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中(zhong)国网财经4月18日讯 在交出一份扭亏的年报后，锦江酒店轻资产战略更进一步。近日，公司披露了转让时(shi)尚之旅酒店的新进展，拟以(yi)16.5亿元的底价将其出让。
业绩扭亏
此前发布的年报显示，2023年锦江酒店实现营业收入146.5亿元，比上年同期增(zeng)长29.53%，实现归属于上市公司股(gu)东的净利润10.02亿元，比上年同期增(zeng)长691.14%。不过，这一数(shu)字仍低于2019年10.92亿元的归母净利润。
从业务类型上看，2023年锦江酒店的酒店业务实现合并营业收入144亿元，同比增(zeng)长 29.97%；实现营业利润16.37亿元，同比增(zeng)长494.04%；实现归属于酒店业务分部的净利润7.68亿元，比上年同期增(zeng)加了9.5亿元。其中(zhong)，全(quan)服务型酒店业务营业收入1.59亿元，比上年同期增(zeng)长0.16%；实现营业利润1154万元；有限服务型酒店业务营业收入142.4亿元，同比增(zeng)长30.40%；实现营业利润16.25亿元，同比增(zeng)长481.27%。
在营酒店数(shu)量上，锦江酒店2023年新增(zeng)开(kai)业酒店1407家，开(kai)业退出酒店518家，开(kai)业转筹建酒店1家，净增(zeng)开(kai)业酒店888家。其中(zhong)全(quan)服务型酒店新增(zeng)60家，有限服务型酒店新开(kai)业1347家，开(kai)业退出酒店518家，开(kai)业转筹建酒店1家，净增(zeng)开(kai)业酒店828家。有限服务型酒店中(zhong)直营酒店减少75家，加盟酒店增(zeng)加903家。截至2023年末，锦江酒店已经开(kai)业的酒店合计为12448家，已经开(kai)业的酒店客房(fang)总数(shu)达到119万间。
锦江酒店在年报中(zhong)称，预计公司2024年度实现营业收入154亿元-160亿元，比上年度增(zeng)长5%-9%，其中(zhong)来自中(zhong)国大陆境内的营业收入预计同比增(zeng)长6%-10%；来自中(zhong)国大陆境外的营业收入预计同比增(zeng)长1%-5%；全(quan)年计划新增(zeng)开(kai)业酒店1200家，新增(zeng)签约酒店2500家。
规模(mo)扩张的同时(shi)，锦江酒店的负债和商誉不断(duan)攀(pan)升。截至2023年末，公司资产总额为505.87亿元，同比增(zeng)长3.68%；负债总额为332.26亿元，同比增(zeng)长7.73%；归属于上市公司股(gu)东的净资产为166.77亿元，比上年末下降(jiang)2.91%；资产负债率(lu)65.68%，比上年同期增(zeng)加2.46个(ge)百分点。
报告期末，锦江酒店的商誉为118.31亿元，上年同期为115.58亿元。在年报中(zhong)，锦江酒店也提示，公司对卢浮(fu)集(ji)团、铂涛集(ji)团、维也纳酒店及 WeHotel 等股(gu)权的收购，以(yi)及卢浮(fu)集(ji)团对外收购，可能导致公司形成较大金(jin)额的商誉，如果(guo)卢浮(fu)集(ji)团、铂涛集(ji)团、维也纳酒店、WeHotel 未来经营状况(kuang)持续恶化，则存在商誉减值的风险，从而对公司当期和未来收益造成不利影响。
原募投项目底价出让
面对高企的债务和商誉，锦江酒店早在2013年就抛出了“轻资产化”战略，相继挂牌(pai)了华亭宾馆、锦沧文华、锦赟、达华宾馆、宁波锦波旅馆以(yi)及天津、西安等地锦江之星的股(gu)权。
去年10月，锦江酒店发布公告，宣布拟在上海联合产权交易所挂牌(pai)转让全(quan)资子公司时(shi)尚之旅酒店管理有限公司(以(yi)下简称“时(shi)尚之旅”)100%股(gu)权，该标的股(gu)权评估价值为16.55亿元，挂牌(pai)底价不低于经国资备案(an)的评估价值。
据了解，时(shi)尚之旅为锦江酒店全(quan)资子公司，拥有21家酒店物业，公司2022年营收为1.67亿元，净利润为-201.79万元；2023年上半年营收为1.04亿元，净利润为1124.86万元。锦江酒店表示，此次转让有利于进一步优化资源配置，提高资产盈利能力，提升主营业务经营能力和增(zeng)强持续发展能力，符合公司轻资产发展战略。
2024年3月，该股(gu)权公开(kai)挂牌(pai)，截至公告期结束共征集(ji)到华安未来资产管理(上海)有限公司(代表“东方华安资产-锦江国际优质酒店第1期资产支持专项计划”)1 家符合受让条(tiao)件的意向受让方，最终交易款(kuan)为16.55亿元底价。
据了解，东方华安资产-锦江国际优质酒店第1期资产支持专项计划源自资产支持证券-ABS东方华安资产-锦江国际优质酒店第1-10期资产支持专项计划，该项目拟发行金(jin)额为100亿元，华安未来资产管理(上海)有限公司为计划管理人，锦江酒店为原始权益人，于2024年3月5日获(huo)得通过。
目前，资产支持证券已成为债券市场(chang)助力实体经济盘活存量资产、拓宽企业直接融资渠道的重要工具，但由于锦江酒店此次挂牌(pai)转让的项目为原募资项目的一部分，也引发了外界对于其“募资项目进展缓慢，而且将募资项目资产进行挂牌(pai)，以(yi)换(huan)取大量现金(jin)，有虚假募资之嫌”的质疑。
公告显示，2021年，锦江酒店曾募资50亿元，彼时(shi)拟34.79亿元用于酒店装(zhuang)修升级项目，所涉及酒店包括时(shi)尚之旅，其中(zhong)时(shi)尚之旅截至2023年9月末使用3271.28万元(其中(zhong)未包含募集(ji)资金(jin)产生的银行手续费用0.14万元)。