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中国网财经5月25日讯(记者 李(li)春晖)一周前的5月17日，央行等部门就促楼(lou)市打出了一套政策“组合拳”：首套和二套房贷最低首付款比例分(fen)别降至不低于(yu)15%和不低于(yu)25%、取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住(zhu)房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住(zhu)房再贷款以支持地方国企(qi)“收储”存量商品房……
房贷政策“三箭齐发”+存量房“收储”，这些举措被业内合称为“517新政”。分(fen)析人士将其评价为“史上(shang)最宽松”房贷政策、“史诗级利好”等等，可见(jian)政策力度之大。
目前新政已经出台满一周，各地落实情况如何？市场又给出了怎样的反应？
市场活跃度明显提升
“517”新政引发了轰动效应。东方金诚首席宏观分(fen)析师王青表示，这一套政策“组合拳”在近三年来的房地产支持政策中力度最大，而且显著超(chao)出市场预(yu)期，释放(fang)了支持房地产行业较快实现软着陆的强(qiang)烈信(xin)号，预(yu)计(ji)将在短期内对楼(lou)市产生(sheng)较强(qiang)的提振效应。
新政出台后首个周末，各地售楼(lou)处、房产中介都开始忙(mang)碌起来，各个房源群(qun)里(li)的信(xin)息此起彼伏。“517新政落地后，周末两日核(he)心城市看房和访盘数量提升明显，但成交(jiao)暂未体(ti)现在网签数据中。”中指研究院市场研究总监陈文静称。
资本市场也给出了直接(jie)的反馈。“517”新政后多个交(jiao)易日，房地产开发、房地产服务(wu)、智能(neng)家(jia)居等板块(kuai)轮番(fan)上(shang)涨。
“新政将对全国商品房去化提供帮助，有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行，推动房地产市场平稳健康运行。”广开首席产业研究院资深(shen)研究员马泓称。
王青认为，后续的关键是各地在“因城施策”原则下，能(neng)否(fou)较快将新政落地。“我们(men)预(yu)计(ji)，后期监管(guan)层将通过窗口指导等方式，督促商业银行较快下调居民(min)房贷利率，直至楼(lou)市出现筑底回升态势。”
他还(hai)强(qiang)调，在当前的市场局面下，不必过早担心新政可能(neng)引发房价暴涨的问题(ti)。“至于(yu)由此可能(neng)对商业银行净息差带来的收窄压力，将主(zhu)要通过下调存款利率的方式缓(huan)解。”
各地加速跟进落实
事实显示，“517”新政出台后，各地快速跟进落实。
新政后首日，公积金利率政策最先落地。5月20日，武汉(han)率先宣布(bu)首套房首付款比例调整为不低于(yu)15%，此后多城市跟进。
据中原地产研究院统计(ji)，到目前已经有河北、云南、广西、甘肃、湖(hu)北、广东(不含深(shen)圳广州的19个地市)明确发布(bu)文件执行首套房首付款比例不低于(yu)15%、取消房贷利率政策下限。叠(die)加合肥(fei)、长沙(sha)、西安、济南、郑州、南昌、福州等龙头城市，全国明确发布(bu)政策文件执行首套房15%最低首付比例的城市已经超(chao)过100个，累计(ji)超(chao)过150个城市已经明确取消了房贷利率下限。
中原地产首席分(fen)析师张大伟表示，“517”政策全面落地后，大多数城市房贷利率可能(neng)下降0.3个至0.4个百(bai)分(fen)点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还(hai)款方式计(ji)算，总利息支出可减(jian)少7万余元。
不过，目前市场最关注的一线城市，还(hai)没(mei)有明确落地首付及(ji)房贷利率新政，依然执行之前政策。“这些城市的政策落地情况将影响(xiang)最近市场走势。”张大伟称。
王青认为，着眼于(yu)推动全国楼(lou)市有效企(qi)稳回暖，北京等一线城市还(hai)要发挥风向标作用(yong)。若核(he)心城市跟进相关举措，对市场情绪的修复或将产生(sheng)更加积极的影响(xiang)。
“从(cong)市场走势看，5月25-26日这个周末非常关键。”张大伟称，消化掉少数特价房、以价换量之后，市场能(neng)不能(neng)继续升温将影响(xiang)购房者们(men)的判断。
“若这些措施落实到位，下半年楼(lou)市有望企(qi)稳回暖，进而结束(shu)房地产行业为期3年的调整阶段。”王青表示。