在房地(di)产市场中，借名购房是一种(zhong)较为(wei)常见的行为(wei)，但其背(bei)后可(ke)能隐藏(cang)着(zhe)法律风险(xian)。本期节目(mu)我们用最近发生的一起案例对借名购房的法律风险(xian)及解决途径进行探讨(tao)。
案例
王(wang)先生因没(mei)有购房资格，就以儿子名义购买了一套房产，让儿子代持，儿媳妇也认可(ke)，房子因为(wei)是期房尚未做(zuo)产证。不料儿子因故突然去世，王(wang)先生想去法院确权将房子过户到自己名下。这时候王(wang)先生将面临哪些问题(ti)呢？
本期嘉宾
上(shang)海云定律师事务(wu)所 许闻侯 律师
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许闻侯律师说，借名购房是指购房人(ren)无(wu)法符合购房资格或者为(wei)了规避政策限制，以他人(ren)名义购买房产并由他人(ren)代为(wei)持有。在某些情(qing)况下，借名购房可(ke)能会(hui)引发诸(zhu)多纠(jiu)纷和法律风险(xian)，特别是在购房人(ren)过世后，其名下房产的权属问题(ti)更加(jia)复杂。
《民法典》第二百(bai)零九条：不动产物权的设(she)立、变更、转让和消灭，经(jing)依法登记，发生效力；未经(jing)登记，不发生效力，但是法律另(ling)有规定的除外。通俗来说房子归谁，就看产权证。
根据《民法典》的相(xiang)关规定，不动产的权属以登记显示为(wei)准。因此，若(ruo)房产未经(jing)过登记，便不能确认其权属关系，这为(wei)借名购房所带来的法律纠(jiu)纷埋(mai)下了伏(fu)笔(bi)。
就此案而(er)言，不仅是一个物权确权案，还(hai)是一个继承纠(jiu)纷，按(an)照《民法典》继承规定，王(wang)先生儿子过世后，第一顺(shun)位(wei)继承人(ren)是：配偶、子女、父母。如果王(wang)先生起诉的话，被告就是王(wang)先生的配偶、儿媳妇，还(hai)有王(wang)先生的孙子女。王(wang)先生需(xu)要(yao)取得比(bi)如派出所的户籍摘抄，提供户口本、儿子结(jie)婚证、孙子女出生证这些材料。这是确认参加(jia)诉讼当事人(ren)、确认原被告的材料。
因此，许闻侯律师分析，在面对借名购房引发的法律纠(jiu)纷时，应(ying)当根据具体情(qing)况采取相(xiang)应(ying)的解决途径。首先，对于(yu)购房人(ren)而(er)言，可(ke)以通过诉讼的方式向法院申请确权。在起诉之前，建议购房人(ren)尽量获得其他当事人(ren)的初步合意，尤其是儿媳妇等直接涉及到继承纠(jiu)纷的当事人(ren)，以便在诉讼过程中减少矛盾和摩擦。
在起诉过程中，购房人(ren)需(xu)要(yao)提供充分的证据支(zhi)持自己的主张，如购房协议、支(zhi)付记录等，以证明房产实际上(shang)应(ying)归属于(yu)自己。同时，法院也会(hui)依据《民法典》的相(xiang)关规定和继承法的原则(ze)来裁定案件。
除了诉讼之外，各方当事人(ren)也可(ke)以通过调解的方式解决争端。如果各方当事人(ren)都能就房产权属达成一致意见，可(ke)以通过签署(shu)调解书等方式达成和解，并直接进行产权变更手(shou)续(xu)。?
许闻侯律师提示，公众在购房过程中要(yao)遵守相(xiang)关法律法规，不要(yao)以违法手(shou)段规避政策限制。借名购房行为(wei)不仅可(ke)能引发法律风险(xian)，还(hai)可(ke)能对家庭关系和社(she)会(hui)秩序造成不良影响。因此，建议购房人(ren)在购房时务(wu)必(bi)谨慎考虑，避免(mian)陷入不必(bi)要(yao)的纠(jiu)纷和风险(xian)之中。
来源：今日闵行