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终于，中海(hai)深超总项(xiang)目要对土豪开展“卡钱局”了(le)。
据市场消息，中海(hai)深湾玖序花园已(yi)经开放样板房，参观需要验资1000万。
如(ru)果(guo)消息确切，那么深湾玖序花园将会成为近(jin)两年，深圳验资看房最贵的项(xiang)目。
上一次深圳看房验资这(zhe)么贵的项(xiang)目还是两年前(qian)位于福田中心的岗厦天元花园，159套住宅，看房验资1000万。
再上一次是2020年位于南山中心区(qu)的万科瑧山海(hai)家园，127平/131平户(hu)型验资1000万，190平户(hu)型验资2000万，购买全款优先。
现(xian)在轮到位于南山深超总的深湾玖序花园，同(tong)样也开启了(le)1000万验资看房的规(gui)则，可以看到，深圳的豪宅基本会选(xuan)择通过“卡钱包”的方式筛选(xuan)客户(hu)。
而从深湾玖序花园早前(qian)的一些动态也能看出，中海(hai)非常(chang)看重这(zhe)个项(xiang)目，并且将项(xiang)目定(ding)位为“玖系”豪宅。
作为“玖系”的豪宅，中海(hai)在上海(hai)已(yi)经获得过成功。
今年3月位于上海(hai)黄(huang)浦区(qu)新天地烫金地段(duan)的中海(hai)·顺昌玖里，512套住房上车(che)门(men)槛，最低需要2500万，最高将近(jin)6000万，开盘当日销售196.53亿元，创下(xia)全国商(shang)品房单次开盘最高销售额纪录。
所以这(zhe)次深湾玖序花园能不能复制中海(hai)“玖系”豪宅的高光呢(ne)？
需要静候开盘，看土豪们的选(xuan)择。
作为深圳超总这(zhe)么多年来，唯一即将入市的项(xiang)目，可以说(shuo)集(ji)合了(le)不少的光环。
首先项(xiang)目是中海(hai)在深圳的首个“玖系”产品，从产品打造方面(mian)，中海(hai)定(ding)位都(dou)很高端。
比(bi)如(ru)在决定(ding)项(xiang)目名称时，选(xuan)用的是“深湾胤府”，后又更名为“深湾玖序花园”。
比(bi)如(ru)项(xiang)目的建设，各楼栋梯户(hu)比(bi)分别为4梯3户(hu)/4梯2户(hu)/3梯2户(hu)。
再比(bi)如(ru)户(hu)型面(mian)积(ji)段(duan)设计为196-252-328㎡3-4房和400-600㎡顶层复式，是纯粹的大户(hu)型社(she)区(qu)。
起步(bu)面(mian)积(ji)就接近(jin)200平的大户(hu)型，是深圳过去多年来新房当中唯二大起步(bu)面(mian)积(ji)的项(xiang)目。
若以13.33万/平的限价估算，起步(bu)总价就已(yi)经达(da)到两三千万一套。
其次，从项(xiang)目释放出的效果(guo)图看，品质高端，是深圳首个270°曲面(mian)弧形玻璃幕墙立面(mian)的项(xiang)目。
中海(hai)深湾玖序花园效果(guo)图
根据项(xiang)目流出的消息，设计团队聘用了(le)全球五大设计大师(shi)，项(xiang)目中标设计方案效果(guo)图看起来使用的也是全玻璃幕墙。
第三地段(duan)上，项(xiang)目具备(bei)很强(qiang)的稀缺(que)性和核心价值(zhi)。
这(zhe)个项(xiang)目是深超总片区(qu)近(jin)22年来，唯一一块住宅用地，上一次的住宅用地上的项(xiang)目还是中信红(hong)树湾、红(hong)树西岸。
更重要的是，项(xiang)目处在深圳板块概念(nian)最强(qiang)的深圳湾超级总部，是难得的核心区(qu)内的豪宅项(xiang)目，周边集(ji)中的资金可以说(shuo)非常(chang)强(qiang)悍。
因为周边聚(ju)集(ji)了(le)一大批投资资金超过几十亿的总部大楼，比(bi)如(ru)深湾汇(hui)云(yun)中心、神州数码集(ji)团总部、天音大厦、中国电子总部、中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商(shang)银行总部、碳云(yun)大厦等，总投入达(da)到几千亿。
第四是方圆一两公里内，汇(hui)集(ji)了(le)深圳非常(chang)优越的自然景观和城市配套。
包括深圳湾海(hai)岸线、华侨城湿地公园、世界(jie)之窗、京基百纳广场、沙(sha)河高尔夫球会、深圳欢乐海(hai)岸、深圳湾公园等一系列休闲娱乐的配套。
第五是教育(yu)配套跟(gen)得上豪宅的需求。
一路(lu)之隔就是南山实验集(ji)团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）。
