新京报讯（记者慕宏(hong)举）7月10日，新京报记者从北京市丰(feng)台区人民法院获悉了一起民事纠纷类案件，租户的宠物猫损坏了房主的家具(ju)，房主要求其赔偿(chang)获支持。
该案中，房主李某与租客于(yu)某于(yu)2022年10月23日签订房屋出租合同，屋内(nei)有真皮沙发一个，出租时为完好状态。此后，于(yu)某在屋内(nei)饲养宠物猫，造成真皮沙发被大面积抓破(po)。因中介公司验收房屋时，沙发覆盖有沙发罩，中介公司并(bing)未及时发现破(po)损情况。后李某在实际收房入住(zhu)时，打开沙发罩发现沙发被抓毁，便将于(yu)某诉至(zhi)法院，主张于(yu)某赔偿(chang)沙发购置款7999元。
于(yu)某辩称，其与李某是合同关系，房屋已经(jing)通过中介公司验收。虽然居住(zhu)期间确实有饲养宠物猫的情况，但退租时经(jing)中介公司查验未提出问题，于(yu)某认(ren)为，合同终止(zhi)后，如果有任何疑问，是房主和中介公司之间的事情。
丰(feng)台法院经(jing)审理认(ren)为，根据合同约定，承租方在租赁房屋期间，应当妥善保管房屋内(nei)的附属物品(pin)，如果发生损坏应当承担相应的赔付(fu)义务。
根据庭审查明的情况，于(yu)某饲养的宠物猫抓挠屋内(nei)沙发，导(dao)致沙发破(po)损，李某主张于(yu)某承担赔偿(chang)义务，具(ju)有事实和法律依据，法院予以支持。针对于(yu)某辩称的，其与中介公司已经(jing)完成了房屋交接，沙发损坏事宜与其无关的意见，因双方均认(ren)可房屋交接时，屋内(nei)沙发覆盖有沙发罩，交接时未能发现沙发有破(po)损情况合乎常(chang)理，对其抗辩意见，法院未予采纳(na)。
关于(yu)具(ju)体的赔偿(chang)金额，李某称涉(she)案沙发购买时价格为7999元，购买时间为2019年6月，但李某未能提供购买记录、发票予以佐证。法院参照同类沙发的一般市场价格，考虑沙发已经(jing)使用了一段时间，本身已具(ju)有一定的折旧损耗，结合沙发破(po)损情况，认(ren)为沙发目前(qian)仍有一定残值，最终酌定于(yu)某赔偿(chang)李某沙发损失费1500元。判决(jue)作出后，当事人双方未提起上诉，目前(qian)判决(jue)已生效。
法官提示(shi)，承租人在租赁房屋时，应仔细查看(kan)租赁合同，如合同中明确禁止(zhi)饲养宠物，应严格依照合同约定，不得饲养宠物，否则将有承担违约责任的风险。如租赁合同无相关的禁养约定，有饲养宠物需要的，应提前(qian)告知房东，并(bing)征求其同意。入住(zhu)后，租客应尽到审慎管理义务，对物品(pin)做好防护，避(bi)免(mian)因损坏物品(pin)产生纠纷。
对于(yu)出租方来说，如果不希(xi)望租客在屋内(nei)饲养宠物，应在租赁合同中进行明确约定，并(bing)告知租客。另外，房东自己或委(wei)托中介在验收房屋时，应全面、细致查看(kan)屋内(nei)物品(pin)毁损情况，一旦发现问题，及时向租客反馈，促进问题的及时解决(jue)，避(bi)免(mian)后期产生纠纷。
编辑 彭冲(chong) 校(xiao)对 李立军