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微信(xin)公众号“苏州发布”消息，6日2日，苏州市(shi)房地产长效(xiao)机制试点工作领导小组出台《关于(yu)进一步促(cu)进我市(shi)房地产市(shi)场平(ping)稳健康发展(zhan)若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快(kuai)构建房地产发展(zhan)新模(mo)式，进一步满足居民刚性(xing)和(he)多样(yang)化改善(shan)性(xing)住房需求。具体如下：
一、改善(shan)供给，提供多样(yang)化优质(zhi)住宅
1.科学编制住房发展(zhan)规划和(he)年度计划。完善(shan)“市(shi)场+保障”住房供应体系，全面(mian)推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促(cu)进房地产市(shi)场供需平(ping)衡、结构合(he)理和(he)平(ping)稳健康发展(zhan)。
2.切实做好保交房工作。按照市(shi)场化、法治化原则，加强在建已售未交付商(shang)品(pin)住房项目的分类监管和(he)处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合(he)法权益。
3.推动商(shang)品(pin)住房去库存(cun)。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合(he)理价格收购部分存(cun)量商(shang)品(pin)住房用作保障性(xing)住房。鼓励和(he)支持有条件的企事业单位、社会主体购买商(shang)品(pin)住房用于(yu)职工租住。
4.根据各楼盘外部配套需求，完善(shan)住宅小区15分钟生活圈内商(shang)业、医疗、教育(yu)、公共交通等(deng)配套设施，提升居民生活品(pin)质(zhi)。
5.结合(he)不同区域、不同人群，差异化细分市(shi)场，合(he)理确定入市(shi)地块产品(pin)类型，结合(he)市(shi)场需求，属地政府因地制宜，合(he)理设定精装(zhuang)要(yao)求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服(fu)务。
6.加大房票推广力度，做好房票通兑(dui)工作，提高(gao)房票使用效(xiao)率(lu)。建立全市(shi)统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商(shang)品(pin)房、车库、地下车位等(deng)房源。
7.全面(mian)推广建设改善(shan)型住宅，优化建筑设计品(pin)质(zhi)。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材(cai)料的设计单位，同等(deng)条件下优先给予优秀勘(kan)察设计评选获奖资格。合(he)理优化住宅小区配套公共基础设施、底(di)层架空、挑空空间，以及阳台等(deng)半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高(gao)绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率(lu)奖励。引导企业提高(gao)在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面(mian)的技术应用，提升住宅品(pin)质(zhi)。在城市(shi)郊区不具备公共交通条件但景观、区位等(deng)条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等(deng)，停止执行容积率(lu)不得低(di)于(yu)1.0的供地标准。
8.制定品(pin)质(zhi)住宅物业服(fu)务指引，精准满足个性(xing)化需求。支持物业企业向(xiang)养老、托幼、健康等(deng)领域延伸拓展(zhan)服(fu)务，探索“物业服(fu)务+生活服(fu)务”模(mo)式。建立智慧物业管理服(fu)务平(ping)台，引导物业服(fu)务企业提供定制化产品(pin)和(he)个性(xing)化服(fu)务，提高(gao)物业服(fu)务效(xiao)能。
二、优化服(fu)务，促(cu)进房地产行业健康发展(zhan)
9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合(he)“白名单”条件的项目“应进尽(jin)进”，商(shang)业银行对合(he)规“白名单”项目“应贷(dai)尽(jin)贷(dai)”，满足在建项目合(he)理融资需求。
10.支持车位与住宅同步销售。合(he)理设置新出让住宅用地车位规划配比。
11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图(tu)合(he)格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。
三、降低(di)成(cheng)本(ben)，满足合(he)理住房需求
12.全市(shi)范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商(shang)品(pin)住房的给予50%契税补贴（最高(gao)不超过房屋(wu)契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
13.在本(ben)市(shi)购买或拥有合(he)法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
14.取消首套房和(he)二套房个人住房贷(dai)款利率(lu)下限，商(shang)业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷(dai)款的具体利率(lu)水平(ping)。首套房最低(di)首付比例由不低(di)于(yu)20%调整(zheng)为不低(di)于(yu)15%，二套房最低(di)首付比例由不低(di)于(yu)30%调整(zheng)为不低(di)于(yu)25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷(dai)款时可按首套住房认定。对我市(shi)二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷(dai)款时，在住房套数(shu)认定时核减(jian)1套住房。
15.下调个人住房公积金贷(dai)款利率(lu)0.25个百分点，5年以下（含5年）和(he)5年以上首套个人住房公积金贷(dai)款利率(lu)分别调整(zheng)为2.35%和(he)2.85%。5年以下（含5年）和(he)5年以上第二套个人住房公积金贷(dai)款利率(lu)分别调整(zheng)为不低(di)于(yu)2.775%和(he)3.325%。个人和(he)家庭公积金贷(dai)款最高(gao)限额分别提高(gao)至120万和(he)150万；二孩及以上家庭额度上浮(fu)30%；全日制普通高(gao)校本(ben)科以上学历（在读）、毕业10年内的高(gao)校毕业生及留学回国人员额度上浮(fu)50%。
16.建设城市(shi)“房产超市(shi)”，搭建平(ping)台，鼓励房企开展(zhan)住房团购活动，满足不同人群的购房需求。