北(bei)京市东城区金鱼池等2宗预申请挂牌地块两天(tian)后“转正”。
5月30日，北(bei)京市规自委官网信息显示，正式挂牌三宗宅地，分(fen)别为两天(tian)前预申请挂牌的(de)东城金鱼池地块、大(da)兴新城西片区地块，以及5月17日挂牌预申请的(de)昌(chang)平土城新村地块。这3宗地块的(de)总起(qi)始价为44.02亿元，挂牌出让竞买时间为5月30日至7月2日，挂牌竞价截止时间为7月3日。
值得关注的(de)是，位于内(nei)城核心地段的(de)东城金鱼池地块还是北(bei)京土地招拍挂出让住宅建面最小(xiao)地块，其最高溢价率可达25%，或将成为近(jin)3年北(bei)京土拍市场溢价最高地块，而且销售指导价也根据溢价率做出调(diao)整(zheng)，最高销售指导价达15.1万/平方(fang)米。
金鱼池地块最高溢价率达25%
北(bei)京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地，土地面积约3028平方(fang)米，建筑控(kong)制(zhi)规模不大(da)于5550平方(fang)米，控(kong)高18米，起(qi)始价2.7亿元。
金鱼池地块地段位置绝佳，位于东城区核心区，二环之(zhi)内(nei)，天(tian)坛公园北(bei)侧(ce)。具体来看，其北(bei)向1.5公里为天(tian)安门广场，南端紧临十(shi)一中(zhong)学金鱼池校区，地块东侧(ce)300米为地铁7号线(xian)桥湾(wan)站，西侧(ce)600米为则为珠市口站，北(bei)侧(ce)为前门大(da)街商业板块和北(bei)京坊商业项目。
出让文(wen)件显示，本次(ci)挂牌出让宗地设定土地合理上限(xian)价格3.37亿元，最高溢价率接近(jin)25%。当(dang)竞买报价达到土地合理上限(xian)价格时，则转为现场摇号方(fang)式确(que)定竞得人，参与现场摇号的(de)竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
据合硕机构首席分(fen)析(xi)师郭毅分(fen)析(xi)，从(cong)2021年集(ji)中(zhong)土拍后，北(bei)京土拍市场上就有溢价率不超15%的(de)隐(yin)形“红线(xian)”，金鱼池地块则将溢价率上限(xian)调(diao)高到25%，同时设定了溢价率分(fen)段指导价。这是继(ji)朝阳酒仙桥捆绑地块之(zhi)后，北(bei)京土拍的(de)又一次(ci)创新。
据悉，金鱼池地块的(de)销售指导价将根据溢价率做出调(diao)整(zheng)，并(bing)且分(fen)三个档位：溢价率在15%以下时，销售指导价为13.9万元/平方(fang)米；溢价率在15％-20％区间，销售指导价为14.3万元/平方(fang)米；溢价率在20％以上，销售指导价可达15.1万元/平方(fang)米。
值得关注的(de)是，4月30日上架的(de)北(bei)京海淀永丰地块同样是采(cai)用这一出让规则，从(cong)起(qi)始价78亿元到封顶价93.6亿元，溢价率由之(zhi)前土地出让的(de)15%提高至20%。销售指导价也将根据土拍地价是否触及上限(xian)而调(diao)整(zheng)。
综合来看，金鱼池地块是一个寸土寸金的(de)内(nei)城核心“袖珍(zhen)”地块，住宅建筑面积约1700平方(fang)米，自持(chi)公建3850平方(fang)米。在郭毅看来，这是北(bei)京有史以来招拍挂出让的(de)住宅建面最小(xiao)地块，仅次(ci)于2006年开发的(de)天(tian)坛公馆。
此外，另(ling)据克(ke)而瑞分(fen)析(xi)人士认为，金鱼池地块的(de)产品预计是6层(ceng)以下洋房(fang)，大(da)概率是大(da)平层(ceng)产品。
大(da)兴新城西片区、昌(chang)平土城新村地块同时挂牌
5月30日同时挂牌的(de)还有大(da)兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块 R2二类居住用地、DX00-0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地，其居住用地容积率为1.6/1.7，控(kong)高30米，销售指导价5万元/平方(fang)米。该地块东侧(ce)紧邻在售项目兴城之(zhi)星，目前兴城之(zhi)星售价为4.5万元/平方(fang)米。
出让文(wen)件显示，该地块土地面积6.7万平方(fang)米，建筑控(kong)制(zhi)规模不大(da)于 11.95万平方(fang)米；地块起(qi)拍价格21.46亿元，当(dang)价格达到上限(xian)价格24.68亿元时，则转为现场摇号方(fang)式确(que)定竞得人，参与现场摇号的(de)竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
此外，北(bei)京市昌(chang)平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地也同时挂牌。该地块位于昌(chang)平区马池口镇土城村，总土地面积约6.63万平方(fang)米，建筑规模约15.55万平方(fang)米，起(qi)始价19.86亿元。容积率2.4，控(kong)高60米，期房(fang)销售指导价3.9万元/平方(fang)米，现房(fang)销售指导价4.1万元/平方(fang)米。
出让文(wen)件显示，当(dang)地价达到上限(xian)22.839亿元时，则转为竞报现房(fang)销售，当(dang)现房(fang)销售面积达到上限(xian)3.1万平方(fang)米时，转为现场摇号方(fang)式确(que)定竞得人，参与现场摇号的(de)竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