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五大连池喝茶新荤老班章快餐外卖推荐,单次收租超3个月应纳入监管,租赁,住房,资金
2024-06-10 00:60:15
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广州住房租赁企业的租赁资金需按规定纳入监管(guan)羊城晚报(bao)记(ji)者 陈秋明 摄

羊城晚报(bao)记(ji)者陈玉霞(xia)

广州住房租赁企业也要设立资金监管(guan)账(zhang)户了。日前,广州市(shi)住房和城乡建(jian)设局、国家金融监督管(guan)理总局广东监管(guan)局联合发布《关于开展住房租赁资金监管(guan)工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提到,在本市(shi)行政区域内通过受(shou)托经营、转租方(fang)式从(cong)事住房租赁经营的住房租赁企业,其住房租赁资金应按照该通知规定纳入监管(guan)。《通知》自2024年5月27日印发之日起(qi)施行,有效期5年。

通知施行两月内企业须设监管(guan)账(zhang)户

《通知》明确,在广州市(shi)行政区域内通过受(shou)托经营、转租方(fang)式从(cong)事住房租赁经营的住房租赁企业,其住房租赁资金应按照通知规定纳入监管(guan)。

住房租赁企业应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管(guan)账(zhang)户(以下简称“监管(guan)账(zhang)户”),用于收取承租人押金及租金。本通知发布前已推送(song)开业信息的住房租赁企业,应当在本通知施行之日(5月27日)起(qi)两个月内设立监管(guan)账(zhang)户。

住房租赁企业设立监管(guan)账(zhang)户时,应当与承办银行签订住房租赁资金监管(guan)协议,明确监管(guan)账(zhang)户内资金监管(guan)范围(wei)、监管(guan)方(fang)式及流程等。开展住房租赁资金监管(guan)业务的商业银行应将(jiang)监管(guan)账(zhang)户资金信息及时推送(song)至广州市(shi)房屋租赁信息服务平台。

受(shou)监管(guan)企业须将(jiang)租金押金纳入账(zhang)户

《通知》就实施租赁资金监管(guan)规定了相(xiang)关条件。

监管(guan)范围(wei)和方(fang)式方(fang)面,住房租赁企业单次收取租金超过3个月的,或(huo)单次收取押金超过1个月的,应当将(jiang)收取的租金、押金纳入监管(guan)账(zhang)户,并通过监管(guan)账(zhang)户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。监管(guan)银行对该批资金进行监管(guan),根据广州市(shi)房屋租赁信息服务平台推送(song)的时间、租金金额等信息,按照监管(guan)协议约定予以释放。

监管(guan)资金解除条件方(fang)面,符合下列情(qing)形之一,相(xiang)关资金解除监管(guan)、予以释放:租赁合同(tong)期满的;租赁双方(fang)协商一致解除租赁合同(tong)的;人民法院、仲裁机构生效的法律文书明确租赁关系终止的;在确保足额按期支付房屋权属人租金和退还承租人押金的前提下,住房租赁企业向监管(guan)银行申请划(hua)拨支付装修改造房屋等必要费用的。

值得一提的是,在确保足额按期支付房屋权属人租金和退还承租人押金的前提下,住房租赁企业向监管(guan)银行申请划(hua)拨支付装修改造房屋等必要费用的,应通过广州市(shi)房屋租赁信息服务平台提交申请,监管(guan)银行根据该平台推送(song)信息及监管(guan)协议的约定释放相(xiang)应资金。

其他类别房源资金监管(guan)参照执行

《通知》涉(she)及的主要是普(pu)通住房,在广州市(shi)场中的商业办公、保障性租赁住房等产品,又将(jiang)如何执行?

《通知》规定,对于非居住用房,例如广州全(quan)市(shi)实际用途为(wei)长租住房的商业办公、旅馆等非居住房屋,其住房租赁资金监管(guan)参照本通知执行;对于保障性租赁住房,例如法律、法规、规章对政府或(huo)政府委托的机构出租的人才公寓、公共(gong)租赁住房、公有房屋、保障性租赁住房租赁资金监管(guan)另有规定的,从(cong)其规定。

发布于:广东省
版权号:18172771662813
 
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