来源：券商中国
楼市传(chuan)来一则重(zhong)磅信息！
5月31日，浙江衢州出台10条房地产新政。其中两大关键信息引发市场重(zhong)点关注，一是国企筹资入局，二是超低价住房。具体来看，新政提出，试(shi)行政策性(xing)住房市场收购“以(yi)旧换新”，试(shi)行超低价住房国企收购“以(yi)旧换新”，由国有企业筹集一定额度(du)资金，以(yi)房票(piao)形式开展收购，建立(li)房票(piao)全市域使用机制。同时，延长购房契税补助期限，推动跨银(yin)行间二手房交易“带押过户”，通过发放消费补贴等形式鼓(gu)励企业推出联展联销、团购优惠，促进市场销售(shou)。
同日，山东青岛召开政策例行吹风会，介绍(shao)房地产新政有关情况，包括按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票(piao)试(shi)点、加大公积金贷款支持力度(du)等优惠政策措施。此外，还提出，对按照销售(shou)时点定价的(de)产权型人才(cai)住房，取消5年内不得上市交易的(de)限制；鼓(gu)励房企开展以(yi)旧换新，房企对意(yi)向购房者的(de)旧房估价收购后(hou)抵顶新房购房款；支持国有平台公司参与“以(yi)旧换新”活动，以(yi)合理价格收购已建成存量的(de)商品房用于保(bao)障性(xing)住房、租赁住房等。
衢州出台10条房地产新政
5月31日，据“衢州发布”公众号消息，衢州市城(cheng)乡住房工作协调委员会发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的(de)通知》，通过10条举措进一步优化房地产政策，满足多样化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
其中提出，试(shi)行政策性(xing)住房市场收购“以(yi)旧换新”。拓宽政策性(xing)住房房源筹集渠道，鼓(gu)励国有企业以(yi)限定数量、限定范围(wei)、限定时间的(de)项目制方式收购符合条件的(de)二手房源，通过房票(piao)形式支持居民换购新建商品住房。
同时，试(shi)行超低价住房国企收购“以(yi)旧换新”。按年制定超低价住宅收购计划，由国有企业筹集一定额度(du)资金，以(yi)房票(piao)形式开展收购。收购采取轮候制，按照报名(ming)顺序实施收购，超过限定套数的(de)等待下一轮收购。
另外，建立(li)房票(piao)全市域使用机制。根据《关于衢州市市域一体使用房票(piao)的(de)指导意(yi)见（试(shi)行）》，完善全市房票(piao)一体化使用机制，出台房票(piao)使用管理办法(fa)，建立(li)房源系统，实现发放、流转、使用、兑付全周期流程管理。
此外，延长购房契税补助期限。2023年11月20日起实施的(de)购房契税补助适用期限顺延至2024年12月31日，不再限定套数。
新政还提出，激发多样化的(de)住房需求。完善引进人才(cai)、招商引资大项目企业职工住房补贴政策，以(yi)房票(piao)形式满足多样化的(de)住房需求，激发市场消费活力。
在降低住房交易和持有成本方面，新政提出，推动跨银(yin)行间二手房交易“带押过户”；积极引导房地产经(jing)纪机构降低服务费用；落实个人换购住房所得税退还政策；优化住房公积金购房提取、贷款等使用政策；落实商业性(xing)个人住房贷款最(zui)低首付比例和利率调整政策。
新政还提出，开展住房促消费活动。适时组织住房促消费活动，通过发放消费补贴等形式，鼓(gu)励企业推出联展联销、团购优惠，促进市场销售(shou)。
青岛出台楼市新政
5月31日，据“青岛发布”消息，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，介绍(shao)《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》有关情况。
其中提出，优化住房认定标准，推出按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围(wei)由全市缩小(xiao)至区（市）。居民家庭只要(yao)在购房所在区（市）无房，即可享(xiang)受首套首付比例、商业性(xing)个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策。
同时，加大住房信贷支持，将首套房最(zui)低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最(zui)低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。首套房和二套房贷利率均(jun)不再设置政策下限。同时，下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后(hou)，5年以(yi)上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。
另外，发放购房家电消费券，自2024年6月1日至7月31日，对购买新建商品住宅并在青岛市新建商品房网签备案信息系统签订网签合同的(de)前1万名(ming)购房者，发送5000元面值家电消费券。
此外，加快推行房票(piao)试(shi)点，房屋被征收群众可持“房票(piao)”购房，房企可持“房票(piao)”兑付现金。房票(piao)可转让一次，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。
为与前期出台的(de)三批次政策形成叠加效应，进一步优化政策供给，统筹推进消化存量房产和优化增量住房，持续激发市场活力，青岛还发布了《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》，主要(yao)包括优化产权型人才(cai)住房上市交易政策、调整部分产权型人才(cai)住房销售(shou)价格、提前交付土地开发建设、鼓(gu)励支持住房“以(yi)旧换新”、鼓(gu)励农村集体经(jing)济组织购置优质商业、商务用房用作集体经(jing)济发展用房等多个方面。
其中，在优化产权型人才(cai)住房上市交易政策方面提出，按照销售(shou)时点定价的(de)产权型人才(cai)住房，取消5年内不得上市交易的(de)限制。在鼓(gu)励支持住房“以(yi)旧换新”方面提出，鼓(gu)励房企开展以(yi)旧换新，房企对意(yi)向购房者的(de)旧房估价收购后(hou)抵顶新房购房款。支持国有平台公司参与“以(yi)旧换新”活动，以(yi)合理价格收购已建成存量的(de)商品房用于保(bao)障性(xing)住房、租赁住房等。
责(ze)编：万健祎(yi)
校对：高源
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