装修(xiu)翻新后看似时尚精(jing)致，实际上(shang)材料(liao)劣质甲醛(quan)超标
务工(gong)者如何避免(mian)掉入“串串房(fang)”的坑？
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当前租房(fang)市场出现了以(yi)低成(cheng)本装修(xiu)、低价出租的“串串房(fang)”，对租房(fang)者的身体健康和生(sheng)活产生(sheng)负面影响。中介建议，租房(fang)者最好租住(zhu)有居(ju)住(zhu)经(jing)历(li)的房(fang)屋以(yi)规避“串串房(fang)”，律师建议收集与(yu)租房(fang)相关(guan)的证据，维(wei)护自身合法权益；同时应(ying)规范租房(fang)市场、减(jian)少“串串房(fang)”的出现。
近期，一则租住(zhu)“串串房(fang)”导(dao)致租客身患急性白血病(bing)的新闻引(yin)起社会关(guan)注。随着事(shi)件发酵，有着类似经(jing)历(li)的租客纷纷爆出自己租住(zhu)“串串房(fang)”的遭遇：有的油(you)烟机没有连接烟道，导(dao)致油(you)烟机启动以(yi)后烟往厨房(fang)里排；有的只用普通电线(xian)，无法使用大功率电器；还有的因为装修(xiu)材料(liao)甲醛(quan)含量超标，租客出现恶(e)心、头晕、脱发等症状……
令人咋(za)舌的事(shi)件背后，暴露出当前房(fang)屋租赁市场的混乱以(yi)及各(ge)方监管不(bu)力等社会现象。《2023中国城市长(chang)租市场发展蓝皮书》显示(shi)，中国有近2.6亿租房(fang)人。众多务工(gong)者如何规避租房(fang)陷阱，遇到“串串房(fang)”应(ying)该如何有效维(wei)权？记者对此进行了采访。
年轻务工(gong)者是主要客户群体
2023年10月，来青岛打工(gong)的山东淄博姑(gu)娘晓宁租到了一间价格便宜、全新装修(xiu)的公寓单间，本以(yi)为“捡到便宜”的她却经(jing)常闻到房(fang)内有刺鼻的装修(xiu)气味，随后出现鼻子敏感、头疼、嗓子刺痛等症状。
晓宁随即找来检测(ce)机构检测(ce)，结果显示(shi)屋内甲醛(quan)等有害气体含量明(ming)显超标。通过上(shang)网查询，晓宁怀疑自己租到了“串串房(fang)”。
串串房(fang)，也被称为“陷阱房(fang)”“贩(fan)子房(fang)”，是指有人以(yi)低价收购旧房(fang)子或(huo)者毛坯房(fang)，用极度节省成(cheng)本的方式对房(fang)子进行装修(xiu)后租售，因甲醛(quan)等有害物质含量极高，又(you)被称为“白血病(bing)套房(fang)”。
看到网上(shang)关(guan)于“串串房(fang)”的介绍(shao)，晓宁又(you)气又(you)怕，马(ma)上(shang)联系中介和房(fang)东要求(qiu)退(tui)还房(fang)租，并赔偿租住(zhu)期间对身体造成(cheng)的损害、浪费的时间成(cheng)本等损失，却得到“只退(tui)还剩余租金和押金”的答复。
记者采访发现与(yu)晓宁有着相同经(jing)历(li)的人不(bu)在少数，网友“安静的猫”今年3月在学校附近租了一套装修(xiu)精(jing)致、家电全新的一居(ju)室，每月只要1500多元，搬(ban)进去以(yi)后开(kai)始(shi)出现“辣眼睛(jing)”、头疼等症状；网友“小明(ming)不(bu)走”本以(yi)为买到了价格合适、干净时尚的房(fang)子，入住(zhu)后却是各(ge)种状况频发，“原(yuan)房(fang)主偷(tou)工(gong)减(jian)料(liao)，改水电的时候用的是普通的电线(xian)，导(dao)致洗碗(wan)机、烤(kao)箱(xiang)等大功率电器无法正常使用，重新更(geng)换电线(xian)特别麻烦。”
“‘串串房(fang)’主要面向年轻的打工(gong)群体，他们经(jing)济(ji)能(neng)力有限，又(you)比较(jiao)喜欢简单时尚的装修(xiu)风格，很(hen)容易被翻新的‘串串房(fang)’吸引(yin)。”从事(shi)房(fang)屋中介的蔡先生(sheng)告诉记者，“这类房(fang)子的甲醛(quan)等有害物质通常是正常标准的几倍甚至(zhi)更(geng)高，而且装修(xiu)材料(liao)和家具(ju)家电质量有限，使用过程中时常伴有各(ge)种问(wen)题。”
“串串房(fang)”市场占有率较(jiao)高
李(li)先生(sheng)曾经(jing)就职于青岛一家“房(fang)虫”公司，据他介绍(shao)，“以(yi)廉价装修(xiu)的方式出租房(fang)屋”的做法一直都(dou)有，只不(bu)过早些年没有“串串房(fang)”的概念。
