在今年5月泓盈城市服务登陆港股(gu)之(zhi)后，又有物业公司在港股(gu)上市了。
格(ge)隆汇获悉，7月3日，西安经发物业股(gu)份有限公司（以下简称“经发物业”）在港交(jiao)所主板挂(gua)牌上市，光银国际为(wei)其独(du)家保荐人。
经发物业(01354.HK)计划全球发售(shou)1666.68万股(gu)H股(gu)(占发行完成后总(zong)股(gu)份的25%)，每手300股(gu)，招股(gu)定(ding)价7.5港元/股(gu)，截至发稿时间(jian)，公司股(gu)价跌(die)超15%，总(zong)市值约4.2亿港元。
招股(gu)书显示，经发物业成立于2000年，总(zong)部位于陕西西安，是一家陕西省国有综合城市服务及物业管理服务提供商(shang)。根据上市规(gui)则(ze)，经发集团、经发控股(gu)是经发物业的控股(gu)股(gu)东，而经发集团背后是西安经开区(qu)管委(wei)会(hui)。
公司业务覆盖西安、铜川、韩城及石河子。截至2023年底，经发物业已订约向(xiang)中国149个项目(mu)提供公共物业管理服务、基础住(zhu)宅物业管理服务及基础商(shang)业物业管理服务，总(zong)合约建筑面积为(wei)1500万平方(fang)米，在管总(zong)建筑面积为(wei)1460万平方(fang)米。
据中指(zhi)院的资料，按截至2023年12月31日的陕西省在管建筑面积计算，经发物业所占市场份额(e)约1.8%，在陕西省运营的物业管理服务提供商(shang)中排名第三。
具体(ti)来看，经发物业可分为(wei)城市服务、住(zhu)宅物业管理服务、商(shang)业物业管理服务三大主要业务线。
其中，城市服务包括为(wei)政府大楼、教(jiao)育机构、医院提供清洁、秩序(xu)维(wei)护、设施维(wei)修保养等(deng)公共物业管理服务，以及城市环卫服务、城市增值服务；住(zhu)宅物业管理服务主要是为(wei)物业开发商(shang)、业主及住(zhu)户提供包括基础物业管理服务及增值服务等(deng)；商(shang)业物业管理服务则(ze)包括为(wei)写字楼及产业园在内(nei)的商(shang)业物业的开发商(shang)、业主及组合提供基础物业管理服务及增值服务等(deng)。
2021年至2023年，经发物业的城市服务营收占比在60%左右；住(zhu)宅物业管理服务的营收占比呈下滑趋(qu)势，但仍在20%以上。
值得注(zhu)意的是，经发物业对股(gu)东西安经开区(qu)管委(wei)会(hui)、经发控股(gu)集团存在依赖。招股(gu)书显示，于往绩记录期间(jian)，公司的大部分收益(yi)来自向(xiang)西安经开区(qu)管委(wei)会(hui)及经发控股(gu)集团提供服务，如果经发控股(gu)集团开发的新项目(mu)或交(jiao)付项目(mu)的能力发生变(bian)化，可能会(hui)影响公司的经营业绩。
按业务线及最(zui)终付费客户类型划分的收益(yi)明细(xi)，图片(pian)来源：招股(gu)书
业绩方(fang)面，2021年、2022年、2023年，经发物业分别实现营收约5.94亿元、7.07亿元、8.62亿元，对应的净利润(run)分别为(wei)3115.5万元、3743.9万元、5101.8万元。
2021年、2022年、2023年，经发物业的整体(ti)毛利率分别为(wei)14.5%、14.3%、13.7%，呈逐(zhu)年下滑趋(qu)势，其中公司2023年毛利率同比下滑，主要由于公司的住(zhu)宅物业管理服务和商(shang)业物业管理服务毛利率下降(jiang)导(dao)致(zhi)。
本次申请上市，经发物业将(jiang)有关全球发售(shou)所得款项净额(e)的53.8%用于选择性收购其他物业管理公司；20.6%用于将(jiang)汽(qi)油车(che)替换成新能源汽(qi)车(che)，降(jiang)低城市服务成本；10.5%用于进一步开发智慧物业管理系统、5.1%用于加强人力资源管理、10%用于营运资金。