荆门市。视觉中国 资(zi)料图
5月28日，湖北省荆门市人(ren)民政(zheng)府印发(fa)《关于(yu)进一步优化中心城(cheng)区房地产市场平稳(wen)健康发(fa)展政(zheng)策措施的通(tong)知》（荆政(zheng)办发(fa)〔2024〕16号）。
《通(tong)知》围绕给予购(gou)房契税补贴(tie)、给予非荆门户籍(ji)家(jia)庭购(gou)房补贴(tie)、给予园区产业工人(ren)购(gou)房补贴(tie)、加大金融(rong)支持力(li)度、支持房地产企业发(fa)展、调整地下车位销(xiao)售方式(shi)、支持住房消费“卖(mai)旧买新”、加快优质土地供(gong)给与存量土地处置、优化容积率计(ji)算规则(ze)、优化项目审批服务手续等10个方面提出有关政(zheng)策措施。
自本(ben)政(zheng)策措施公布之日起至2024年12月31日，居民在中心城(cheng)区购(gou)买新建商品住房，网签商品房买卖(mai)合同(tong)，并(bing)在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，按(an)照(zhao)其(qi)已缴纳契税金额的100%给予财(cai)政(zheng)补贴(tie)。
自本(ben)政(zheng)策措施公布之日起至2024年12月31日，非荆门户籍(ji)家(jia)庭在中心城(cheng)区购(gou)买新建商品住房，网签商品房买卖(mai)合同(tong)，并(bing)在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，每个家(jia)庭给予4万(wan)元的一次性购(gou)房补贴(tie)。
自本(ben)政(zheng)策措施公布之日起至2024年12月31日，工作满6个月及以上的中心城(cheng)区园区产业工人(ren)，在中心城(cheng)区购(gou)买新建商品住房，网签商品房买卖(mai)合同(tong)，并(bing)在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，每个家(jia)庭给予2万(wan)元的一次性购(gou)房补贴(tie)，补贴(tie)资(zi)金按(an)照(zhao)市区财(cai)政(zheng)1:1比例分级负担。给予园区产业工人(ren)购(gou)房工龄补贴(tie)，每满1年工龄补贴(tie)2000元，最(zui)高不超过2万(wan)元。园区产业工人(ren)的认(ren)定、工龄补贴(tie)资(zi)金筹措和兑现等由各区负责落实。鼓励企业根据(ju)实际情况，给予园区产业工人(ren)购(gou)房补贴(tie)。
自2024年5月18日起，下调个人(ren)住房公积金贷款利率0.25个百分点。鼓励新购(gou)住房人(ren)员以个人(ren)名义缴纳住房公积金。对使(shi)用住房公积金贷款购(gou)买高端住宅的，贷款额度可按(an)照(zhao)房屋价值(zhi)的70%计(ji)算，最(zui)高不超出当期(qi)贷款限额的2倍。降低商业性个人(ren)住房贷款首付比例，首套(tao)住房商业性个人(ren)住房贷款最(zui)低首付款比例调整为不低于(yu)15%，二套(tao)住房商业性个人(ren)住房贷款最(zui)低首付款比例调整为不低于(yu)25%。取消个人(ren)住房贷款利率政(zheng)策下限，继续引导(dao)贷款利率下调。
加大房地产项目融(rong)资(zi)支持力(li)度，对符合融(rong)资(zi)条件的合规房地产项目应(ying)进尽(jin)进、应(ying)贷尽(jin)贷，满足房地产企业合理融(rong)资(zi)需求。引导(dao)房企开(kai)展商品房现房销(xiao)售，建设高品质住宅，满足购(gou)房者多样(yang)化需求。鼓励房企与大中型厂矿企业、产业园区、医疗卫生、院校(xiao)等企事业单位合作，积极开(kai)展住房个性化量身(shen)定制和团(tuan)购(gou)活动。加快建设住房供(gong)应(ying)链平台，利用大数据(ju)技术打通(tong)供(gong)需两端，有效促进房地产市场供(gong)需对接(jie)，实行以需定供(gong)、以需定建。
