虽然美联储降(jiang)息的(de)节点很快就要临近，但在高利率下苦苦支撑的(de)商业地产行业，可能需要很久才能回(hui)暖。

据媒(mei)体今日报道，房地产巨头Related旗(qi)下一栋(dong)办公楼即将以大幅折(she)扣价格出售。这栋(dong)位(wei)于纽(niu)约曼哈顿(dun)西44街的(de)物业，2018 年购入价格高达(da) 1.53 亿美元，但如今，转手的(de)价格还不到 5000 万美元，价格下跌 67%。

这笔交易(yi)属于所(suo)谓的(de)short sale，即亏本出售，意味着这栋(dong)物业的(de)售价，甚至低(di)于未偿贷款(kuan)余额。

知情人士对媒(mei)体称，这栋(dong)办公楼的(de)贷款(kuan)余额超(chao)过1亿美元。随(sui)着商业地产价值持(chi)续下跌，办公楼亏本出售交易(yi)开始变得更加(jia)普遍。

借贷成本上升以及远(yuan)程办公兴起(qi)导致需求波动，是导致美国各地办公物业估值暴跌的(de)主因。虽然新建或翻新的(de)摩(mo)天(tian)大楼仍能吸(xi)引租(zu)户并维持(chi)高租(zu)金，但老旧建筑一直难以满租(zu)。

过去(qu)两年，由于贷款(kuan)机构和房东难以就定价达(da)成一致，商业地产尤其是办公楼市场几乎陷(xian)入冰冻状态，许(xu)多业主宁(ning)愿持(chi)有办公楼物业，也不愿被迫以低(di)价割肉。不过，即将到期的(de)贷款(kuan)和不断上涨的(de)成本正迫使越来越多房东止损离场。银行也倾(qing)向(xiang)通过亏本出售等方式与房东合作，寻找买家接手物业，而不愿自己经营管(guan)理办公楼。

除(chu)了(le)这笔交易(yi)，其他公开交易(yi)信息也能显示办公楼市场的(de)低(di)迷，黑石(shi)集(ji)团于2014年以6.05亿美元收购的(de)1740广场大楼近期也以约1.86亿美元的(de)价格售出，差不多也打了(le)三折(she)。