近日，海南海花岛(dao)木(mu)棉园小区部分业主向《每日经济新闻》记者表示，他们购买的商品房存在严重质量问题，包括地库立柱开裂、水泥脱落、钢(gang)筋严重锈蚀等(deng)，怀(huai)疑承建方(fang)违规使用海砂建房，引发安全隐患。
记者从业主处获取的第一次(ci)检测文件显示（本次(ci)检测由当地住建局牵头，业主、施工(gong)方(fang)参与委托），混凝(ning)土抗压(ya)强(qiang)度试(shi)件11件中有9件不合格，氯离子(zi)含量超标近5倍，远超国(guo)家标准。
注：参照《混凝(ning)土结(jie)构通用规范》GB 55008-2021，国(guo)内钢(gang)筋混凝(ning)土用砂的氯离子(zi)含量不应(ying)大于0.03%
受访者供图
公开资料显示，恒大童(tong)世界(jie)集团（原(yuan)海花岛(dao)产业集团）投资的海花岛(dao)项目位于海南省(sheng)儋州市白马井镇滨海新区。该岛(dao)屿主要由三个独立的离岸(an)式岛(dao)屿组(zu)成，因规划图平面形态像极了在海中盛开的三朵花，故取名海花岛(dao)。
海花岛(dao)1号岛(dao)主要为国(guo)际(ji)级大型综合旅游(you)服务区，2号岛(dao)和3号岛(dao)主要功(gong)能为居住区。
每经记者获取的最新信息显示，5月14日，中国(guo)国(guo)检测试(shi)控股集团海南有限公司检测方(fang)案显示，委托检测范围建筑面积约5505.30平方(fang)米，地下(xia)车库为钢(gang)筋混凝(ning)土框架结(jie)构，框架柱混凝(ning)土设计强(qiang)度等(deng)级为C40；主楼地下(xia)室为钢(gang)筋混凝(ning)土剪力墙结(jie)构，抽检区域412号、428号楼主楼地下(xia)室剪力墙混凝(ning)土设计强(qiang)度等(deng)级为C55。
检测内容包括混凝(ning)土抗压(ya)强(qiang)度、混凝(ning)土中氯离子(zi)含量、集水井积水中氯离子(zi)含量检测等(deng)。不过(guo)，对于这次(ci)儋州市住建部门委托的第二次(ci)检测，已有业主明(ming)确表示“不认可这个检测范围”。
两次(ci)不同机构的检测
此次(ci)业主投诉的木(mu)棉园小区，位于海花岛(dao)3号岛(dao)。
从业主余平（化名）发来的照片看，木(mu)棉园地下(xia)车库的承重柱外墙明(ming)显脱落。地下(xia)车库还能清晰地看到(dao)一滩滩暗黄色物质，业主称系“锈水”。
“最早发现上述问题是去年11月，当时因为有业主开车撞到(dao)了柱子(zi)，后来才发现混凝(ning)土特别易碎、钢(gang)筋腐蚀等(deng)问题。”余平提到(dao)，现在不少业主都怀(huai)疑建筑工(gong)程存在质量问题，比如是否(fou)违规用海砂造楼等(deng)。
记者进而(er)询问是否(fou)有相关报告能够支(zhi)撑上述质疑，余平表示，4月7日，海口市建筑工(gong)程质量检测中心对木(mu)棉园地库立柱、承重墙等(deng)进行取样检测，抽检了11个样品，只有2个样品强(qiang)度合格，从抽样到(dao)送检，全程都有业主代表监督，历时5天，业主全程跟随。
不过(guo)，据《中国(guo)房地产报》，儋州市住建部门相关负责人接受记者采访时表示，施工(gong)方(fang)委托检测机构出具的检测报告不具有权威性，他们将委托第三方(fang)权威检测机构进行检测，检测结(jie)论(lun)将作为专家组(zu)的论(lun)证依据。
这才有了最新的5月14日这份检测方(fang)案，检测机构从海口市建筑工(gong)程质量检测中心变为了中国(guo)国(guo)检测试(shi)控股集团海南有限公司。
由此引发了业主们的不满，已有业主明(ming)确表示“不认可这个检测范围”，质疑重新检测机构可能降低标准，并(bing)表示应(ying)对房屋进行安全性鉴定，而(er)不是重复检测。
当地回应(ying)“以通报信息为准”
《每日经济新闻》记者注意到(dao)，5月11日，有木(mu)棉园小区业主在领导(dao)留言板上反馈，“小区地库承重柱、承重墙大面积开裂、粉(fen)化脱落，钢(gang)筋裸露且锈蚀严重，并(bing)已及时向物业和政府有关部门反映。目前地库（情况(kuang)）加剧恶化。”
5月14日下(xia)午，每经记者向儋州市委宣传部新闻科方(fang)面询问最新进展，相关人士表示，目前该事(shi)件暂无可更新进展，以之前通报的信息为准。
此前的5月12日，儋州市住建局通报，“近日，有网民(min)反映海花岛(dao)木(mu)棉园小区地下(xia)车库中存在混凝(ning)土保护层(ceng)脱落、钢(gang)筋锈蚀等(deng)现象，我局高度重视，已组(zu)织专家组(zu)到(dao)现场(chang)检查，并(bing)将委托第三方(fang)权威检测机构进行检测。我局将根据检测结(jie)果(guo)组(zu)织相关专家论(lun)证，制定科学有效的处置方(fang)案，妥善解决(jue)网民(min)反映问题。”
“海砂对钢(gang)筋混凝(ning)土的危害较大，会破坏(huai)钢(gang)筋保护膜，侵蚀内部结(jie)构，容易导(dao)致(zhi)混凝(ning)土开裂，没有经过(guo)淡化处理的海砂是不能用来建房子(zi)的，淡化处理后的海砂也只能在满足标准的情况(kuang)下(xia)才能使用。”
5月14日下(xia)午，一位建筑行业从业人士向记者表示，为了防止将不合格海砂预拌混凝(ning)土使用，国(guo)家和地方(fang)都有出台相关文件。如果(guo)业主想(xiang)要确认房子(zi)是否(fou)违规使用海砂，比较直(zhi)接的方(fang)式是去第三方(fang)检测机构检测混凝(ning)土样本的氯离子(zi)含量和混凝(ning)土强(qiang)度。
关于海砂的危害性，记者留意到(dao)，就在今年4月，江苏省(sheng)住建厅官网曾发文指出，违规海砂用于建设工(gong)程的严重危害，具有一定的“潜伏期”，短则三四年，长则十余年才能显露出来。一旦问题暴露，处理起来十分棘手，这势必违背当前高质量发展的要求，背离人民(min)群众对美好生活的向往。
据房天下(xia)数据，截至2024年3月，海花岛(dao)销售均价为1.1万元/平方(fang)米，海花岛(dao)最近一次(ci)开盘时间为2020年，项目在2019年销售均价曾达到(dao)1.9万元/平方(fang)米。据安居客(ke)数据，海花岛(dao)5月二手房挂牌均价为1.3万元/平方(fang)米，在售房源36套(tao)。
业主发过(guo)来的项目信息显示，海花岛(dao)3号岛(dao)三期开工(gong)时间为2016年12月23日，竣工(gong)时间为2020年8月2日，建设单位为儋州中润旅游(you)开发有限公司，施工(gong)单位为中国(guo)建筑第五工(gong)程局有限公司，监理单位为广(guang)州市恒合工(gong)程监理有限公司。（每经记者 陈荣浩）