羊城晚报记者戴(dai)曼曼
5月17日午后，央行连发三条重磅通知，分别调整个人住房贷(dai)款最低首付款比例、下调个人住房公积金贷(dai)款利率以及调整商(shang)业(ye)性个人住房贷(dai)款利率。简单概括为降首付、取消利率下限以及降公积金贷(dai)款利率。
同日下午，中国人民银行副(fu)行长陶玲(ling)在国务院政(zheng)策例行吹风会上(shang)介绍，央行将设立3000亿(yi)元保障性住房再贷(dai)款，激(ji)励21家全国性银行机构按照(zhao)市场化原则，向城市政(zheng)府选定的地方国有企业(ye)发放(fang)贷(dai)款，支持以合理价格收购(gou)已建成(cheng)未出售的商(shang)品房用作保障性住房。
这些政(zheng)策被业(ye)内人士(shi)称(cheng)作“新一轮楼市利好政(zheng)策‘四箭齐发’”，将进一步降低购(gou)房者置业(ye)成(cheng)本(ben)。
首套(tao)房首付最低15%
央行、国家金融(rong)监(jian)督管理总局发布《关于调整个人住房贷(dai)款最低首付款比例政(zheng)策的通知》明确，对于贷(dai)款购(gou)买商(shang)品住房的居(ju)民家庭，首套(tao)住房商(shang)业(ye)性个人住房贷(dai)款最低首付款比例调整为不低于15%，二套(tao)住房商(shang)业(ye)性个人住房贷(dai)款最低首付款比例调整为不低于25%。
“首付比例显著(zhu)下降，将减轻居(ju)民住房消费负担，更(geng)好满足刚性和(he)改善性住房需求。”招联首席研究员董希淼表示，此次住房信(xin)贷(dai)政(zheng)策调整力度较大，超出预期。住房信(xin)贷(dai)政(zheng)策大幅度调整，有助于稳定居(ju)民住房消费信(xin)心，进而提高居(ju)民住房消费的意愿和(he)能力。
取消房贷(dai)利率下限
17日，央行还(hai)发布通知称(cheng)，取消全国层面首套(tao)住房和(he)二套(tao)住房商(shang)业(ye)性个人住房贷(dai)款利率政(zheng)策下限。
“对于一线城市和(he)部(bu)分热点城市，政(zheng)府仍(reng)可因城施策。自主决定当地房贷(dai)利率政(zheng)策下限。”中国人民银行副(fu)行长陶玲(ling)在国务院政(zheng)策例行吹风会上(shang)表示，如未来房地产市场供求关系发生较大改变(bian)，人民银行将及时恢复执(zhi)行政(zheng)策下限或指导(dao)城市政(zheng)府恢复政(zheng)策下限，调节供需。取消房贷(dai)利率政(zheng)策下限后，商(shang)业(ye)银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平，实现房贷(dai)利率市场化。
“此次全国性住房贷(dai)款利率政(zheng)策下限取消后，预计全国多数地方将不再设定住房贷(dai)款利率下限，由银行自主与(yu)借款人协商(shang)确定；但一线城市仍(reng)将可能设定住房贷(dai)款利率下限。”董希淼提醒(xing)，未来银行将根据借款人资质(zhi)等(deng)情况，自主确定差异化的首付比例，实际首付比例或将高于最低首付比例；不同的银行首付比例、贷(dai)款利率也将有所区别。
100万元公积金贷(dai)款
可省(sheng)4.85万元
央行发布的《关于下调个人住房公积金贷(dai)款利率的通知》则明确，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷(dai)款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和(he)5年以上(shang)首套(tao)个人住房公积金贷(dai)款利率分别调整为2.35%和(he)2.85%，5年以下（含5年）和(he)5年以上(shang)第二套(tao)个人住房公积金贷(dai)款利率分别调整为不低于2.775%和(he)3.325%。
以公积金贷(dai)款额度100万元、贷(dai)款30年、等(deng)额本(ben)息(xi)还(hai)款方式计算，此次公积金首套(tao)房贷(dai)利率降低后，每月月供减少135元，累计30年月供减少4.85万元。
对于新政(zheng)策，不少市民最关心的问题是：本(ben)次个人住房公积金贷(dai)款利率下调，是否对以公积金贷(dai)款的存量房贷(dai)适用？羊城晚报记者留(liu)意到，5月17日下午，郑州(zhou)、苏州(zhou)、汕头等(deng)地公积金管理中心发文称(cheng)，已放(fang)款的个人住房公积金贷(dai)款自2025年1月1日执(zhi)行新利率。但是对于2024年5月18日前(qian)申(shen)请且未发放(fang)的个人住房公积金贷(dai)款，以及5月18日后申(shen)请的贷(dai)款，都按照(zhao)调整后的利率执(zhi)行。
市场对政(zheng)策高度认可
此次针(zhen)对房地产推出的重磅政(zheng)策，传递出怎(zen)样的信(xin)号？光大银行金融(rong)市场部(bu)宏观研究员周茂华指出：“央行加(jia)码稳楼市政(zheng)策措施，有助于改善市场对房地产及经济(ji)复苏预期，从当天的市场表现看(kan)，相关板块、个股应声明显反(fan)弹上(shang)涨，反(fan)映(ying)市场对政(zheng)策及未来效果的高度认可。”
记者了解到，17日午后，A股三大指数全线上(shang)涨，房地产行业(ye)板块迎来大爆发，带动相关的城中村(cun)改造、新型城镇化概念板块迎来上(shang)涨。截至(zhi)当天收盘(pan)，房地产行业(ye)板块涨幅超7%，涨幅位居(ju)各(ge)板块第一；万科、我爱我家、金地集团、保利发展等(deng)20余只地产股涨停(ting)。
董希淼表示，去(qu)年以来，房地产金融(rong)政(zheng)策已经进行多次调整优化，房地产融(rong)资协调机制等(deng)落实实施，房地产企业(ye)合理融(rong)资需求逐步得(de)到满足。此次住房信(xin)贷(dai)政(zheng)策大幅度调整，更(geng)从需求侧上(shang)对房地产市场健(jian)康平稳发展形(xing)成(cheng)支撑，预计未来一段时间，我国房地产市场有望企稳回升。
广东省(sheng)住房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前(qian)房地产市场供求关系逆转(zhuan)，需求主体转(zhuan)向新市民、年轻人、外来人口，必须要从降房价、降利率、降税费等(deng)角度推进相关政(zheng)策。