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想换房，却(que)担(dan)心卖不掉旧房？不妨试试“以旧换新”。近段时间，各地纷纷出(chu)台房地产优化调整政策，着力推动需求释放(fang)，促(cu)进房地产市场健康发(fa)展。其中，“以旧换新”政策备(bei)受各方关注。据不完(wan)全统计，截至目前(qian)，全国已有超过70城推出(chu)商品房“以旧换新”。伴随各地一(yi)揽子政策加速推进，首(shou)批实现“以旧换新”的案例正(zheng)在(zai)落地，二手房和新房市场交易活跃度均有提升。
当前(qian)，在(zai)政策激励下，多(duo)地二手房挂牌量激增，其中不少客户都有改善性换房需求。住房“以旧换新”政策旨在(zai)疏通二手房交易时间长、手续繁琐等堵点，提升交易便(bian)利度，缩短换房周期，从而(er)更好(hao)地满足住房需求。从各地实践探索来看，商品房“以旧换新”主要有国企收购、市场联动、税费补贴(tie)三种模(mo)式。
其中，国企收购指的是开发(fa)商或国资平台按(an)照评估价格收购旧房，售房款(kuan)用于(yu)购买指定新房项目。该模(mo)式的最大优势是精准对接供需，这也(ye)是今年以来各地推进住房“以旧换新”的主流模(mo)式。市场联动指的是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一(yi)定期限内旧房售出(chu)，换房者就按(an)流程购买新房，否则按(an)约解除协议，企业无条(tiao)件退款(kuan)。这样做对消费者的好(hao)处(chu)显而(er)易见，可以打消违约的后(hou)顾之忧。上海、广(guang)州(zhou)、深(shen)圳等一(yi)线城市均采(cai)用这种模(mo)式。税费补贴(tie)指的是地方和企业对出(chu)售自(zi)有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一(yi)定补贴(tie)。这种模(mo)式除单独使用外，也(ye)常与前(qian)两种模(mo)式配合使用。
不管哪种模(mo)式，住房“以旧换新”带来的政策红利是实实在(zai)在(zai)的。“以旧换新”有助于(yu)打通一(yi)手、二手住房置换链条(tiao)，促(cu)进一(yi)手、二手住房市场联动。其已成为当下消化存量商品住房、撬动住房改善性需求的重要手段之一(yi)，并且与其他政策形成组(zu)合拳，进一(yi)步激发(fa)住房消费活力。而(er)在(zai)一(yi)些地方，收来的二手房被用作保障性租赁住房，这样的做法可谓一(yi)举多(duo)得。
未来，更多(duo)城市有望出(chu)台相关政策。如(ru)何持续深(shen)化住房“以旧换新”并不断创新，也(ye)是对各地各有关部门的考验，需要有效市场和有为政府更好(hao)地结合。对此，各城市还要根据当地实际情况，因城施策。同时，针对群众普(pu)遍关心的问题，如(ru)房屋价值(zhi)评估等，则要在(zai)凝聚广(guang)泛共识的前(qian)提下，做好(hao)政策设计和落地，最大程度发(fa)挥好(hao)市场机制作用。而(er)对一(yi)些地方有助于(yu)“以旧换新”的成功实践，如(ru)二手房“带押过户”、扩(kuo)大“房票”应用领域(yu)等，应当在(zai)总结经验的基础上，持续扩(kuo)大推广(guang)范围。
邓浩