按15%执(zhi)行首套房首付(fu)比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公(gong)积(ji)金贷款利率……近期，多地优化(hua)房地产金融政策的消息纷至沓来(lai)，政策组合拳(quan)正加速落地见效。
多地快速响应(ying) 热点城市跟进(jin)
近日，重庆市民刘先生在两江新区某楼盘(pan)购买了自己的首套住房。“本来(lai)还在犹豫，刚好(hao)赶上重庆宣布房贷利率调整(zheng)的利好(hao)，按照下调后的利率能省下几万元(yuan)利息。我很快就和开发商敲定了合约，贷款更是没几天就放款了。”刘先生说。
从新政发布到变成(cheng)“真金白银”，不(bu)少像刘先生这样的购房者享受了政策落地带来(lai)的红利。
5月17日，中国(guo)人民银行、国(guo)家金融监督(du)管理总(zong)局发布多项支持房地产的金融举措(cuo)。随后，湖北(bei)、广西、云南、山西、河北(bei)等省份快速响应(ying)，宣布将首套和二套商贷的首付(fu)比例调整(zheng)至全国(guo)下限，同时取消房贷利率政策下限。近日，新政落地城市进(jin)一步扩围，上海、广州、深圳(chou)等一线城市发布了最新的房地产金融政策。
中原(yuan)地产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政策文件执(zhi)行15%首套房首付(fu)比例，超250个城市明确取消房贷利率下限，超八成(cheng)城市已落地执(zhi)行新一轮房地产金融政策。
伴随多地密集出台优化(hua)举措(cuo)，购房者负担有所下降。
武汉是新政发布后较早(zao)落地相关举措(cuo)的城市之一。“目前，武汉的公(gong)积(ji)金贷款利率、商贷利率、最低首付(fu)比例，都处于近年来(lai)历史最低水平。”中指研究院（华中）市场研究中心主任(ren)李国(guo)政介(jie)绍，新政落地后，武汉首套房商贷利率较此前下降约30个基点，有利于进(jin)一步释放刚需，促进(jin)扩大消费和投资。
银行是落地执(zhi)行的重要一环。“5月24日重庆宣布调整(zheng)住房信贷政策，我们第一时间推动政策落地，27日首批执(zhi)行新政的房贷已开始放款，利率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国(guo)农业银行重庆两江分行相关人士(shi)说。
“上海房贷政策优化(hua)后，改善性住房的利息支出明显减(jian)少。”上海中原(yuan)地产分析师卢文曦测算，上海的二套房商贷利率从4.25%（非差异(yi)化(hua)地区）降低到3.9%后，按照100万元(yuan)贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，利息总(zong)支出可减(jian)少约7.3万元(yuan)。
5月27日晚，不(bu)少购房者连夜到上海市嘉定区龙湖青云阙售(shou)楼处下定或咨询政策。新华社记者郑钧天 摄
改善市场预期 楼市活跃度提升(sheng)
最近，前来(lai)武汉江城府营销中心看房的客户不(bu)少。“四号楼刚开盘(pan)10天左右，已有9位(wei)客户交(jiao)了定金。”置业经理张帆介(jie)绍，一系列新政密集出台后，客户多了，也带动了成(cheng)交(jiao)。
记者从上海嘉定区龙湖青云阙售(shou)楼处了解到，5月27日“沪九条”出台当(dang)晚的来(lai)电咨询量比平时多了3倍。“置业顾问一小(xiao)时能接到10余位(wei)客户的咨询电话。”项目营销负责(ze)人告诉记者，新政刚出半小(xiao)时，就有购房者在确认可享受最新二套房首付(fu)比例后立(li)刻下定。
业内(nei)人士(shi)介(jie)绍，近期，多地楼市热度有所回(hui)升(sheng)，房产销售(shou)和中介(jie)机(ji)构的看房量、咨询量、下单(dan)成(cheng)交(jiao)量都有明显增长。
杭州贝壳研究院监测的数据显示，新政推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨询量较4月份日均增长20.3%，带看量日均增长29.7%，下定量日均增长41.3%，市场信心在逐步修复。
记者从湖北(bei)住建部(bu)门了解到，当(dang)地新政出台后市场各方反应(ying)积(ji)极。以武汉市为例，5月22日至27日武汉新建住房销售(shou)面积(ji)16.82万平方米、1425套，较4月日均销量增长46.2%。
“目前，首套房首付(fu)款比例已达历史最低水平，二套房首付(fu)款比例也创下近年新低，这直接降低了购房门槛。对一些家庭而言(yan)，可以少筹几十万元(yuan)的首付(fu)款。”浙江工业大学中国(guo)住房和房地产研究院院长虞(yu)晓芬认为，各地房地产政策接连落地，一定程度上满足(zu)了购房者的政策预期，有利于扩大购房需求。
深挖(wa)政策空(kong)间 助推楼市回(hui)暖
当(dang)前，房地产市场仍处于恢复过程中，不(bu)少房企面临经营困(kun)难，地方政府正在进(jin)一步深挖(wa)政策空(kong)间，在优化(hua)增量住房政策的同时，努力消化(hua)存量房产。
“部(bu)分在建商品住房消化(hua)速度趋(qu)慢，资金回(hui)笼也不(bu)及预期，影响了正常开发。”虞(yu)晓芬说，要进(jin)一步从需求端出台相关政策，激发有效需求、盘(pan)活存量资产，助力楼市筑底企稳。
在金融举措(cuo)之外，多地积(ji)极推出配套政策：重庆出台多项人才购、换新购等优惠政策；上海推出多项新政聚焦新市民和青年家庭为主的合理住房需求；湖北(bei)鼓励高品质住宅开发，对架(jia)空(kong)层、空(kong)中花园等给予免计容奖励……
另外，郑州、南京、珠海等地国(guo)企已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到存量房的去化(hua)过程中。中国(guo)人民银行新设立(li)的3000亿元(yuan)保障性住房再贷款，可支持地方政府以合理价格收购已建成(cheng)未出售(shou)商品住房用作保障性住房，推动商品房市场去库存，改善房企的资金状况。
“新政持续显效，有望进(jin)一步提振市场和消费者的信心。”卢文曦表示，新工具与各地的区域政策将进(jin)一步形成(cheng)叠加效应(ying)，供需两端同步发力，多策并举稳市场，助推楼市回(hui)暖。（记者吴雨、李晓婷、王自宸(chen)、林光耀、郑钧天）