近日，增城区政府拟采购一批商(shang)品性安置房源的消息引(yin)发各界关注(zhu)。
据增城区政府官网显(xian)示，为落实广州（新塘）至(zhi)汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，项目拟采用购买市场化商(shang)品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依(yi)照相关流程选定安置房源小区（房企）。
房源需要满足哪些条件？
首先，根据就近安置原(yuan)则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围(wei)内(nei)；
其次，房源已(yi)取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量(liang)（即：总(zong)建面≥20700㎡，户型面积段必须能组合出≥72个280㎡和2个270㎡安置指标，总(zong)建面20700㎡误差在±300㎡内(nei)）。
根据提供的表格信(xin)息，户型面积段包括70㎡、90㎡、120㎡、140㎡。280㎡可以有3种组合，分别是组合1:280㎡=70+90+120，50个；组合2:280㎡=140+140，22个；组合3:270㎡=3×90，2个。
关于此次的收购价格，通知明确，房源交易单(dan)价以评估方式确定，本次评估选用的评估方法为成本法，原(yuan)则上为“土(tu)地成本+建安成本”。
值得关注(zhu)的是，此次公开收购并没有定向国企/城投平台旗下项目，符合条件的符合条件的方能其都可以报名，并且提交监管(guan)账户信(xin)息、企业资金(jin)证明、“保交楼”特别措施、房源预售证等资料(liao)即可。
“属于公共设施拆迁安置”
有媒(mei)体认为，这是新政后，广州市第一个官方收购商(shang)品房来做安置房用途的案例(li)。这种判断是否成立呢？
“这倒不是一种新的模式，拆迁安置原(yuan)本就有货币补偿、回迁和异地安置这三个选项，现在还多了个房票安置。这种因为属于是铁路项目的拆迁安置，没有办法回迁，那就一般是异地安置了（就近）”，肖文晓表示。
他认为，“以前楼市行情好，市场化的项目价格高，政府也没办法收储，一般会考虑找其它(ta)地方新建物业来安置，现在这个市场环境，收购存量(liang)房源就成为了一种可能。”不过肖文晓也猜测，以收购的房源条件来看，应该是已(yi)有意向对(dui)象了。
据记者不完(wan)全统计，目前新塘范围(wei)在售的新盘有华润置地公园上城、星图TOD、中国铁建·翰林新语、金(jin)茂(mao)万(wan)科都会四季、远洋天成、香江(jiang)天辰等。
广东省(sheng)住房政策(ce)研(yan)究中心首席(xi)研(yan)究员李宇嘉也指出，“常(chang)态化拆迁，如果是出于公共利益的话，就可以采取房票安置或市场化购买房源的形(xing)式。”
他强(qiang)调，“这个项目，属于公共设施拆迁安置，采取收购存量(liang)住房的形(xing)式，之前都是有案例(li)发生过的”。
采写：南(nan)都·湾财社记者 王艳玲