中国网财经5月(yue)17日讯(xun) 近日，华联控股发布2023年报。2023年，公司实现营收5.65亿元，同比下降75.89%；归(gui)属于上市公司股东净利润0.82亿元，同比下降81.27%；扣非净利润0.61亿元，同比下降84.64%；经营活动(dong)产生的现金流(liu)量净额(e)-9.38亿元，同比下降141.60%。
来(lai)源：华联控股2023年报
对于营收及净利齐降，华联控股在年报中解释称，主要是(shi)因为房地产行业已进入深度调整阶(jie)段，市场(chang)预期转弱，观望情绪浓厚、需求(qiu)萎缩，公司销售的产业研发办(ban)公产品去化目标未达预期。
目前，华联控股的主要业务包括房产销售、房产出租及酒店业务。2023年，三者在营收中的贡献分别(bie)为18.81%、48.61%和28.33%。
受市场(chang)影响最大的是(shi)房产销售板块，期内实现收入1.06亿元，同比下滑94.56%；房产出租业务则同比增长8.76%至2.75亿元；酒店业务同比增长37.51%至1.60亿元。
来(lai)源：华联控股2023年报
值得注意的是(shi)，目前，华联控股在售、在建项(xiang)目较少，主要包括位(wei)于深圳的“华联城市全景”、“华联城市商务中心”及位(wei)于杭州的“钱塘公馆(guan)”、“全景天地”。
截至2023年末，华联控股的土(tu)地储备(总占(zhan)地面积)仅有9.96万平方(fang)米，主要包括华联南(nan)山A区项(xiang)目及御品峦山等两个项(xiang)目。
其中，华联南(nan)山A区属于城市更新(xin)项(xiang)目，尚处于前期阶(jie)段，拆除重建用地面积7.77万平方(fang)米，总建筑面积还在报审中；御品峦山项(xiang)目则为2023年的新(xin)增土(tu)地储备项(xiang)目，属于城市更新(xin)地铁上盖项(xiang)目，计容建筑面积为7.96万平方(fang)米，土(tu)地规划包括居住用地及公共管理与服务设施(shi)用地等。项(xiang)目虽已启动(dong)基坑工程建设，但目前处于停工状态。
业内人士分析认为，华联控股的土(tu)储不仅有限，且均为城市更新(xin)项(xiang)目，这(zhe)类项(xiang)目通常较为复杂(za)，且存在较大的不确定性(xing)，这(zhe)将严重影响开发进度及去化周(zhou)期。
华联控股也(ye)表示，因土(tu)地储备或开发项(xiang)目不足，企业发展进入瓶颈期，面临(lin)主业调整及产业转型(xing)的迫切诉求(qiu)。
2023年，华联控股开启新(xin)一轮产业转型(xing)，寻求(qiu)新(xin)的利润增长点。例如，去年，公司对新(xin)疆某大型(xing)投资项(xiang)目进行尽调、论证分析及预沟通等。最终因该项(xiang)目所处行业投资过热，资本市场(chang)低迷和再融资受限等原因，各方(fang)未能就合(he)作事宜达成一致意见而搁浅；去年12月(yue)，华联控股以自有资金4.8亿元参与设立中保清(qing)源汇海产业基金，并持(chi)有该合(he)伙企业99.59%的出资份(fen)额(e)。
对此，华联控股透露，上述基金是(shi)公司为推动(dong)产业转型(xing)而设立，拟将其打造成为产业转型(xing)的专项(xiang)基金，也(ye)是(shi)公司成为其单一大股东的原因之一。公司将借助(zhu)中保产业基金平台、资源及其运(yun)作和管控能力，重点关注绿电(dian)绿能大赛道中新(xin)科技、新(xin)技术、新(xin)材料等具有领先优势或定价权的细分行业。
除转型(xing)压力外，华联控股与关联方(fang)恒裕集团之间的同业竞争问题(ti)也(ye)备受关注。当前，公司正在积极推进上述问题(ti)解决。例如，公司项(xiang)目御品峦山就是(shi)通过恒裕集团的转让而获得的。此外，恒裕集团还承诺(nuo)进行兜底，即若项(xiang)目出现投资亏损，将进行现金补差。
不过，华联控股也(ye)在年报中提示，恒裕集团主要从事城市更新(xin)、旧改(gai)或城中村改(gai)造项(xiang)目，这(zhe)些项(xiang)目普遍(bian)存在所有权与开发权分离，涉及利益主体多、历史沿革复杂(za)等特殊情况，这(zhe)些前置性(xing)问题(ti)将会大大增加推进解决同业竞争的难度。