降低首付、取消利率……包括上海、深(shen)圳、广州在内的多个城市陆(lu)续落实5.17一揽(lan)子房地产政策，据诸葛找(zhao)房数据研究中(zhong)心，2024年第22周（5.27-6.2）监测重(zhong)点城市新房成(cheng)交环比(bi)上升18.69%，二手住(zhu)宅成(cheng)交环比(bi)小幅下降4.53%。一线城市中(zhong)，北京(jing)新房成(cheng)交稳定(ding)性略好于沪(hu)深(shen)，新房成(cheng)交量实现“二连升”，数据显示，第22周北京(jing)新建商品住(zhu)宅成(cheng)交838套，较上周小幅上涨6.08%。
重(zhong)点15城新房成(cheng)交量环比(bi)“四连升”
根据诸葛数据研究中(zhong)心监测数据显示，2024年第22周，重(zhong)点15城新建商品住(zhu)宅成(cheng)交量为20093套，环比(bi)上升18.69%，同比(bi)下降14.4%。第22周新房市场成(cheng)交热度仍(reng)在，总体(ti)成(cheng)交量已连续上升4周，且(qie)本周成(cheng)交量达今年以来仅低于第13周的次高峰，但仍(reng)不及(ji)去年同期。
517新政出(chu)台两周有余(yu)，从新房网签交易数据来看(kan)，积极变化逐步显现，但整体(ti)反应相对温和，成(cheng)交端仍(reng)有较大上升空间(jian)。但这并不意味着信贷新政没有积极意义，目前居民收入及(ji)消费预期不足，市场信心的恢复也不是一蹴而(er)就(jiu)的。接下来进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在新政持续发酵叠加房企加大促销力度的情况下，新房成(cheng)交可期。
2024年第22周监测重(zhong)点城市中(zhong)，呈(cheng)现“涨多跌少”分布，11城新建商品住(zhu)宅成(cheng)交量较上周上升，5城环比(bi)下跌。其中(zhong)，郑州环比(bi)涨幅领跑，第22周新房成(cheng)交6622套，较上周大幅增(zeng)加5000多套，今年5月份以来，郑州接连出(chu)台“以旧(jiu)换新”、住(zhu)房贷款“商转公”以及(ji)降低首付比(bi)例等多项(xiang)新政，激发市场活力，新房成(cheng)交初(chu)现显著效果；温州位居环比(bi)涨幅第二，第22周新房成(cheng)交2180套，环比(bi)上涨162.97%，环比(bi)呈(cheng)现“三连涨”，短期新房成(cheng)交活跃度较为可观(guan)；青岛第22周新房成(cheng)交量环比(bi)涨超70%位居第三。
同时，监测的3个一线城市中(zhong)，北京(jing)新房成(cheng)交稳定(ding)性略好于沪(hu)深(shen)，新房成(cheng)交量实现“二连升”；深(shen)圳“二连降”，上海高位回落。数据显示，第22周北京(jing)新建商品住(zhu)宅成(cheng)交838套，较上周小幅上涨6.08%，深(shen)圳、上海环比(bi)分别下降4.14%、8.16%。
“沪(hu)九条”新政下上海二手房涨幅领跑
根据诸葛数据研究中(zhong)心监测数据显示，2024年第22周，重(zhong)点10城二手住(zhu)宅成(cheng)交量为18227套，环比(bi)下跌4.53%，同比(bi)下跌1.48%。从近期网签数据走势来看(kan)，二手房市场效果似乎不及(ji)新房，第22周总体(ti)成(cheng)交量继(ji)上周短暂上升后再度回落，同环比(bi)双双转跌。但从绝对值(zhi)来看(kan)，二手房成(cheng)交量仍(reng)处于中(zhong)高位水平。
根据诸葛数据研究中(zhong)心监测数据显示，2024年第22周，重(zhong)点10城二手住(zhu)宅成(cheng)交量为18227套，环比(bi)下跌4.53%，同比(bi)下跌1.48%。从近期网签数据走势来看(kan)，二手房市场效果似乎不及(ji)新房，第22周总体(ti)成(cheng)交量继(ji)上周短暂上升后再度回落，同环比(bi)双双转跌。但从绝对值(zhi)来看(kan)，二手房成(cheng)交量仍(reng)处于中(zhong)高位水平。
2024年第22周监测重(zhong)点城市中(zhong)，5城二手住(zhu)宅成(cheng)交量环比(bi)上涨，7城环比(bi)呈(cheng)现下滑态势。其中(zhong)，上海第22周环比(bi)涨幅领跑，二手住(zhu)宅成(cheng)交5909套，较上周上涨31.75%，5月27日上海出(chu)台新“沪(hu)九条”，呈(cheng)现放松力度大，涉及(ji)范围广的特征，其中(zhong)包含大幅降低非沪(hu)籍购房门槛、最(zui)低首付比(bi)例降至20%的历史最(zui)低水平等，向购房者(zhe)释放了(le)强烈利好信号，购房需求释放增(zeng)多，积极效果逐步显现在成(cheng)交上。
对比(bi)来看(kan)，目前一线城市中(zhong)仅剩北京(jing)暂未落地楼(lou)市新政，其二手房成(cheng)交涨势稳定(ding)且(qie)相对温和，第22周二手住(zhu)宅成(cheng)交3630套，较上周上涨6.83%；深(shen)圳紧跟上海步伐优化调整信贷政策，但效果暂不明显，环比(bi)涨幅明显小于上海，第22周二手住(zhu)宅成(cheng)交量小幅上涨1.54%。此外，佛(fo)山、郑州、成(cheng)都位居二手房成(cheng)交量环比(bi)跌幅前三，均(jun)下降超10%。
市场恢复节奏仍(reng)依赖于居民收入预期转变
从市场情绪来看(kan)，优化政策具有短期提振效果。根据诸葛数据研究中(zhong)心监测数据显示，2024年第22周重(zhong)点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.02，市场情绪指数连续15周处于低迷区间(jian)。第22周市场情绪指数由(you)稳转降，底(di)部特征持续，优化政策具有短期提振效果，但实现根本性的扭转仍(reng)然具有一定(ding)压力，市场情绪的恢复依旧(jiu)缓慢。
中(zhong)指研究院分析师孟(meng)新增(zeng)表示，5.17一揽(lan)子房地产政策落地，围绕“促需求”和“去库存”展(zhan)开。促需求方(fang)面，首付比(bi)例降至历史最(zui)低，取消全国层面房贷利率下限。地方(fang)落实上，一线城市除(chu)北京(jing)外，均(jun)已优化调控(kong)政策，接下来将进入效果观(guan)察期。去库存方(fang)面，联动保障房供给(gei)，消化存量土地及(ji)房产。一是设立3000亿元保障性住(zhu)房再贷款，支持国企收购已建成(cheng)未销售商品房用作(zuo)保障房，二是支持收回、收购已出(chu)让闲置存量住(zhu)宅用地，帮助资金困(kun)难(nan)房企解困(kun)。
孟(meng)新增(zeng)认为，整体(ti)来看(kan)，5.17一揽(lan)子房地产政策落地显示出(chu)中(zhong)央“稳地产”的决(jue)心，明显提振了(le)市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项(xiang)举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶(jie)段(duan)，市场活跃度有望回升，但值(zhi)得注意的是，市场恢复节奏仍(reng)依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方(fang)国企收储已建成(cheng)未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起(qi)到积极作(zuo)用。
文/北京(jing)青年报记者(zhe) 宋霞
编辑/田(tian)野(ye)