5月20日晚间，万科A发布公告称，为满足常州项目的开发建设， 公司作为借款人向中国银行股份有限公司深圳分行申请(qing)银行贷款人民币(bi)12亿元，已提款人民币(bi)12亿元。万科控(kong)股子(zi)公司常州旭(xu)程(cheng)企业管理有限公司（以下简称“常州旭(xu)程(cheng)”）以持有的常州圣鑫置业有限公司100%股权为前述(shu)借款提供相应质押担保。
万科近期获多家银行贷款
万科表(biao)示，此次(ci)常州旭(xu)程(cheng)为公司的融资提供股权质押担保，有助于满足公司经营发展需(xu)要，本次(ci)担保事项风险可(ke)控(kong)，不存在损害公司及股东利益的情形。有关担保符合《公司法》及《公司章程(cheng)》相关规定。
截至2024年4月30日，万科担保余额(e)人民币(bi)285.82亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为11.40%。其中，万科及控(kong)股子(zi)公司为其他控(kong)股子(zi)公司提供担保额(e)人民币(bi)284.01亿元，万科及控(kong)股子(zi)公司对联营公司及合营公司提供担保余额(e)人民币(bi)1.81亿元。万科及公司控(kong)股子(zi)公司不存在对外担保，公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。
公开资料显示， 万科及其子(zi)公司近期获得多家银行的抵押贷款。
5月13日晚，万科公布获得三家商业银行贷款的情况。其中，中国银行深圳分行贷款本金金额(e)合计6.9亿元，期限3年。武汉万科鲩子(zi)湖房地(di)产有限公司以持有的长沙市万诚房地(di)产开发有限公司100%股权为这笔贷款提供相应质押担保。
中国农(nong)业银行深圳分行三笔银行贷款本金金额(e)合计22亿元，期限均为3年。万科控(kong)股子(zi)公司以其持有的三家项目公司100%股权为这三笔贷款金额(e)提供质押担保。
此外，万科还作为受信人从北京银行深圳分行获得授信44.49亿元，万科六(liu)家控(kong)股子(zi)公司为已发放和即将发放的贷款本金金额(e)共计44.49亿元提供抵押担保。
3月20日，万科宣(xuan)布子(zi)公司上海中区地(di)产已与(yu)兴业银行深圳分行签订14亿元贷款协议，用(yong)于偿还公开债务，期限14年，由(you)万科提供担保，上海中区项目抵押和应收账款质押作为担保条件。
针对今年到(dao)期的债务问题， 万科此前回(hui)应称，2024年的境外债券只有二(er)季度还有折合人民币(bi)56亿元的债务到(dao)期，公司已经提前启动相关置换和还款准备工作。对不同月份到(dao)期的债务，公司都(dou)会有相关应对。 万科此前表(biao)态称，面对当前困境，万科将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，保障更厚的安全(quan)垫(dian)。通过这些(xie)工作，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以确保公司安全(quan)。
楼市新政组合拳
近期，楼市迎来密集利好。
5月17日，中国人民银行发布多项通知(zhi)， 明确取消全(quan)国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率，推出保障性住(zhu)房再贷款。专家认(ren)为，新一轮的支持政策是对前期房地(di)产信贷政策的接续和扩大，进一步提升(sheng)了(le)金融支持力度。 记者从央行了(le)解到(dao)，截至今年4月末，全(quan)国343个城市中已有67个取消了(le)首套房贷利率下限。>>房地(di)产信贷政策进一步优化
近段时间以来，多个城市出台房地(di)产优化调整政策，进一步推动需(xu)求释(shi)放，促进房地(di)产市场健康发展。其中，“以旧换新”政策最受各方关注。据中指研究院统计， 目前已有南京、哈尔滨、郑州等超50个城市支持住(zhu)房“以旧换新”。 中指研究院河南公司总经理梁波涛认(ren)为，“以旧换新”有望(wang)在提高(gao)楼市活跃度方面起到(dao)积极作用(yong)，未来或有更多城市参与(yu)进来，促进改善性住(zhu)房需(xu)求释(shi)放。>>住(zhu)房“以旧换新”释(shi)放置换需(xu)求
资料图。中国经济网 彭金美摄
保交房对于房地(di)产市场良性循环和保障购房人合法权益的意义(yi)重大。只有将已购住(zhu)房顺利交付，才能恢复各方对房地(di)产市场的信心，从而使得住(zhu)房销售持续回(hui)暖。房地(di)产销售回(hui)款增加，也会使企业资金状况好转，让(rang)整个市场走向良性循环。在推进保交房过程(cheng)中，地(di)方政府、房地(di)产企业、金融机构切实扛起责任，进一步用(yong)好房地(di)产融资协调机制。目前，所有地(di)级及以上城市已建立城市房地(di)产融资协调机制，并完成两批“白(bai)名单”项目推送工作，这些(xie)房地(di)产项目将获得融资近万亿元。>>消化存量房 优化增量房
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编辑：王俊杰 校(xiao)对：陈婧琳