羊(yang)城(cheng)晚报讯记者黄松炜报道(dao)：5月13日，佛(fo)山市住房和城(cheng)乡建(jian)设局发布(bu)《佛(fo)山市住房和城(cheng)乡建(jian)设局等九部门印发关于(yu)持续推动房地(di)产市场平稳健康(kang)发展的若(ruo)干措施的通知》（以下简(jian)称《通知》）。《通知》提出实施优化容积率计算规则、土地(di)出让价款(kuan)分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放(fang)宽购房入户政策(ce)、居住公寓(yu)执(zhi)行民(min)用(yong)水电气价格标准(zhun)等13条房地(di)产新政策(ce)。
在需求侧，佛(fo)山放(fang)宽购房入户政策(ce)，在本市持自有(you)合法产权(quan)住宅房屋的非(fei)本市户籍人员可以在房屋所在地(di)申(shen)请入户，共同居住生活的配偶、未(wei)成(cheng)年子(zi)女(nu)可以随迁。支持房地(di)产开发企(qi)业、中介(jie)机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地(di)产企(qi)业开展存量房产置换新房的活动；支持地(di)方国企(qi)参与(yu)“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用(yong)于(yu)保(bao)障性住房、租赁住房、人才(cai)住房等，加大融资支持力度。
《通知》显示，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有(you)住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税(shui)人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税(shui)予以退税(shui)优惠。
同时，佛(fo)山加大公积金贷款(kuan)购房支持力度：调高公积金缴存余额计算倍数，整体提高住房公积金贷款(kuan)的可贷额度；推行住房公积金贷款(kuan)二手房交易“带押(ya)过户”；通过个人住房商业贷款(kuan)或个人住房公积金贷款(kuan)方式购买本市新建(jian)商品住房的职工，可申(shen)请提取公积金用(yong)于(yu)支付购房首付款(kuan)。
佛(fo)山还将落(luo)实首套住房贷款(kuan)利率动态调整机制，实施阶段性取消(xiao)本市首套商品住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限政策(ce)。具体利率水平由商业银行与(yu)借(jie)款(kuan)人自主协商确定。
需求侧发力的同时，佛(fo)山在供给端出台了优化容积率计算规则、实施土地(di)出让价款(kuan)分期支付、精准(zhun)满足项目融资需求等支持性政策(ce)。
政策(ce)明(ming)确，对于(yu)新出让的住宅用(yong)地(di)，住宅套内阳台的“折(she)半”计容面积上限由套内建(jian)筑面积的18%提高至20%；取消(xiao)对单个阳台的进深和面积限制；取消(xiao)凸（飘）窗窗台与(yu)地(di)面高差小(xiao)于(yu)0.45米需计容的要求。出具规划条件时，为后续的建(jian)筑方案编(bian)制预留一定的弹(dan)性。
土地(di)出让价款(kuan)支付方面，对于(yu)分期缴纳土地(di)出让价款(kuan)的房地(di)产开发项目，受让人签(qian)订《国有(you)建(jian)设用(yong)地(di)使用(yong)权(quan)出让合同》并缴纳50%出让价款(kuan)后，可申(shen)请办理建(jian)设用(yong)地(di)规划许可证、建(jian)设工程规划许可证、建(jian)设工程施工许可证等开发报建(jian)手续。付清剩余50%的出让价款(kuan)后，办理土地(di)使用(yong)权(quan)证和商品房预售许可证。
项目融资方面，加大对市房地(di)产融资协调机制“白名单”项目融资安排(pai)与(yu)支持。支持新增房地(di)产开发项目申(shen)请纳入“白名单”。新增融资已覆盖项目整体完工费用(yong)的“白名单”项目，可按(an)节点申(shen)请释放(fang)等额预售监管资金专(zhuan)项用(yong)于(yu)偿还新增融资本金利息。地(di)方国企(qi)以适当方式收购保(bao)交房风险项目并推进建(jian)设的，加大融资支持力度，并可纳入城(cheng)中村改(gai)造置换房源、保(bao)障性住房房源。
《通知》显示，13条新政策(ce)自印发之日起实施，由佛(fo)山市住房城(cheng)乡建(jian)设局牵头解释，由各相关部门另行制定实施细则。