实行房地产开(kai)发(fa)项目非人(ren)防工程地下停(ting)车位、车库办理预售许可，加快地下车位上市交易。
在支持住房消费“卖(mai)旧买新”方面，鼓励企业收购(gou)商品住房或置换购(gou)房家(jia)庭的自有住房，用于(yu)市场化租赁住房、保障性租赁住房、人(ren)才住房和拆(chai)迁安置住房等，收购(gou)的二手住房也(ye)可对外(wai)出售。鼓励开(kai)发(fa)企业、经纪机构、购(gou)房人(ren)三方联动，实现旧房“先(xian)卖(mai)”、新房“优买”。
此外(wai)，荆门围绕建立人(ren)-房-地-钱“四位一体”的联动机制，以人(ren)定房，以房定地，科(ke)学安排供(gong)地规模、结构、布局、时序和方式(shi)。加快优质地块谋(mou)划，出让一批优质居住用地。加强与房地产企业对接(jie)沟通(tong)，按(an)照(zhao)企业和市场需求，推行带方案供(gong)地。按(an)照(zhao)“以需定购(gou)”原则(ze)，依法收回闲置土地。允许采取“收回-供(gong)应(ying)”并(bing)行方式(shi)简化程序，办理规划和供(gong)地手续。
降低住宅公摊面积，提高房屋的使(shi)用率和舒适度。对新供(gong)地和已供(gong)地但未取得《建设工程规划许可证》的项目，按(an)规定（标准）配建并(bing)无偿移交的配套(tao)设施，因消防需要设置的建筑空中连廊，建筑屋顶的楼梯间、电(dian)梯机房、水箱间及人(ren)防报警间，凸出建筑外(wai)墙结构边线(xian)的飘窗(chuang)，经隐蔽或美(mei)化处理的空调室外(wai)机搁板(ban)，建筑外(wai)墙外(wai)保温(wen)层、外(wai)装饰(shi)面层，架空层封闭空间用于(yu)居民公益(yi)性服务设施且不超过本(ben)架空层建筑面积20%的，其(qi)建筑面积或水平投影面积不计(ji)入项目计(ji)容面积；住宅入户花园、阳台等半敞(chang)开(kai)空间水平投影面积总(zong)和不超过单套(tao)建筑面积20%的，按(an)其(qi)水平投影面积的1/4计(ji)入项目计(ji)容面积。对已供(gong)未建用地，因建设高品质住宅需要，建设体量达不到容积率上限的，可在规划条件确定的容积率上下限区间内合理确定建设体量并(bing)修改设计(ji)方案，不再重新下达规划条件。
允许房地产开(kai)发(fa)企业按(an)照(zhao)规定分期(qi)缴纳土地出让金，开(kai)发(fa)企业首次缴纳土地出让金后，可实行企业承诺(nuo)容缺受理建设用地规划许可证、部(bu)分建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续。开(kai)发(fa)企业在办理商品房预售许可证前缴清(qing)土地出让金并(bing)办理不动产权(quan)属证书。用地意向单位可在正式(shi)供(gong)地前先(xian)行开(kai)展地块建设工程设计(ji)方案编制工作，自然资(zi)源部(bu)门提供(gong)设计(ji)方案技术指导(dao)服务并(bing)出具技术审查意见(jian)，待开(kai)发(fa)企业正式(shi)完善用地手续后，再按(an)规定核发(fa)建设工程规划许可证。
通(tong)知自公布之日起执(zhi)行，有效期(qi)1年；通(tong)知中的契税补贴(tie)政(zheng)策和已实施的二孩三孩家(jia)庭购(gou)房补贴(tie)政(zheng)策可与其(qi)他补贴(tie)政(zheng)策叠加享受，其(qi)他补贴(tie)政(zheng)策按(an)照(zhao)就(jiu)高不重复的原则(ze)执(zhi)行。