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6月(yue)7日，上海市土(tu)地交易(yi)市场发布2024年上海市第三批次(ci)商品(pin)住房用地出让公告，共计(ji)4幅地块，其中2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。出让总面(mian)积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。
此前，上海市于5月(yue)27日发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措(cuo)施的通知》。6月(yue)7日，澎湃(pai)新闻记者从上海市规划和自然(ran)资源局获悉，本批次(ci)商品(pin)住房用地出让，是上海市“沪九条”出台后的首批土(tu)地出让。
自该批次(ci)起，上海市取消商品(pin)住房用地溢价率(lu)10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步(bu)提升土(tu)地资源市场化配置效率(lu)。同(tong)时，按照(zhao)推一批次(ci)备二批次(ci)的安排(pai)，前期加强对各出让地块的具体出让条件(jian)、出让方案的综合评估、市场预(yu)测(ce)、模型推演，强化规划引领、需求导向、品(pin)质保障和可持续。
上海市规划和自然(ran)资源局表示(shi)，在出让前，规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门建立(li)综合会(hui)商机制，在土(tu)地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面(mian)保持联动，逐(zhu)一地块进行研判(pan)，合理(li)设定出让起始价格，对市场热度较高(gao)的特(te)定区域地块可经决(jue)策采取差别(bie)化调控(kong)措(cuo)施，在溢价率(lu)超过一定限度后转入(ru)摇号环节，引导市场主体理(li)性竞价。
为(wei)响应市民(min)对优质住房的新期待，上海市级部门在出让条件(jian)确定阶段，通过综合评估和会(hui)商机制，根据地块区位条件(jian)、市场需求等方面(mian)情况，差异化确定高(gao)品(pin)质建设要求，将(jiang)需要落实的绿(lu)色建筑、超低能耗(hao)建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等要求作为(wei)出让条件(jian)纳入(ru)土(tu)地出让合同(tong)，要求房地产开发企业优化产品(pin)，提升住宅(zhai)建设品(pin)质。
上海市规划和自然(ran)资源局称，后续，上海将(jiang)根据国家(jia)有关要求和市场变化情况，持续完善商品(pin)住房用地交易(yi)工作，统筹安排(pai)供应规模、结构和时序，进一步(bu)加大(da)区位条件(jian)好、公共服(fu)务(wu)设施齐全、交通出行便捷、市场需求旺盛地区的优质地块供应，定期举办区域规划土(tu)地推介宣传活动，着力构建房地产发展新模式，促(cu)进房地产市场高(gao)质量发展，通过土(tu)地开发更好落实和强化城市功能。
具体交易(yi)规则在每批次(ci)土(tu)地出让公告时发布，详见上海市规划和自然(ran)资源局网站、上海土(tu)地市场网站发布的出让文件(jian)。
此前，为(wei)全面(mian)贯彻(che)落实党中央、国务(wu)院关于构建房地产发展新模式，促(cu)进房地产高(gao)质量发展的决(jue)策部署，上海市已于5月(yue)27日发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措(cuo)施的通知》。
上海市规划和自然(ran)资源局表示(shi)，上海高(gao)度重视做好住宅(zhai)用地供应工作，充分(fen)发挥城市总体规划统领作用，主动适应房地产市场供求关系的新变化、人民(min)群众对优质住房的新期待，统筹新增住宅(zhai)用地供应和存量用地盘(pan)活利用，充分(fen)保障住房建设需求。其中，继续优先保障各类保障性住房、安置房等项目的土(tu)地供应，在供地计(ji)划中优先安排(pai)、应保尽保，均衡有序做好商品(pin)住房用地供应工作，稳定市场预(yu)期，维护房地产市场平稳健康发展。
上海住宅(zhai)用地供应，注重市场评估研判(pan)，根据规划实施要求和市场供需等情况，合理(li)把握(wo)区域规划时序和开发节奏、结构，充分(fen)考(kao)虑存量房消化情况，以及周边基础设施、公共配套、产业发展等条件(jian)，实现高(gao)质量精准供地，推动住房高(gao)品(pin)质建设，着力提升土(tu)地资源配置效率(lu)。