在签订租房合同后
房东以租客未告知同住(zhu)人中
有“高龄失能老人”为由
认为租客构成(cheng)欺诈
拒绝交付房屋(wu)
双方因此对簿公堂(tang)
昨天（6月3日），记者从上海市第一(yi)中级人民法院（以下简称“上海一(yi)中院”）获(huo)悉，此前，该院审理(li)了这样一(yi)起(qi)案件。
上海一(yi)中院介绍(shao)，租客高先(xian)生与房东王先(xian)生签订《房屋(wu)租赁(lin)合同》，租住(zhu)人员包括高先(xian)生及其妻子(zi)、孩子(zi)、岳母、岳母家中一(yi)位老人以及护理(li)人员。双方签订《房屋(wu)租赁(lin)合同》后，高先(xian)生支付了首期租金及押金。
合同签订后次日，王先(xian)生询问老人情况，得知老人94岁、生活不能自理(li)。王先(xian)生以租客为“高龄失能老人”为由，认为高先(xian)生隐瞒同住(zhu)人的重要(yao)信(xin)息，构成(cheng)欺诈，拒绝向高先(xian)生交付房屋(wu)，并向人民法院起(qi)诉，请求撤销《房屋(wu)租赁(lin)合同》，由高先(xian)生赔(pei)偿损失。
高先(xian)生提起(qi)反诉，请求确认《房屋(wu)租赁(lin)合同》已生效，并由王先(xian)生支付违(wei)约金。
法院经审理(li)认为，《房屋(wu)租赁(lin)合同》签订后，以租客为“高龄失能老人”为由拒绝交房，有违(wei)社会主义核心价(jia)值观，不利于建立和谐友善的社会秩序，有损老年人权(quan)益。王先(xian)生也未能证明其将同住(zhu)人不能有“高龄失能老人”作为签订租赁(lin)合同的关键因素予以考量。故(gu)人民法院驳回了王先(xian)生的诉讼请求，支持(chi)了高先(xian)生的反诉请求，判决(jue)王先(xian)生承担违(wei)约责任。
上海一(yi)中院民事审判庭(ting)法官毛焱表示，可撤销的民事法律行为中的“欺诈”是指，一(yi)方当事人故(gu)意告知对方虚假情况，或者故(gu)意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。当事人作出错误意思表示是由对方当事人欺诈而(er)陷入内(nei)心错误所致。
本案中，王先(xian)生认为高先(xian)生故(gu)意隐瞒了关键信(xin)息，构成(cheng)欺诈，首先(xian)应证明自己明确提出过这一(yi)信(xin)息，且明确表示将影响签约，否(fou)则，王先(xian)生应对自身没有就合同签约尽(jin)到审慎审查义务，而(er)承担不利后果。
法官在审理(li)过程中，经过类案查询，以及对社会新闻、热议话题的了解发现，虽然直接(jie)以同住(zhu)人是“高龄失能老人”为由拒绝出租的情况很(hen)少见，但出租人将高龄承租人排(pai)除在外的情况仍不时发生，与社会主义核心价(jia)值观背道而(er)驰，也与社会发展进程中对于日益增长的保护老年人权(quan)益的需求相违(wei)背。本案中，出租人拒绝交房、主张承租人欺诈均不具有合理(li)依据。
转自澎湃新闻（作者 李菁）
来源：新民晚报