对于近(jin)期房地产市场，5月17日是一个(ge)重(zhong)要时间节点。这一天，全国切实做好保交房工(gong)作视频会(hui)议(yi)在京召开，要求打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等(deng)重(zhong)点工(gong)作。当天下(xia)午，在国务院新闻办公室举行(xing)的国务院政策例行(xing)吹风会(hui)上，来(lai)自住房和城乡(xiang)建设部、自然(ran)资源部、中国人民银行(xing)、国家金融(rong)监督管理总局分别介绍了切实做好保交房工(gong)作配(pei)套政策。也在这一天，中国人民银行(xing)三项房地产信(xin)贷政策集中推出。重(zhong)磅(pang)综合举措作用下(xia)，不(bu)少城市房地产市场活跃度提(ti)升。
各地积极打好商品住房项目(mu)保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。保交房工(gong)作已经开展一段时间，各地积极推动，一些此(ci)前停滞的房地产项目(mu)复工(gong)。各地为打好保交房攻坚战进一步细(xi)化措施，按照(zhao)市场化、法治化原则(ze)，分类(lei)处置在建已售未交付的商品住房项目(mu)，推动项目(mu)按时保质交付，让老百姓按合同如期拿到验收合格的房子。
房地产融(rong)资协调机制下(xia)，城市政府推动符合“白名单”条件(jian)的项目(mu)“应进尽进”，商业银行(xing)对合规“白名单”项目(mu)“应贷尽贷”。推动保交房的过程中，资金保障必不(bu)可少。今年1月份以来(lai)建立的房地产融(rong)资协调机制，由政府牵线搭桥，畅(chang)通(tong)了房地产项目(mu)与银行(xing)的沟通(tong)。截至(zhi)5月16日，商业银行(xing)已按内部审(shen)批流程审(shen)批通(tong)过了“白名单”项目(mu)贷款金额9350亿元。不(bu)少房地产企业在建项目(mu)合理融(rong)资需求已经得到满足，房地产融(rong)资协调机制和“白名单”在保交房工(gong)作中发挥了牵头协调推进的作用。
央(yang)行(xing)5月17日三项房地产信(xin)贷政策调整后，首套房贷首付比例降至(zhi)15%、取消商业贷款利率下(xia)限以及(ji)调低公积金贷款利率的城市明显增多。房地产市场历来(lai)对信(xin)贷政策的调整比较敏感。5月17日，央(yang)行(xing)和国家金融(rong)监管总局将首套房贷首付比例调整为不(bu)低于15%、二(er)套房贷不(bu)低于25%之后，很多城市因城施策将首套房贷首付比例调整至(zhi)15%、二(er)套房贷首付比例调整至(zhi)25%。与此(ci)同时，央(yang)行(xing)取消首套住房和二(er)套住房商业性个(ge)人住房贷款利率政策下(xia)限后，各地也积极跟进，众多城市宣布(bu)取消首套和二(er)套房贷利率下(xia)限。中国人民银行(xing)同时下(xia)调了公积金贷款利率，各地随即(ji)跟进。调低首付比例、不(bu)再设置房贷利率下(xia)限，以及(ji)调低公积金贷款利率，均有助于切实减(jian)轻(qing)购房者压(ya)力，拉(la)动住房消费。
各项政策综合施策，对于存量住房和存量土(tu)地也进行(xing)了严密部署(shu)。中国人民银行(xing)将设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国有企业以合理价格收购已建未售商品房，用作配(pei)售型或配(pei)租型保障性住房，预计将带动银行(xing)贷款5000亿元。此(ci)外，还将妥善处置盘活存量土(tu)地。目(mu)前尚未开发或已开工(gong)未竣工(gong)的存量土(tu)地，通(tong)过政府收回(hui)收购、市场流通(tong)转让、企业继续开发等(deng)方式妥善处置盘活。处置好存量商品住房和存量土(tu)地，有助于更(geng)好适应房地产市场供(gong)求关系发生的重(zhong)大变化，补齐住房租赁短板，助力企业纾困。
房地产市场多项政策推出后，各方主体对房地产市场的信(xin)心加速恢复。在近(jin)十几(ji)天里，深圳新楼盘咨询热度和成(cheng)交量均有所(suo)提(ti)升。北京市场成(cheng)交量在5月17日之后也明显回(hui)升。房地产市场出现积极反应得益于首付比例和贷款利率降低，能(neng)够切实减(jian)轻(qing)购房者的资金压(ya)力。加之前一段时间市场调整后，总体房价有所(suo)降低，有很多已经降到购房者认为可以出手的心理价位。相信(xin)此(ci)次针对房地产市场的综合施策将进一步落地见效(xiao)，我国房地产市场的企稳(wen)回(hui)升可期。（本文来(lai)源：经济日报 作者：亢舒）