| 花都区二手房交易市场活(huo)跃 |
文/图羊(yang)城晚报记者徐炜伦
近日，广州(zhou)市花都区房地产行业协会、广州(zhou)市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州(zhou)市花都区建筑装饰协会发布《关于联(lian)合(he)开展(zhan)花都区商品房以(yi)旧换新“焕新购”活(huo)动的方案》（以(yi)下简(jian)称《方案》），宣布将于2024年5月15日至2025年5月14日期(qi)间，面向所有计(ji)划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群(qun)（换房人），联(lian)合(he)开展(zhan)商品房以(yi)旧换新“焕新购”活(huo)动。
据了解，去(qu)年下半年至今(jin)，全国多地推出住房“以(yi)旧换新”活(huo)动，花都区开展(zhan)此(ci)次“焕新购”，成为广州(zhou)首个推出住房“以(yi)旧换新”的行政区。
签订购房协议后(hou)优先(xian)推售旧房
《方案》提到，花都打通房地产开发企业、中介机构与换房人三方壁垒，鼓励其参与卖旧买新“焕新购”并签订三方协议。中介机构优先(xian)推动换房人旧房交易，缩短交易周期(qi)，房地产开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金(jin)和购房人梯度折扣方案，加快推进交易达成。同时，花都鼓励参与活(huo)动的房企对换房人提供一定期(qi)限的“退房无忧保护期(qi)”：房企与换房人签订认购协议，约定交付订金(jin)后(hou)的一定期(qi)限内，若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易，若旧房未售出则按约定解除协议、无条件(jian)退还订金(jin)，换房人无需承担违约责任，为换房人提供更多的选择和保障(zhang)。
另外，本次活(huo)动还鼓励房企让利，对换房人在原有房价(jia)基础上推出“折上折”优惠，提供“焕新购”特别补贴、购房大礼包、物业费减免等特惠方案。活(huo)动主办(ban)方介绍，当前该活(huo)动共(gong)有25个房地产开发企业及项目、14家家装家居企业、10家中介服务机构参与。
提供家装、租赁等全方位优惠政策扶持
根据阳光家缘统计(ji)数据，2023年花都区二手住宅交易登记10025套，仅次于番禺区、海珠(zhu)区，是全市三个交易量过万套的区域之一；今(jin)年1-4月，花都区交易登记3041套，位居全市11个区域的第三位，可见花都区二手房交易市场活(huo)跃。
为进一步加快交易达成，《方案》鼓励家装家居企业提供旧房翻新、新房装修、家具家电抵用券等优惠，提升(sheng)旧房价(jia)值，加快新房入住。同时鼓励按揭(jie)机构依法依规支持换房人的抵押贷款业务，建立金(jin)融支持绿(lu)色通道，加快推进符合(he)要求换房人的抵押贷款业务办(ban)理时限。值得一提的是，本次活(huo)动还鼓励中介机构为换房人提供过渡期(qi)租房佣金(jin)优惠服务，即在确保租金(jin)不高于市场租赁价(jia)格的前提下提供中介佣金(jin)折扣，支持换房人在置换期(qi)间进行过渡性(xing)居住，全方位确保换房人在换购过程(cheng)中的日常生活(huo)不受过渡期(qi)的影响。
业内建议参与房企应做(zuo)到按时保质交付
相关数据显示，目前全国已有超50城表态支持住房“以(yi)旧换新”，并预计(ji)2024年将有更多城市出台配(pei)套政策。主办(ban)花都区“焕新购”活(huo)动的行业协会表示，希望此(ci)次活(huo)动能够提升(sheng)商品住房置换交易便利度，进一步激活(huo)花都区存量和增量房住房市场，更好满(man)足居民刚性(xing)和改善性(xing)住房需求。
广东(dong)省(sheng)城规院住房政策研究中心首席研究员李(li)宇嘉表示，相比其他城市的“以(yi)旧换新”，花都区的做(zuo)法不乏亮(liang)点。“《方案》提及的过渡期(qi)租房佣金(jin)优惠服务，是考虑到了换房人在旧房售出后(hou)与新房入伙前这段‘空档期(qi)’的租赁需求，这在其他城市的‘以(yi)旧换新’中较少提及，说明此(ci)次花都区的政策比较精细，有利于激发业主换房的积极性(xing)。”
李(li)宇嘉表示，花都区“以(yi)旧换新”活(huo)动的各种优惠叠加起来，力度是比较大的，建议后(hou)续能将这些扶持措施（优惠、折扣）的指(zhi)标具体量化，联(lian)合(he)主办(ban)方能够调动会员单位，使得带(dai)头企业明确支持力度，让消费者看到切切实实的好处。
此(ci)外，一些城市明文规定了类似“退房保护期(qi)”的时限要求，但(dan)此(ci)次花都区暂未对该时限进行具体规定。“建议将‘退房无忧保护期(qi)’细化，若承诺没有到位，要明确如何受理和维(wei)护购房者的权益、惩戒开发商的不诚(cheng)信行为。”李(li)宇嘉还表示，现在购房者对新房的一大担忧是无法按时保质交付，建议“以(yi)旧换新”活(huo)动相关行业协会督促参与房企，作出保证交付的明确承诺。