策规(gui)定(ding)，北京夫妻离异的，原家庭在(zai)离异前拥有住房套数(shu)不符合本(ben)市(shi)商(shang)品(pin)住房限购政策规(gui)定(ding)的，自离异之日起3年内，任何(he)一(yi)方均不得在(zai)本(ben)市(shi)购买商(shang)品(pin)住房。
2017年3月发布的《关于加强(qiang)北京地区住房信贷(dai)业务风险管理(li)的通知》，明确离婚一(yi)年内贷(dai)款买房，商(shang)贷(dai)和公积金贷(dai)款政策都算二套房。
2024年，3月27日，“离婚限购”政策废止了，此次《通知》实施后，意味着4月23日起，离婚不满一(yi)年且(qie)名(ming)下(xia)无房的购房者，可(ke)执行首套房贷(dai)利率。
该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名(ming)下(xia)无房，即按首套资格、首套贷(dai)款计(ji)算，即在(zai)城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%。
“购房门槛和购房成本(ben)较之前明显降低，对受此政策限制的合理(li)购房需求释放具有一(yi)定(ding)带动效果。” 中指研究院市(shi)场研究总监陈文静在(zai)接受中国网财经记者采访(fang)时表示(shi)。
据中指研究院数(shu)据显示(shi)，春节后，北京房地产市(shi)场整体表现稳定(ding)，3月，北京二手商(shang)品(pin)住宅成交超1.4万套，4月以(yi)来(4月1日至4月21日)，二手商(shang)品(pin)住宅成交8247套，市(shi)场保持一(yi)定(ding)活跃(yue)度。
不过从数(shu)据上来看，该类政策本(ben)身对于购房需求的释放影响不大。
诸葛数(shu)据研究中心首席分(fen)析(xi)师(shi)王小嫱分(fen)析(xi)认为(wei)，取消(xiao)离婚限购、解除离婚限贷(dai)确实属于限购松绑的一(yi)部分(fen)，给(gei)市(shi)场释放利好(hao)信号。但从政策实质性政策影响上看，一(yi)方面，在(zai)当前的市(shi)场背景下(xia)，该类政策本(ben)身对于购房需求的释放影响不大。另一(yi)方面，当前首套，二套的首付比例、房贷(dai)利率均处(chu)于较低位水平，且(qie)当下(xia)居民(min)的市(shi)场预(yu)期，收入预(yu)期弱的态势仍未(wei)扭转，居民(min)通过假离婚获得购房资质的概率也不高。因此，该类政策的废止可(ke)以(yi)为(wei)市(shi)场传递积极信号，肯定(ding)了限购松绑的趋势，但该政策的松绑力度不大，对整体市(shi)场的影响有限。
在(zai)李宇嘉看来，当下(xia)政策的改变，都是为(wei)了取消(xiao)不合理(li)的限制措施。一(yi)方面，现在(zai)市(shi)场上留(liu)存的购房需求，都是刚需和改善，也就是合理(li)购房需求。过去楼市(shi)火热期间，购房者设法(fa)投(tou)机钻空子，现在(zai)这些动机都没有了。而(er)且(qie)调控政策本(ben)就是相机抉(jue)择的短期之举，未(wei)来有此类需求再“捡起”即可(ke)。
另一(yi)方面，现在(zai)离婚率居高不下(xia)，独居人群较多，需要考虑这部分(fen)人群的合理(li)住房需求。“包括京沪在(zai)内，对这类人群的住房限制已(yi)经取消(xiao)，而(er)且(qie)还要加大支(zhi)持的力度，因为(wei)这是人口结构变化的一(yi)大特征。”李宇嘉表示(shi)。
对于北京目前的房地产政策，陈文静认为(wei)仍较为(wei)严格，她表示(shi)未(wei)来限制性政策存在(zai)继续优化预(yu)期。