当地时间周一，纽约联邦储备银行发布的美(mei)国消费者(zhe)住房预期调查报告显示，未(wei)来一年房价(jia)、租金价(jia)格的增长预期将明显加速(su)，消费者(zhe)预期数据威胁通胀稳定。
同时，房主对未(wei)来一年内抵押贷款再融资可能性(xing)的预期较去(qu)年下降(jiang)后稍有反弹，但仍远远的低于(yu)疫情前水平(ping)。而租房者(zhe)对于(yu)获得抵押贷款难易程度的看法表示悲观，其中(zhong)有74.2%的人表示获得抵押贷款有困难或者(zhe)非常困难。
根据调查，只有4成的租房者(zhe)认为自己有能力买房，这也是近10年以来的最低水平(ping)。 其中(zhong)，经过(guo)调查 50岁(sui)以下的租房者(zhe)有过(guo)半的人认为 自己买不(bu)起房子。
纽约联储指出，2月份受访者(zhe)预计(ji)一年后的平(ping)均房价(jia)增长将从2023年2月的2.6%上涨至(zhi)2024年2月的5.1%。这一水平(ping)也略(lue)高于(yu)疫情前4.2%的平(ping)均水平(ping)，但仍低于(yu)2022年高点的7%。同时，预计(ji)五年后房价(jia)年化增长预期将下降(jiang)0.1%至(zhi)2.7%，而去(qu)年结果(guo)为2.8%。
租金方面，受访者(zhe)表示一年后价(jia)格增长预期将上升至(zhi)9.7%，这也是自2022年以来该调查历(li)史上第二高，扭转(zhuan)了去(qu)年的跌势(shi)。而受访者(zhe)对五年后的年化预期与上年基本持平(ping)，从5.0%小幅上涨至(zhi)5.1%。
报告中(zhong)还(hai)可以发现，受访者(zhe)普遍对住房作为金融投资的态度仍非常积极，但较上一年略(lue)有减弱。他们预计(ji)，已经很高的抵押贷款利率还(hai)会继续走高。
对于(yu)住宅流动性(xing)的平(ping)均预期（搬到不(bu)同住所的可能性(xing)占比），在一年（13.4%）和三年（24.5%）范围内均降(jiang)至(zhi)该调查系列的新低，延续了自2014年以来的下降(jiang)趋势(shi)。
至(zhi)于(yu)按揭利率，就家庭的平(ping)均水平(ping)来说，国家抵押贷款利率目前仍高于(yu)疫情前的水平(ping)，并预计(ji)今后将进一步上升。
目前按照预计(ji)，抵押贷款利率一年后将上涨至(zhi)8.7%，三年后将上涨至(zhi)9.7%，这两个数据都(dou)是历(li)史以来的新高。尽管如(ru)此，但就平(ping)均水平(ping)而言，美(mei)国家庭认为未(wei)来一年下降(jiang)的可能性(xing)达(da)到了61%，这也是该系列的高位。
全美(mei)房价(jia)仍在飙(biao)涨
种种数据表明，美(mei)国抵押贷款利率持续走高，叠加强劲的需求、紧张的房源供应的影响，美(mei)国房价(jia)在一步步走高。
4月30日，标普 CoreLogic Case-Shiller 发布的全美(mei)国房价(jia)指数显示，2月美(mei)国房价(jia)同比上涨6.4%，继上月年涨幅 6%后再次上涨。这是自2022年11月以来最快的涨幅。
其中(zhong)，全美(mei)10个城市(shi)房价(jia)综合指数上升了8%，高于(yu)上月的7.4%。20个城市(shi)的房价(jia)综合指数年涨幅为7.3%，高于(yu)1月的6.6%。
同时，根据房地产研究(jiu)机构(gou)Point2发表的一份研究(jiu)报告显示，即使在2019年部分城市(shi)的房价(jia)也只有现在的一半，房价(jia)上涨已经让(rang)许多新生代的美(mei)国人绝望，因为他们发现自己无(wu)论怎么努力，好像(xiang)也买不(bu)起房了。
根据研究(jiu)结果(guo)，一个正常房屋的升值速(su)度大概是10年左右翻倍，但近几年速(su)度却是增长的可怕。在通胀、供应紧张、需求激增的共同作用下，美(mei)国平(ping)均房价(jia)从20万美(mei)元左右上涨到了40万美(mei)元。
在疫情之后全世(shi)界的美(mei)元回流美(mei)国，美(mei)元升值，叠加未(wei)来几年的盛事，大量的基建以及企业到美(mei)国投产，美(mei)国经济(ji)仍然活跃。
业内人士指出，在美(mei)联储年内如(ru)市(shi)场(chang)预期开始(shi)降(jiang)息之后，房贷利率将进一步大幅下降(jiang)，促进美(mei)国房地产市(shi)场(chang)更快速(su)地增长，增长幅度将重新回到10%以上。