贝壳一季度财(cai)报喜忧参半，总(zong)交易额、营(ying)收、净利润均(jun)大幅下滑，但活跃门店(dian)和月活用户数量小幅增加，房屋租赁服务营(ying)收同(tong)比暴增近两倍。
5月23日周四，贝壳发布2024年(nian)第(di)一季度财(cai)报：
第(di)一季度总(zong)交易额6299亿(yi)元人民币，同(tong)比下降35.2%；营(ying)收164亿(yi)元同(tong)比下降19.2%，毛(mao)利润为(wei)41亿(yi)元，同(tong)比下滑35.1%，毛(mao)利率为(wei)25.2%，较(jiao)2023年(nian)同(tong)期的31.3%下降6.1个(ge)百分点(dian)。一季度净利润为(wei)4.32亿(yi)元同(tong)比下降84.29%，调整后净利润13.92亿(yi)元同(tong)比下降60.91%。
截至一季度末，贝壳门店(dian)数量为(wei)4.42万家，较(jiao)上年(nian)同(tong)期增加7.1%，活跃门店(dian)总(zong)数约4.26万家，同(tong)比增加7.5%；经纪人数量为(wei)44.27万名，较(jiao)上年(nian)同(tong)期增加1.6%，活跃经纪人总(zong)数约39.92万人，较(jiao)上年(nian)同(tong)期减少3.0%。第(di)一季度的移动月活跃用户数量平均(jun)为(wei)4770万名，而2023年(nian)同(tong)期为(wei)4540万名。
数据公布后，贝壳美股盘前跌2%。
新房、二手房交易额、营(ying)收大幅下滑，首次披露房屋租赁业绩
一季度总(zong)交易额6299亿(yi)元人民币，同(tong)比下降35.2%。其中新房、二手房的交易额均(jun)大幅下降：
二手房成交额4532亿(yi)元，同(tong)比下降31.8%；
新房成交额1518亿(yi)元，同(tong)比下降45.4%；
家居装修总(zong)产值为(wei)34亿(yi)元，同(tong)比增长(chang)26.1%；
新兴及其他服务业总(zong)产值215亿(yi)元，同(tong)比下降19.3%。
二手房成交额4532亿(yi)元，同(tong)比下降31.8%；
新房成交额1518亿(yi)元，同(tong)比下降45.4%；
家居装修总(zong)产值为(wei)34亿(yi)元，同(tong)比增长(chang)26.1%；
新兴及其他服务业总(zong)产值215亿(yi)元，同(tong)比下降19.3%。
一季度营(ying)收164亿(yi)元同(tong)比下降19.2%，分业务看，新房、二手房营(ying)收均(jun)大幅下降，房屋租赁服务营(ying)收同(tong)比暴增近两倍：
二手房交易服务的净营(ying)收为(wei)57亿(yi)元，同(tong)比下滑37.6%；
新房交易服务的净营(ying)收为(wei)49亿(yi)元，同(tong)比下滑41.5%；
家居装修和家具的净营(ying)收为(wei)24亿(yi)元，同(tong)比增长(chang)71.1%；
房屋租赁服务的净营(ying)收为(wei)26亿(yi)元，同(tong)比增长(chang)189.3%。
新兴服务和其他服务的净营(ying)收为(wei)7亿(yi)元，而2023年(nian)同(tong)期为(wei)4亿(yi)元。
二手房交易服务的净营(ying)收为(wei)57亿(yi)元，同(tong)比下滑37.6%；
新房交易服务的净营(ying)收为(wei)49亿(yi)元，同(tong)比下滑41.5%；
家居装修和家具的净营(ying)收为(wei)24亿(yi)元，同(tong)比增长(chang)71.1%；
房屋租赁服务的净营(ying)收为(wei)26亿(yi)元，同(tong)比增长(chang)189.3%。
新兴服务和其他服务的净营(ying)收为(wei)7亿(yi)元，而2023年(nian)同(tong)期为(wei)4亿(yi)元。
报告期内(nei)，贝壳家装家居业务合同(tong)额达33.9亿(yi)元，净收入24.1亿(yi)元，同(tong)比增长(chang)71.1%。房屋租赁服务业绩数据首次得到披露，净收入26.3亿(yi)元。一季度，贝壳非房产交易服务业务的收入同(tong)比增长(chang)112.9%，占比进一步提升至35%。
营(ying)收成本同(tong)比下滑12%，营(ying)销(xiao)开支增长(chang)26%
一季度总(zong)营(ying)收成本为(wei)123亿(yi)元（，与(yu)2023年(nian)同(tong)期的139亿(yi)元相比下滑12.0%。
总(zong)运营(ying)支出为(wei)41亿(yi)元，与(yu)2023年(nian)同(tong)期的34亿(yi)元相比增长(chang)21.9%。其中：
总(zong)务及行政开支为(wei)20.19亿(yi)元，与(yu)2023年(nian)同(tong)期的16.21亿(yi)元相比增长(chang)24.5%。
销(xiao)售与(yu)营(ying)销(xiao)开支为(wei)16.24亿(yi)元，与(yu)2023年(nian)同(tong)期的12.94亿(yi)元相比增长(chang)25.5%。
研发开支为(wei)4.67亿(yi)元，与(yu)2023年(nian)同(tong)期的4.57亿(yi)元相比基本持平。
总(zong)务及行政开支为(wei)20.19亿(yi)元，与(yu)2023年(nian)同(tong)期的16.21亿(yi)元相比增长(chang)24.5%。
销(xiao)售与(yu)营(ying)销(xiao)开支为(wei)16.24亿(yi)元，与(yu)2023年(nian)同(tong)期的12.94亿(yi)元相比增长(chang)25.5%。
研发开支为(wei)4.67亿(yi)元，与(yu)2023年(nian)同(tong)期的4.57亿(yi)元相比基本持平。