6月(yue)2日，江(jiang)苏省苏州市房地产长效机制试点工作领导(dao)小组出台《关于(yu)进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即(ji)日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足(zu)居民刚性和(he)多样化改善性住(zhu)房需求。具体如(ru)下：
一、改善供(gong)给，提供(gong)多样化优质(zhi)住(zhu)宅(zhai)
1.科学编制住(zhu)房发展规划和(he)年度(du)计划。完善“市场+保(bao)障(zhang)”住(zhu)房供(gong)应体系，全面推动(dong)建立(li)“人、房、地、钱”联(lian)动(dong)新机制，促进房地产市场供(gong)需平衡、结(jie)构合理和(he)平稳健康发展。
2.切实做(zuo)好(hao)保(bao)交房工作。按照市场化、法治化原(yuan)则，加强在建已(yi)售未交付商品(pin)住(zhu)房项目的分类监管和(he)处置，推动(dong)项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保(bao)障(zhang)购房人合法权益。
3.推动(dong)商品(pin)住(zhu)房去(qu)库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价(jia)格(ge)收购部分存量商品(pin)住(zhu)房用作保(bao)障(zhang)性住(zhu)房。鼓励和(he)支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品(pin)住(zhu)房用于(yu)职(zhi)工租(zu)住(zhu)。
4.根(gen)据各楼盘外(wai)部配套需求，完善住(zhu)宅(zhai)小区(qu)15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品(pin)质(zhi)。
5.结(jie)合不同区(qu)域、不同人群，差异(yi)化细分市场，合理确定入市地块产品(pin)类型(xing)，结(jie)合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消(xiao)费者提供(gong)更为多元的服(fu)务。
6.加大房票(piao)推广力度(du)，做(zuo)好(hao)房票(piao)通兑工作，提高(gao)房票(piao)使用效率。建立(li)全市统一的房票(piao)房源库，房票(piao)房源库可纳入非住(zhu)宅(zhai)商品(pin)房、车库、地下车位等房源。
7.全面推广建设改善型(xing)住(zhu)宅(zhai)，优化建筑设计品(pin)质(zhi)。在住(zhu)宅(zhai)设计中主动(dong)创(chuang)新设计理念、应用新技(ji)术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘(kan)察设计评选获奖资格(ge)。合理优化住(zhu)宅(zhai)小区(qu)配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及(ji)阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高(gao)绿色建筑标准的新出让住(zhu)宅(zhai)地块可给予容积率奖励。引导(dao)企业提高(gao)在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技(ji)术应用，提升住(zhu)宅(zhai)品(pin)质(zhi)。在城市郊区(qu)不具备公共交通条件但景观、区(qu)位等条件较好(hao)的区(qu)域，以及(ji)国土空间规划确定的历史城区(qu)等，停止执行容积率不得低于(yu)1.0的供(gong)地标准。
8.制定品(pin)质(zhi)住(zhu)宅(zhai)物业服(fu)务指引，精准满足(zu)个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延(yan)伸拓展服(fu)务，探索“物业服(fu)务+生活服(fu)务”模式。建立(li)智慧物业管理服(fu)务平台，引导(dao)物业服(fu)务企业提供(gong)定制化产品(pin)和(he)个性化服(fu)务，提高(gao)物业服(fu)务效能。
二、优化服(fu)务，促进房地产行业健康发展
9.动(dong)态(tai)建立(li)房地产项目“白(bai)名单”制度(du)，推动(dong)符合“白(bai)名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白(bai)名单”项目“应贷尽贷”，满足(zu)在建项目合理融资需求。
10.支持车位与住(zhu)宅(zhai)同步销售。合理设置新出让住(zhu)宅(zhai)用地车位规划配比。
11.房地产开发企业可根(gen)据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段(duan)施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格(ge)后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。
三、降低成本，满足(zu)合理住(zhu)房需求
12.苏州全市范围内不再审核购房资格(ge)。实施换购住(zhu)房个税退税优惠（执行至2025年12月(yue)31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月(yue)31日），对购买新建商品(pin)住(zhu)房的给予50%契税补贴（最高(gao)不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
13.在江(jiang)苏市购买或拥有合法产权住(zhu)房且实际居住(zhu)的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
14.取消(xiao)首(shou)套房和(he)二套房个人住(zhu)房贷款(kuan)利率下限(xian)，商业银行可根(gen)据客(ke)户风险状况，自主确定每笔贷款(kuan)的具体利率水(shui)平。首(shou)套房最低首(shou)付比例由不低于(yu)20%调整为不低于(yu)15%，二套房最低首(shou)付比例由不低于(yu)30%调整为不低于(yu)25%。购房人在所购住(zhu)房城区(qu)范围内无住(zhu)房的，或在所购住(zhu)房城区(qu)范围内仅(jin)有一套住(zhu)房且正在挂牌出售的，办理新购住(zhu)房的按揭贷款(kuan)时可按首(shou)套住(zhu)房认定。对苏州市二孩及(ji)以上家庭(ting)办理个人住(zhu)房按揭贷款(kuan)时，在住(zhu)房套数认定时核减1套住(zhu)房。
15.下调个人住(zhu)房公积金贷款(kuan)利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和(he)5年以上首(shou)套个人住(zhu)房公积金贷款(kuan)利率分别调整为2.35%和(he)2.85%。5年以下（含5年）和(he)5年以上第二套个人住(zhu)房公积金贷款(kuan)利率分别调整为不低于(yu)2.775%和(he)3.325%。个人和(he)家庭(ting)公积金贷款(kuan)最高(gao)限(xian)额分别提高(gao)至120万和(he)150万；二孩及(ji)以上家庭(ting)额度(du)上浮30%；全日制普通高(gao)校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高(gao)校毕业生及(ji)留学回国人员额度(du)上浮50%。
16.建设城市“房产超市”，搭(da)建平台，鼓励房企开展住(zhu)房团购活动(dong)，满足(zu)不同人群的购房需求。
（总台记者 徐大为）
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