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6月7日，上海市土地交易市场发布2024年上海市第三批次商品住房用(yong)地出让(rang)公告(gao)，共计4幅(fu)地块，其中2幅(fu)地块位于中心(xin)城范围，1幅(fu)地块位于主城片(pian)区，1幅(fu)位于新(xin)城。出让(rang)总面(mian)积约15.29公顷，起始总价(jia)84.21亿元(yuan)。
此前，上海市于5月27日发布了《关于优化本(ben)市房地产市场平稳健康发展政策措施的(de)通知》。6月7日，澎(peng)湃新(xin)闻记(ji)者从上海市规划和自然资源局获悉，本(ben)批次商品住房用(yong)地出让(rang)，是上海市“沪九条”出台后的(de)首批土地出让(rang)。
自该(gai)批次起，上海市取消(xiao)商品住房用(yong)地溢(yi)价(jia)率10%的(de)上限要求，成交地价(jia)由市场化竞价(jia)确定，进(jin)一步提升(sheng)土地资源市场化配置效率。同时，按照(zhao)推一批次备二批次的(de)安排，前期加(jia)强(qiang)对各出让(rang)地块的(de)具(ju)体出让(rang)条件、出让(rang)方案的(de)综合评估、市场预测、模型(xing)推演，强(qiang)化规划引领、需求导向、品质(zhi)保障和可持续。
上海市规划和自然资源局表示(shi)，在出让(rang)前，规划资源、住建(jian)、房管、发改、财政、金融等部门建(jian)立综合会商机制，在土地和住房供应的(de)规模、结构、价(jia)格、节奏等方面(mian)保持联动，逐一地块进(jin)行研判，合理设定出让(rang)起始价(jia)格，对市场热度较高的(de)特(te)定区域地块可经决策采取差(cha)别化调控(kong)措施，在溢(yi)价(jia)率超过一定限度后转入摇(yao)号环节，引导市场主体理性竞价(jia)。
为响应市民对优质(zhi)住房的(de)新(xin)期待，上海市级(ji)部门在出让(rang)条件确定阶段，通过综合评估和会商机制，根据地块区位条件、市场需求等方面(mian)情(qing)况，差(cha)异(yi)化确定高品质(zhi)建(jian)设要求，将(jiang)需要落(luo)实的(de)绿色建(jian)筑、超低能耗建(jian)筑、装(zhuang)配式建(jian)筑、可再(zai)生能源、BIM技(ji)术应用(yong)等要求作为出让(rang)条件纳入土地出让(rang)合同，要求房地产开(kai)发企业优化产品，提升(sheng)住宅建(jian)设品质(zhi)。
上海市规划和自然资源局称，后续，上海将(jiang)根据国家有关要求和市场变化情(qing)况，持续完善商品住房用(yong)地交易工(gong)作，统筹安排供应规模、结构和时序(xu)，进(jin)一步加(jia)大区位条件好、公共服(fu)务设施齐全、交通出行便(bian)捷、市场需求旺盛地区的(de)优质(zhi)地块供应，定期举办区域规划土地推介宣传活动，着力构建(jian)房地产发展新(xin)模式，促进(jin)房地产市场高质(zhi)量发展，通过土地开(kai)发更好落(luo)实和强(qiang)化城市功能。
具(ju)体交易规则在每批次土地出让(rang)公告(gao)时发布，详见上海市规划和自然资源局网站(zhan)、上海土地市场网站(zhan)发布的(de)出让(rang)文件。
此前，为全面(mian)贯彻落(luo)实党(dang)中央、国务院关于构建(jian)房地产发展新(xin)模式，促进(jin)房地产高质(zhi)量发展的(de)决策部署，上海市已于5月27日发布了《关于优化本(ben)市房地产市场平稳健康发展政策措施的(de)通知》。
上海市规划和自然资源局表示(shi)，上海高度重视做好住宅用(yong)地供应工(gong)作，充分发挥城市总体规划统领作用(yong)，主动适应房地产市场供求关系的(de)新(xin)变化、人民群众(zhong)对优质(zhi)住房的(de)新(xin)期待，统筹新(xin)增住宅用(yong)地供应和存量用(yong)地盘活利用(yong)，充分保障住房建(jian)设需求。其中，继续优先保障各类保障性住房、安置房等项(xiang)目的(de)土地供应，在供地计划中优先安排、应保尽保，均衡有序(xu)做好商品住房用(yong)地供应工(gong)作，稳定市场预期，维护房地产市场平稳健康发展。
上海住宅用(yong)地供应，注重市场评估研判，根据规划实施要求和市场供需等情(qing)况，合理把握区域规划时序(xu)和开(kai)发节奏、结构，充分考虑存量房消(xiao)化情(qing)况，以及周边(bian)基(ji)础(chu)设施、公共配套、产业发展等条件，实现高质(zhi)量精准(zhun)供地，推动住房高品质(zhi)建(jian)设，着力提升(sheng)土地资源配置效率。