一线城市密(mi)集下调(diao)购房首付比例及房贷利率下限，继上海之后，广深同(tong)日跟进。
5月17日央行出台“政策组合拳”后，全国多城市陆续落地执行。一线城市中(zhong)，上海成为首个率先降首付、调(diao)整(zheng)贷款利率下限的城市，5月28日，深圳、广州同(tong)日官宣落地降首付降利率政策。
深圳首付比例下调(diao)至20%，首套房贷款利率3.5%
5月28日，据微信公众号“深圳发布”消息，按照《中(zhong)国人民银行国家金融监督管(guan)理总局关于调(diao)整(zheng)个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中(zhong)国人民银行关于调(diao)整(zheng)商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精(jing)神和(he)因城施策原则，根据深圳市政府调(diao)控要求(qiu)，自5月29日起(qi)，深圳市下调(diao)个人住房贷款最低首付款比例和(he)利率下限。
首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调(diao)整(zheng)为20%，二(er)套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调(diao)整(zheng)为30%。
同(tong)时，下调(diao)商业住房贷款利率，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调(diao)整(zheng)为LPR-45BP，二(er)套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调(diao)整(zheng)为LPR-5BP。
当前，5年期以上LPR为3.95%，此次调(diao)整(zheng)后，深圳首套住房商贷利率下限降至3.5%，二(er)套住房商贷利率下限降至3.9%。业内认为，若后续央行降低LPR，那么深圳房贷利率还会继续下调(diao)。
业内人士指出，自5月6日分区优(you)化住房限购政策后，深圳楼市周度成交(jiao)就表现出持(chi)续上涨趋势。加之“5.17政策”出台助力(li)当周深圳楼市带看及成交(jiao)量大幅度上扬。此次深圳落地新政，大大降低购房门槛(kan)和(he)还贷压力(li)，满足更多住房需求(qiu)，预期市场信心将(jiang)进一步提升，激发更多需求(qiu)入市，6月楼市值得期待。
乐有家研究中(zhong)心认为，此次深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状(zhuang)，“双管(guan)齐下”用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛(kan)，再加上商贷利率下调(diao)，减少了居民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和(he)能力(li)。首付及房贷压力(li)的减小，再加上“以价换量”仍然是当前深圳楼市的主要特征，深圳市民的购房成本将(jiang)会显著降低，房地产市场交(jiao)易活跃度增(zeng)加，成交(jiao)量好转。
广州首付比例下调(diao)至15%，取消利率下限
同(tong)日，一线城市广州也跟进调(diao)整(zheng)个人住房贷款最低首付款比例及商业性个人住房贷款利率政策，且首付降低比例在一线城市中(zhong)力(li)度最大。
按照广州市发布的差别化住房信贷政策，首套房贷最低首付比例为15%，取消利率下限；第二(er)套房最低首付款比例调(diao)整(zheng)为不低于25%，取消利率下限。同(tong)时，在广州市非限购区域内，对于拥(yong)有2套及以上住房并已结清(qing)相(xiang)应购房贷款的居民家庭，又申(shen)请贷款购买住房，银行业金融机构可(ke)根据借款人偿付能力(li)、信用状(zhuang)况(kuang)等因素审慎(shen)把握并具体确定首付款比例和(he)贷款利率水平。
58安(an)居客研究院院长张波指出，广州的首付降低比例在一线城市中(zhong)力(li)度最大，虽然北京还未出台具体政策，但由于广州的政策已经执行了5月17日中(zhong)央金融部门给(gei)出的最低限度，因此执行层面的力(li)度最大已无(wu)悬念，这本身也是和(he)广州楼市的现状(zhuang)相(xiang)结合，给(gei)出的针对性政策，预计对市场的推动作用亦会较为明显。
同(tong)时，此次广州给(gei)到非限购区首付比和(he)贷款利率更为灵活的标(biao)准，这本身在一线城市中(zhong)也较为特殊，由于广州楼市的表现更类似二(er)线，因此限购层面的灵活度在一线也会表现得更为明显，这也将(jiang)更有利于广州市场更快复苏。
上海首付比例下调(diao)至20%，限购政策多维度松绑
在深圳和(he)广州之前，上海已于5月27日发布“一揽子”房地产政策，成为一线城市中(zhong)率先降首付、调(diao)整(zheng)贷款利率下限的城市。
5月27日，上海四部门联合印发《关于优(you)化本市房地产市场平稳(wen)健康发展政策措施的通知》，官宣首套房首付降至20%、缩短非沪籍(ji)居民购房社保年限、非沪籍(ji)单身购房区域扩大至外环(huan)内二(er)手住房、二(er)孩家庭可(ke)多购一套房等系列政策。
按照新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调(diao)整(zheng)为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基(ji)点(dian)（调(diao)整(zheng)后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调(diao)整(zheng)为不低于20%。
二(er)是二(er)套住房商业性个人住房贷款利率下限调(diao)整(zheng)为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基(ji)点(dian)（调(diao)整(zheng)后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调(diao)整(zheng)为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山(shan)、金山(shan)6个行政区全域继续实行差异化政策，二(er)套住房商业性个人住房贷款利率下限调(diao)整(zheng)为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基(ji)点(dian)（调(diao)整(zheng)后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调(diao)整(zheng)为不低于30%。
易居研究院研究总监严跃进指出，上海、深圳和(he)广州的政策密(mi)集出台，说明四个一线城市的动作频率是一致的，或也意味着北京接(jie)下来也会出台放松政策，尤(you)其是体现在房贷政策层面。此次深圳和(he)上海的首付比例是一致的，而广州明显“向二(er)线城市看齐”，这或说明，未来全国仅(jin)有3个城市首套房首付比例为20%，而其他城市则为15%。房贷新格局已经形成，即(ji)全面进入首套房首付比例15%的时代，其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环(huan)境具有积(ji)极的作用。