所以单就区(qu)位、地段(duan)、位置、配套就已(yi)经有不错的光环。
就项(xiang)目来看，不仅处于深圳最核心的地段(duan)，还拥有深圳新房住宅多个方面(mian)的“第一次”。
目前(qian)项(xiang)目建设已(yi)经出地面(mian)高度不低，并且施工依旧如(ru)火如(ru)荼。
（2024年6月5日，深湾玖序花园施工进度）
（2024年6月1日，深湾玖序花园施工进度）
虽然作为深超总腹地的豪宅项(xiang)目，不少方面(mian)也有很多的新突(tu)破，是市场上最引人关注的网红(hong)盘，但依然存在让土豪无(wu)法忽略的实际因素。
一是在于豪宅需要的资源基因自带了(le)短(duan)板。
以社(she)交平台(tai)上网友的看法来评价就是，“都(dou)到深圳湾了(le)，景观是稀缺(que)资源，但这(zhe)里啥也没有，一堆高楼，压抑”。
从项(xiang)目实际位置来看，被旁边住宅和写字楼环绕，虽毗邻深圳湾和华侨城湿地，但景观和视野已(yi)经被四周的建筑遮挡。
西南朝向而言，需要越过红(hong)树湾花城南区(qu)和红(hong)树西岸（32层左右），才(cai)能看沙(sha)河湿地和部分深圳湾景观；
东北朝向，需要越过TCL先进半导体产业总部大厦（约100米左右）才(cai)能看华侨城湿地公园和世界(jie)之窗的景观；
西北朝向，需要越过红(hong)树湾花城北区(qu)（32层左右）才(cai)能看沙(sha)河湿地景观；
北面(mian)是华侨城高级中学，再过去就是京基御(yu)景东方（33层左右），高层需要越过京基才(cai)能看到世界(jie)之窗景观。
而项(xiang)目商(shang)品住宅楼栋总层高为41层（1栋A座，145.83米）、42层（2栋A座、B座、C座，148.33米）、57层（1栋B座，199.33米）。
因此，如(ru)果(guo)追(zhui)求大阳台(tai)、顶级的景观资源，那么这(zhe)个项(xiang)目的大部分户(hu)型可能就满足不了(le)了(le)。
但作为超大户(hu)型的豪宅，土豪们又怎可能不追(zhui)求呢(ne)？
已(yi)经有提前(qian)看了(le)房的土豪在社(she)交平台(tai)反馈，由于看写字楼的屁股不太能接受，选(xuan)择了(le)放弃。
而且作为豪宅，依照市场上的价格规(gui)律，同(tong)一个小区(qu)中，具备(bei)景观资源的和看不到景观的户(hu)型，未来成为二手房后流通的价格差距可以是很明(ming)显的。
二是在于户(hu)型和市场的需求有冲突(tu)。
中海(hai)深超总的户(hu)型已(yi)经有网传。
从市面(mian)上流传的户(hu)型格局来看，中海(hai)此次是封闭式阳台(tai)，所有户(hu)型内部只有较小的内阳台(tai)和生活阳台(tai)，也没有飘窗。
虽然不是项(xiang)目初衷就是这(zhe)么设计，更多是要符合深超总的建筑标准，但这(zhe)对很多豪宅来说(shuo)，特别是深圳这(zhe)样的地理位置和环境(jing)气候，是比(bi)较少见的。
具备(bei)超大超长的外阳台(tai)是很多生活在南方的群体所习惯的。
尤(you)其是在深圳，通透的自然季风，舒适度是空调比(bi)例不了(le)的，就更不用说(shuo)豪宅了(le)。
可以试想一下(xia)深圳各大CBD玻璃密闭、没有阳台(tai)的写字楼，在楼栋上日常(chang)上班活动的感(gan)觉。
而拥有一个外阳台(tai)，有时候是都(dou)市人呼吸雨后清新，亲近(jin)自然为数不多的方式之一。
即使能接受全玻璃幕墙设计，作为住家选(xuan)择，如(ru)果(guo)是复式户(hu)型或者其他户(hu)型，玻璃清洗(xi)不仅麻烦，请清洁工清洗(xi)大概率也需要询问顶楼的土豪能不能吊人清洗(xi)。
所以，中海(hai)深超总要打破这(zhe)样的居住习惯，估计在市场上会有一定(ding)的压力。
三是小区(qu)容积(ji)率超过了(le)6，并且自带1栋租赁住房。
作为豪宅纯大户(hu)型社(she)区(qu)，容积(ji)率已(yi)经达(da)到6.81，并且租赁总户(hu)数也由476户(hu)调整(zheng)为500户(hu)，后期大概率也会与普通住宅业主共用花园。
这(zhe)样一来，未来就有可能出现(xian)比(bi)较多的租赁人群，导致小区(qu)不够纯粹。
四是深超总的完善和成熟还需要时间沉淀。
对项(xiang)目而言，周边地块或者大楼还有不少未完全开发的，施工进度近(jin)几年都(dou)不太会停歇。
这(zhe)对非常(chang)追(zhui)求居住品质，居住体验的土豪来说(shuo)，很难不介意。
所以，中海(hai)深湾玖序花园通过1000万验资看房的方式筛选(xuan)目标客户(hu)，就异常(chang)需要考验土豪们的决心了(le)。
作者|飞天小女警