经历“小阳春”以后，香港楼市正进入(ru)喘息期。
5月30日，香港地产(chan)股继续走低。截至收盘，九龙仓置业(01997)跌(die)4.29%，新(xin)世界发展(00017)跌(die)1.69%，恒隆地产(chan)(00101)跌(die)2.42%，长实集团(01113)跌(die)1.58%。
消息面(mian)上，据(ju)香港差(cha)估署最(zui)新(xin)公布数据(ju)显示，4月香港私人住宅(zhai)售价指(zhi)数报308.7点，环(huan)比按月再升0.29%，连升两个月，累升2.08%，但按年仍录得13%跌(die)幅，而且仍未收复(fu)年初下跌(die)幅度，今年首(shou)4个月楼价下跌(die)0.84%。
“4月份升幅显著收窄；预期下次公布的(de)5月份楼价只能横行，6月份甚至有机会(hui)倒跌(die)0.5%，令次季楼价出现0.21%的(de)轻(qing)微跌(die)幅，即上半年楼价恐要累跌(die)1.33%，暂时(shi)难扭跌(die)势(shi)”，利嘉阁地产(chan)研究部主管(guan)陈海(hai)潮表示。
花旗(qi)近日发表的(de)报告(gao)中也指(zhi)出，仍看淡香港地产(chan)行业，由于地产(chan)商急于以合理的(de)价格推盘，但需求仍取决于目前胶着(zhe)的(de)利率，因此维持全年香港楼价下降(jiang)10%的(de)预测。
此前在2月28日，香港财政司发布2024/25年度财政预算案，宣布即日所有住宅(zhai)物业交易无(wu)须再缴付额外印花税、买(mai)家印花税和新(xin)住宅(zhai)印花税，标志(zhi)着(zhe)为期14年的(de)香港楼市“辣招”退出历史舞台。
新(xin)政实施后，香港楼市一(yi)度重回火(huo)热，政策(ce)效果(guo)“好于预期”。
据(ju)中原地产(chan)统计，“撤辣”后首(shou)月（2月28日至3月26日），香港有多达115个新(xin)盘录得成交，合计共录得约3799宗(zong)，平均(jun)每(mei)日达到136宗(zong)，总成交额高达381.38亿元(yuan)，与“撤辣”前一(yi)个月（1月28日至2月27日）的(de)229宗(zong)及39.2亿元(yuan)比较，按月劲升了15.6倍及8.7倍。
但随着(zhe)时(shi)间的(de)推移，“撤辣”效果(guo)正在逐渐减弱，市场逐渐回归理性。
在“撤辣”后第二各月政策(ce)效果(guo)便显现出疲软(ruan)。据(ju)美联物业统计，4月香港一(yi)手市场录得1816宗(zong)成交，环(huan)比3月降(jiang)低56.18%。
图源：美联物业香港
进入(ru)5月以后，香港楼市热度继续回落，成交量也持续下跌(die)。
美联物业数据(ju)显示，截至5月28日，香港5月一(yi)手私人住宅(zhai)注册宗(zong)数和二手住宅(zhai)注册宗(zong)数共为5619宗(zong)，较4月8970宗(zong)大(da)幅下降(jiang)37.4%，其中一(yi)手私人住宅(zhai)注册宗(zong)数环(huan)比遭腰斩，下降(jiang)53.9%。
据(ju)中原地产(chan)统计，上周末（5月25日及5月26日）香港新(xin)房销售跌(die)至三个月低点，一(yi)手市场仅录得60宗(zong)成交，创(chuang)下13个周末以来的(de)新(xin)低，较上一(yi)个周末（5月18日及5月19日）的(de)244宗(zong)成交量大(da)跌(die)约75%，成为“撤辣”后表现最(zui)差(cha)的(de)一(yi)个周末。
5月25日，据(ju)香港商报报道，反映香港二手楼市表现的(de)中原城市领先指(zhi)数CCL最(zui)新(xin)报144点，按周跌(die)1.43%，创(chuang)9周新(xin)低，逼近“撤辣”前的(de)143.02点低位。中原地产(chan)预测，CCL在6月份可能会(hui)跌(die)穿140点。
对(dui)于近期香港楼市的(de)颓势(shi)，中原地产(chan)亚太区副主席(xi)兼住宅(zhai)部总裁陈永杰表示，自撤辣以来，一(yi)手成交宗(zong)数已经录得近7,000宗(zong)，占去年全年约67%，楼市现需喘息回气。
但业内对(dui)香港楼市仍抱有期待，陈永杰认为，虽(sui)然(ran)近日市场未有新(xin)利好消息，以及有大(da)型上车盘推售使得二手市场交投受(shou)压，但近期也有利好消息正在发酵，如内地推出多项救市措施等。现时(shi)也有不少(shao)买(mai)家四处看楼比较，静待入(ru)市时(shi)机，料下半年减息后，楼市将会(hui)转(zhuan)旺，前景(jing)乐观。
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