“‘串串房(fang)’大都(dou)聚集在老旧小区(qu)，周边配套方便，房(fang)主或(huo)者中介将这些房(fang)子重新装修(xiu)，采用最廉价的装修(xiu)材料(liao)和家具(ju)，价格也相对较(jiao)低，租房(fang)者不(bu)明(ming)内里，很(hen)容易被表面现象和价格优(you)势吸引(yin)。”李(li)先生(sheng)说。
租房(fang)市场是否真的存在大量“串串房(fang)”？记者登录某租房(fang)平台(tai)，分(fen)别定位上(shang)海、广州、北京等一线(xian)城市，输(shu)入“新房(fang)”等关(guan)键词，页面显示(shi)约有三分(fen)之一的房(fang)屋都(dou)是重新装修(xiu)过的，记者以(yi)租房(fang)者的身份致电，询问(wen)房(fang)屋质量、装修(xiu)时间，以(yi)及能(neng)否出具(ju)甲醛(quan)检测(ce)报告时，对方大多含糊其辞。
记者又(you)在青岛实地走访了一家房(fang)屋中介，提出想租住(zhu)一套新房(fang)。在中介人员的带领下，记者参(can)观了几套房(fang)源。房(fang)屋全部是新装修(xiu)的，家具(ju)和家电也是崭新的，但是仔(zai)细查看会发现，墙壁粉刷等装修(xiu)细节并不(bu)考究，家具(ju)质感也比较(jiao)差，有的家电都(dou)是不(bu)知名的小品牌。
当记者询问(wen)房(fang)东为何将新装修(xiu)的房(fang)屋低价出租时，中介给出了“房(fang)东出国、结婚计划有变”的解释。交流中，记者提出“串串房(fang)”带来的居(ju)住(zhu)隐患，提出是否可以(yi)在合同中明(ming)确相关(guan)内容以(yi)保障自身权益时，中介表示(shi)需(xu)要“请示(shi)领导(dao)并与(yu)房(fang)东达成(cheng)一致”。
“‘串串房(fang)’的装修(xiu)周期非常短，通常都(dou)是1个(ge)月左右，装修(xiu)费5万~10万元不(bu)等，是一种短平快的获利(li)手段。”李(li)先生(sheng)说，这类房(fang)源市场占比约30%，相比已经(jing)居(ju)住(zhu)过的房(fang)屋，它们反而更(geng)有市场。
出租“串串房(fang)”属于违法行为
面对随处可见的“串串房(fang)”，消费者应(ying)该如何规避？蔡先生(sheng)建议租房(fang)者最好租住(zhu)有居(ju)住(zhu)经(jing)历(li)的房(fang)屋，这是避免(mian)甲醛(quan)等有害物质最有效的方法，如果确实心仪新装修(xiu)的房(fang)屋，看房(fang)期间可以(yi)自带简易的检测(ce)仪，留心观察房(fang)屋装修(xiu)细节，不(bu)要被价格迷惑，入了“串串房(fang)”的坑。
山东元衡律师事(shi)务所律师刘坤(kun)宝则表示(shi)，如果明(ming)知房(fang)屋环境含有有害物质还对外出租，房(fang)东和中介可能(neng)需(xu)要承担法律责任，因为法律规定房(fang)东和中介有义务确保出租房(fang)屋符合安全和健康标准，不(bu)得对租客的身体健康和生(sheng)命安全构成(cheng)威胁。
“如果房(fang)屋存在甲醛(quan)超标等有害物质问(wen)题，而房(fang)东和中介知情不(bu)告或(huo)故意隐瞒，租客可以(yi)要求(qiu)房(fang)东和中介承担相应(ying)的民事(shi)责任，如退(tui)租、退(tui)还租金、支付医疗费用等。”刘坤(kun)宝表示(shi)，在一些情况下，如果房(fang)东和中介的行为构成(cheng)欺诈或(huo)严重违反安全规定，他们还可能(neng)面临行政处罚或(huo)刑事(shi)责任。
如果租到“串串房(fang)”，务工(gong)者应(ying)该如何有效维(wei)权？对此，刘坤(kun)宝建议，首先务工(gong)者应(ying)及时收集与(yu)租房(fang)相关(guan)的证据，包括租赁合同、押金收据、装修(xiu)材料(liao)的品牌和购买渠道、沟通记录等，并保留专(zhuan)业机构的空气质量检测(ce)结果。同时积极与(yu)房(fang)东中介沟通，说明(ming)问(wen)题并提出合理的解决方案，提出退(tui)租、退(tui)还租金和押金、赔偿损失等诉求(qiu)。如果沟通未果，务工(gong)者可以(yi)采取向消费者协会投诉、向房(fang)屋租赁监管部门举报、提起民事(shi)诉讼等措施维(wei)护自身合法权益。此外，刘坤(kun)宝认为，相关(guan)部门应(ying)加大力度规范租房(fang)市场、减(jian)少“串串房(fang)”的出现。
记者 张嫱
来源：工(gong)人日报