两天内三个(ge)一线城市均发(fa)布楼市新政，下(xia)调住房贷款首付比例和利率(lu)，引(yin)发(fa)市场广泛关注。其中，从降低首付比例上来看，广州(zhou)在一线城市中力度最大，为最低15%，上海和深圳均降为最低20%。从机构数(shu)据(ju)和中介工作人员反馈来看，咨询量、带看量方面有(you)了(le)变化，对市场也更有(you)信心，但成交转化上还需要一定时间。
房地产(chan)板(ban)块(kuai)震荡拉升(sheng)
昨日，A股房地产(chan)板(ban)块(kuai)在连日回调后企稳走高，申(shen)万房地产(chan)板(ban)块(kuai)盘中一度涨超(chao)2%，同花顺房地产(chan)服务板(ban)块(kuai)涨2.26%，房地产(chan)开发(fa)指数(shu)涨0.40%，世荣兆(zhao)业、中天服务等房地产(chan)股涨停(ting)。消(xiao)息面上，一线城市广州(zhou)、深圳日前几乎同步宣布大幅松绑楼市政策，将(jiang)政策宽松的氛围推至高潮。至此，“5·17”楼市新政宣布10天左右(you)的时间里(li)，全国已有(you)约(yue)20个(ge)省(sheng)、自治(zhi)区、直辖市落实优化调整住房信贷政策。
国金证(zheng)券分(fen)析师杜(du)昊旻认为，近期一系列(lie)政策充分(fen)体现了(le)中央支持房地产(chan)市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重(zhong)磅定调仍然(ran)可期，有(you)望持续改善市场对于地产(chan)的预(yu)期，全方面提振信心。也有(you)分(fen)析提示，相关房贷政策调整，短期有(you)望改善商品(pin)房销售尤其是二手房销售面积，但对于能(neng)否根本扭转“以价换量”的态(tai)势仍需观察。
上海多家(jia)中介咨询量上涨
新政发(fa)布后，上海的多家(jia)银行响应政策，下(xia)调商业性个(ge)人住房贷款利率(lu)。
上海多家(jia)中介机构称，中介门店的咨询量出现明显上涨，有(you)客户经理加班加点到凌晨给(gei)客户解释政策细则。也有(you)部分(fen)区域的中介机构工作人员在接受媒体采访时展示了(le)工作群里(li)的“业绩(ji)”：5月27日晚(wan)上10点左右(you)的两条聊天记录显示：“政策发(fa)布4小时，西郊开了(le)4单，长宁中3小时两单”。
由于上海楼市新政放开了(le)非沪籍单身人士购房区域，将(jiang)之扩(kuo)大至外环内二手住房，核(he)心地段的小户型二手房吸引(yin)了(le)单身人士的关注。有(you)上海的购房者称，此前由于户籍限制，自己不(bu)具备购房资格，新政后就可以考虑购置一套了(le)。对此，有(you)中介工作人员称，目前看房者的目标主要以小户型为主，一般两到三个(ge)月就能(neng)实现成交转化，“当小户型在二手房市场流动起来后，有(you)置换需求的大户型购房者获得了(le)现金流，可以进一步置换大户型。”
业内分(fen)析认为，近期各(ge)地政策的步调非常一致，从宏观面看，这标志着中国购房历史上最强加杠杆周期已开启。
找房用户有(you)所增长
从市场反应来看，根据(ju)58安居客研(yan)究院数(shu)据(ju)，5月28日上海市新房的找房用户，环比前一日涨38.6%，二手房的找房数(shu)据(ju)昨日环涨44.8%。
5月28日，广州(zhou)新房的找房用户，环比前一日涨11.8%，二手房的找房数(shu)据(ju)比昨日环涨12.0%。深圳新房的找房用户，环比前一日涨7.5%，二手房的找房数(shu)据(ju)比昨日环涨1.0%。
昨日，天津也将(jiang)首套、二套首付比例降至15%、25%最低水平，取消(xiao)房贷利率(lu)下(xia)限。根据(ju)中指监测(ce)，截至5月28日，全国多地已经跟(gen)进“5·17”新政，武汉、郑州(zhou)等城市首套房贷利率(lu)降至3.25%、二套降至3.35%，下(xia)调幅度较大。
存量房贷利率(lu)是否有(you)下(xia)调可能(neng)呢？对此，易居研(yan)究院研(yan)究总监严跃进表示，增量房贷利率(lu)和存量房贷利率(lu)的差异较大，短期看两个(ge)内容关联度小，但是确实会引(yin)起一些存量贷款方面的纠纷问(wen)题。建议从金融风险防范化解的角度，对存量房贷利率(lu)的下(xia)调纳入到后续的研(yan)究范畴之中。
文/本报记者宋霞朱开云