两天内三个一线城市均发布楼市新(xin)政，下调(diao)住(zhu)房(fang)贷款首付比例和利(li)率(lu)，引(yin)发市场广泛关(guan)注。其中，从降低首付比例上来看，广州在一线城市中力度最大，为(wei)最低15%，上海和深圳均降为(wei)最低20%。从机构数据和中介工作(zuo)人员(yuan)反馈来看，咨询(xun)量、带看量方面(mian)有了变化，对市场也更有信心，但成(cheng)交转化上还需要一定时间。
房(fang)地产板块(kuai)震荡拉升
昨日，A股房(fang)地产板块(kuai)在连日回(hui)调(diao)后企稳走高，申万房(fang)地产板块(kuai)盘中一度涨超(chao)2%，同(tong)花顺房(fang)地产服务板块(kuai)涨2.26%，房(fang)地产开发指数涨0.40%，世荣兆业、中天服务等房(fang)地产股涨停。消息面(mian)上，一线城市广州、深圳日前(qian)几乎同(tong)步宣(xuan)布大幅松绑楼市政策，将政策宽松的氛围推(tui)至高潮(chao)。至此，“5·17”楼市新(xin)政宣(xuan)布10天左右的时间里，全国已有约(yue)20个省、自(zi)治区、直辖市落实优化调(diao)整住(zhu)房(fang)信贷政策。
国金证券分(fen)析师杜昊(hao)旻认为(wei)，近期一系列政策充(chong)分(fen)体现了中央支持房(fang)地产市场企稳的决心及力度，同(tong)时后续政策及重磅(pang)定调(diao)仍(reng)然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面(mian)提振信心。也有分(fen)析提示，相(xiang)关(guan)房(fang)贷政策调(diao)整，短期有望改善商品房(fang)销售尤其是(shi)二手房(fang)销售面(mian)积，但对于能否根本扭转“以价换量”的态势仍(reng)需观察。
上海多家中介咨询(xun)量上涨
新(xin)政发布后，上海的多家银行响应政策，下调(diao)商业性个人住(zhu)房(fang)贷款利(li)率(lu)。
上海多家中介机构称，中介门店的咨询(xun)量出现明显上涨，有客户经理(li)加(jia)班加(jia)点到(dao)凌晨(chen)给客户解释政策细则。也有部分(fen)区域的中介机构工作(zuo)人员(yuan)在接(jie)受媒体采访时展示了工作(zuo)群里的“业绩”：5月27日晚(wan)上10点左右的两条聊天记录显示：“政策发布4小时，西郊开了4单，长宁中3小时两单”。
由于上海楼市新(xin)政放开了非沪籍单身人士购房(fang)区域，将之扩大至外环内二手住(zhu)房(fang)，核心地段的小户型二手房(fang)吸引(yin)了单身人士的关(guan)注。有上海的购房(fang)者(zhe)称，此前(qian)由于户籍限制，自(zi)己不具(ju)备购房(fang)资格，新(xin)政后就可以考虑购置(zhi)一套了。对此，有中介工作(zuo)人员(yuan)称，目前(qian)看房(fang)者(zhe)的目标主要以小户型为(wei)主，一般(ban)两到(dao)三个月就能实现成(cheng)交转化，“当小户型在二手房(fang)市场流动起来后，有置(zhi)换需求(qiu)的大户型购房(fang)者(zhe)获得了现金流，可以进一步置(zhi)换大户型。”
业内分(fen)析认为(wei)，近期各地政策的步调(diao)非常一致，从宏观面(mian)看，这标志着中国购房(fang)历史上最强加(jia)杠杆周期已开启。
找房(fang)用(yong)户有所增长
从市场反应来看，根据58安居客研究院数据，5月28日上海市新(xin)房(fang)的找房(fang)用(yong)户，环比前(qian)一日涨38.6%，二手房(fang)的找房(fang)数据昨日环涨44.8%。
5月28日，广州新(xin)房(fang)的找房(fang)用(yong)户，环比前(qian)一日涨11.8%，二手房(fang)的找房(fang)数据比昨日环涨12.0%。深圳新(xin)房(fang)的找房(fang)用(yong)户，环比前(qian)一日涨7.5%，二手房(fang)的找房(fang)数据比昨日环涨1.0%。
昨日，天津也将首套、二套首付比例降至15%、25%最低水平，取消房(fang)贷利(li)率(lu)下限。根据中指监测，截至5月28日，全国多地已经跟进“5·17”新(xin)政，武汉、郑州等城市首套房(fang)贷利(li)率(lu)降至3.25%、二套降至3.35%，下调(diao)幅度较大。
存量房(fang)贷利(li)率(lu)是(shi)否有下调(diao)可能呢？对此，易居研究院研究总监严跃(yue)进表示，增量房(fang)贷利(li)率(lu)和存量房(fang)贷利(li)率(lu)的差异较大，短期看两个内容关(guan)联度小，但是(shi)确实会引(yin)起一些存量贷款方面(mian)的纠纷问(wen)题(ti)。建议从金融风险防范化解的角度，对存量房(fang)贷利(li)率(lu)的下调(diao)纳入到(dao)后续的研究范畴之中。
文/本报记者(zhe)宋霞朱开云