中国网财经5月9日讯 据西安市住房和城(cheng)乡建(jian)设局网站(zhan)消息，西安近日发布关于进一步促进房地产市场平稳(wen)健康发展的通(tong)知(zhi)。
通(tong)知(zhi)指出，全(quan)面取消西安市住房限(xian)购措施(shi)，居民家庭(ting)在全(quan)市范围内(nei)购买(mai)新建(jian)商品(pin)住房、二手住房不再审核(he)购房资(zi)格(ge)。支(zhi)持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建(jian)立“以旧换新”购房模式(shi)，对(dui)房产交易流程开展全(quan)链条优(you)化。鼓励经纪机构分类合理降低(di)经纪费用，积极引(yin)导交易双方共同承担经纪服务费用。
通(tong)知(zhi)明确，允许企事业单位、社会主体购买(mai)二手住房以及(ji)居民家庭(ting)登记选房后的剩余新建(jian)商品(pin)住房。鼓励有条件(jian)的企事业单位、社会主体租赁或购买(mai)相对(dui)集中的二手住房，实施(shi)微改造后用于职工宿舍、居家式(shi)旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资(zi)源，打(da)造多元化住房市场。
以下是原文：
关于进一步促进房地产市场平稳(wen)健康发展的通(tong)知(zhi)
各区县人民政府，各开发区管委会，市级相关部门：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大(da)变化的新形势，更好满足居民刚(gang)性和改善(shan)性住房需求，促进我(wo)市房地产市场平稳(wen)健康发展，经市政府审定同意，现就有关事项通(tong)知(zhi)如下：
一、全(quan)面取消我(wo)市住房限(xian)购措施(shi)，居民家庭(ting)在全(quan)市范围内(nei)购买(mai)新建(jian)商品(pin)住房、二手住房不再审核(he)购房资(zi)格(ge)。
二、结合不同区位、不同住房产品(pin)调整优(you)化商品(pin)住房项目停(ting)车位规划配(pei)比。商品(pin)住房项目可销售的产权车位与商品(pin)住房同步办理商品(pin)房预售许可，同步公示(shi)车位销售价格(ge)、销售方案。
三、商品(pin)住房项目销售时，登记家庭(ting)数量与住房房源数量比例低(di)于1.5:1的，不再实施(shi)公证摇号。建(jian)筑面积大(da)于144平方米的住房在摇号选房时不再实施(shi)“刚(gang)需优(you)先”。摇号销售项目的摇号名(ming)单公示(shi)、摇号结果公示(shi)、选房结果公示(shi)时间由3天缩短(duan)为1天。
四、支(zhi)持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建(jian)立“以旧换新”购房模式(shi)，对(dui)房产交易流程开展全(quan)链条优(you)化。鼓励经纪机构分类合理降低(di)经纪费用，积极引(yin)导交易双方共同承担经纪服务费用。
五、允许企事业单位、社会主体购买(mai)二手住房以及(ji)居民家庭(ting)登记选房后的剩余新建(jian)商品(pin)住房。鼓励有条件(jian)的企事业单位、社会主体租赁或购买(mai)相对(dui)集中的二手住房，实施(shi)微改造后用于职工宿舍、居家式(shi)旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资(zi)源，打(da)造多元化住房市场。
六、建(jian)立健全(quan)我(wo)市房地产融资(zi)协调机制，推动“白名(ming)单制度”常态化，一视同仁满足不同所(suo)有制房地产企业合理融资(zi)需求，促进金融与房地产良性循环。
七、科学计算企业相关费用，对(dui)不计容(rong)的地下车位、人防工程等在土(tu)地出让金分摊时，不计算金额。
八、原土(tu)地出让合同中约(yue)定的企业自持租赁住房，由企业提(ti)出申请(qing)，经住建(jian)、资(zi)源规划部门审核(he)并核(he)算补(bu)缴(jiao)相关费用后，可转为商品(pin)住房上市交易。
九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低(di)于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低(di)于25%。使用公积金贷款购买(mai)二手住房的，房屋建(jian)成年限(xian)不超过30年，贷款期限(xian)与房屋建(jian)成年限(xian)之和延长至不超过40年。二孩及(ji)以上多子女家庭(ting)使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础(chu)上提(ti)高至1.2倍。
十、鼓励房企在满足规划指标的前提(ti)下创新户型设计，提(ti)高住宅阳台等半(ban)开敞空间比例，更好满足居民品(pin)质(zhi)化住房需求。健全(quan)完善(shan)房屋交付质(zhi)量回访和投诉(su)处理机制，杜绝(jue)降标减配(pei)、擅自变更规划等违法违规行为，不断提(ti)升交付满意度。
本(ben)通(tong)知(zhi)自发布之日起(qi)实施(shi)，原政策规定与本(ben)通(tong)知(zhi)不一致的，以本(ben)通(tong)知(zhi)为准。
西安市住房和城(cheng)乡建(jian)设局
西安市自然资(zi)源和规划局
西安住房公积金管理中心
国家税务总(zong)局西安市税务局
2024年5月9日